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一、開(kāi)發(fā)商延期后通知交房還可以退嗎

若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，則在特定情形下該行為有可能被視為違約行為，從而觸發(fā)購(gòu)房者申請(qǐng)退房的權(quán)利。

根據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋是其應(yīng)盡的主要義務(wù)之一，必須嚴(yán)格遵守并及時(shí)履行。

如果開(kāi)發(fā)商未能按期履行這一義務(wù)，那么他們將面臨違約責(zé)任的追究。

更為嚴(yán)重的情況是，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告之后，仍然未能在合理期限內(nèi)履行其義務(wù)，以至于導(dǎo)致購(gòu)房合同所設(shè)定的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除這份合同。

《民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、開(kāi)發(fā)商延遲多久不交房可以退房

開(kāi)發(fā)商延遲交房經(jīng)催告達(dá)到3個(gè)月未履行的，可以退房。

經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，購(gòu)房者可以解約退房。

經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，購(gòu)房者不能退房，但是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失超期時(shí)間部分的損失。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商延期后通知交房還可以退嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。