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能否將房產(chǎn)作為抵押品？房產(chǎn)證貸款有哪些限制？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-11 09:15:25 447 人看過

沒有房產(chǎn)證的房子不具備抵押資格。不能用于辦理房屋抵押貸款。如果需要資金，也可以選擇其他方式解決資金問題。房地產(chǎn)抵押貸款中的房地產(chǎn)需要滿足要求：必須有房地產(chǎn)證和土地證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；有流動性；可以上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，不能辦理抵押登記。因此，不能直接找銀行做抵押貸款。

二手房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。

條件要求：

1、18周歲（含）以上65周歲（含）以上的自然人，具有有效身份證件、居留證件、收入證明、無不良資信記錄、完全民事行為能力；

2、申請人的年齡和借款期限不得超過70周歲；

3、有購房合同或者協(xié)議，借款人按照約定支付定金的；

4、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，能夠償還貸款的本息；

5、經(jīng)銀行批準(zhǔn)的有效擔(dān)保；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶，通過自然生活家庭金融卡辦理貸款支付、還款等結(jié)算業(yè)務(wù)；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

所需材料：

1、借款人的有效身份證件和戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，已離婚者需出具法院民事調(diào)解證明或離婚證明（注明離婚不再婚）；

3、已婚人士須提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證書；

4、借款人收入證明（當(dāng)?shù)毓べY收入證明或連續(xù)六個月納稅證明）；

5、房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

6、擔(dān)保人（身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）

《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

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    一、判決前房產(chǎn)抵押有效嗎1、在人民法院作出判決之前，將房屋進(jìn)行抵押的，辦理了抵押登記后就有效。但如果抵押目的是逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以申請撤銷房屋抵押行為。2、《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、哪些房產(chǎn)可為借款作抵押1、房產(chǎn)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收
    2023-04-19
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  • 具體來說哪些房產(chǎn)無法作為貸款的抵押品
    一、具體來說哪些房產(chǎn)無法作為貸款的抵押品具體來說以下房產(chǎn)無法作為貸款的抵押品：1．產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)；2．無賣出聲明的房產(chǎn)；3．權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)；4．所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)；5．違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、辦理房產(chǎn)抵押的程序1．評估房產(chǎn)價值銀行或抵押公司會派專業(yè)人員對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其價值。2．提交申請借款人需要向銀行或抵押公司提交申請，包括個人信息、財務(wù)狀況、借款金額等。3．審核申請銀行或抵押公司會對申請進(jìn)行審核，包括借款人的信用記錄、收入情況、債務(wù)情況等。4．
    2023-08-10
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 能否將房產(chǎn)作為抵押物
      山西在線咨詢 2024-11-24
      根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)無法被用作抵押貸款。這是因為抵押物需要滿足一定的條件,其中包括在房屋所有權(quán)和使用權(quán)明確且無爭議的情況下。因此,如果沒有房產(chǎn)證,就無法滿足這些基本要求,也就無法作為抵押物被接受。房產(chǎn)證是購房者經(jīng)過嚴(yán)格的交易程序,獲得了房屋所有權(quán)后,依法享有占有、使用、收益和處置等權(quán)利的官方證明文件,即《房屋所有權(quán)證》。該證書由政府機(jī)構(gòu)依法頒發(fā),旨在保障購房者對房屋所有權(quán)的合法權(quán)
    • 能否將抵押的房產(chǎn)作為按揭貸款的擔(dān)保品
      廣西在線咨詢 2024-11-30
      根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意。根據(jù)法律規(guī)定,抵押房產(chǎn)可以交易,但需要經(jīng)過銀行同意。但在日常交易中,我們可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中,許多房產(chǎn)都存在按揭抵押,我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意。我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時,需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押。解押顧名思義,就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法。法律規(guī)定,出賣抵押
    • 能否將擁有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)作為貸款抵押物？
      香港在線咨詢 2024-11-23
      沒有房產(chǎn)證的房子無法作為抵押物,因此不能用于辦理房屋抵押貸款。 如果需要資金,還可以選擇其他方法解決資金問題。在房產(chǎn)抵押貸款中,房產(chǎn)需要滿足以下要求:必須持有房產(chǎn)證和國土證;沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;具有變現(xiàn)能力;能夠上市交易等等。沒有房產(chǎn)證,則無法辦理抵押登記,因此無法直接向銀行申請抵押貸款。 然而,擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 《民法典》第三百九十四條 為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)
    • 能否將房產(chǎn)作為訴訟保全的抵押品？
      山東在線咨詢 2025-01-03
      根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,被法院依法查封、扣押或監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押,因此被保全的房屋也不能抵押。 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押: 1. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); 2. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 3. 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 4. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 5. 被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn); 6. 依
    • 購買房產(chǎn)時，能否將購房合同作為貸款抵押？
      新疆在線咨詢 2025-01-06
      1. 只有擁有購房合同的房產(chǎn)才能申請房屋二次抵押貸款。 2. 房屋二次抵押貸款的辦理流程如下: (1) 賣房人和買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,并簽訂購房合同或意向書。 (2) 向銀行提交貸款申請和相關(guān)資料。 (3) 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查和審查。如果銀行同意貸款,借款人和擔(dān)保人將簽訂合同,賣方將清償其尚欠貸款本息的差額部分。 (4) 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記和房產(chǎn)保險等手續(xù)。