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一、具體來說哪些房產(chǎn)無法作為貸款的抵押品

具體來說以下房產(chǎn)無法作為貸款的抵押品：

1．產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)；

2．無賣出聲明的房產(chǎn)；

3．權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)；

4．所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)；

5．違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、辦理房產(chǎn)抵押的程序

1．評估房產(chǎn)價值

銀行或抵押公司會派專業(yè)人員對房產(chǎn)進行評估，確定其價值。

2．提交申請

借款人需要向銀行或抵押公司提交申請，包括個人信息、財務(wù)狀況、借款金額等。

3．審核申請

銀行或抵押公司會對申請進行審核，包括借款人的信用記錄、收入情況、債務(wù)情況等。

4．簽訂合同

審核通過后，銀行或抵押公司會與借款人簽訂抵押合同，明確借款金額、利率、還款方式等。

5．辦理抵押手續(xù)

借款人需要將房產(chǎn)證明、抵押合同等文件提交給銀行或抵押公司，辦理抵押手續(xù)。

6．放款

銀行或抵押公司會將借款金額打入借款人的賬戶。

7．還款

借款人需要按照合同約定的還款方式和時間，按時還款。

三、房產(chǎn)抵押糾紛的訴訟時效

民法典規(guī)定抵押權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計算，但是權(quán)利損害超過二十年的，人民法院也不再保護，除非有特殊情況可以申請延長。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。