房屋租賃期間由承租人造成房屋毀損如何賠償
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時(shí)間： 2023-06-19 18:14:54
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承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時(shí)修復(fù)，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問(wèn)題。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失。
一、租房一年后熱水器壞了該誰(shuí)負(fù)責(zé)
租房一年后熱水器壞了由誰(shuí)負(fù)責(zé)，根據(jù)合同約定的來(lái)決定。出租人應(yīng)按約定履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。
二、什么情況下可以提前解除租賃合同
如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：
1.出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。
2.出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。
3.出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。
5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
6.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、租房租客跑了怎么辦
租賃期滿后，承租人沒有支付租金或者造成房屋損壞沒有賠償就離開的，出租人可以聯(lián)系承租人履行合同義務(wù)，也可以向法院起訴請(qǐng)求其清償債務(wù)并賠償出租人造成的損失。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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繼續(xù)履行租賃合同未到期的房屋如何賠償承租人。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，按照3個(gè)月的租金計(jì)算支付賠償金；剩余租期不足3個(gè)月的，按照剩余租期的租金計(jì)算支付賠償金。注：定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預(yù)付幾個(gè)月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會(huì)扣留定金作為違約金。實(shí)際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因?yàn)槌鲎馊藢⒆约旱姆课菁跋嚓P(guān)附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過(guò)程中對(duì)租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設(shè)定定金。從這個(gè)角度看，無(wú)論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應(yīng)該返還。除非雙方在租賃合同中明確約定，否2023-05-08205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租人造成租賃物毀損的賠償方式是哪些承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時(shí)修復(fù)，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問(wèn)題。但是，如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失。承租人與出租人對(duì)此由違約責(zé)任的約定的，直接按照約定處理?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、承租人解除租賃合同對(duì)次承租人的影響承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1．次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。2．一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。3．如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代2024-01-1379人看過(guò) -
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、整租合同下的共同承租人共同承租人是指兩人及以上的承租人共同租賃出租人的財(cái)物，并按租賃合同約定支付租金的自然人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是否有效擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效，但其租賃行為無(wú)效。法律上沒有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效。但在實(shí)踐中，大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對(duì)轉(zhuǎn)租人和次承租人具有約束力。一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠2023-03-21177人看過(guò) -
合同履行地一、房屋租賃損壞怎樣賠償房屋租賃損壞的賠償方式如下：1.因承租人的過(guò)錯(cuò)致使房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于造成的損失；2.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋損壞的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋租賃糾紛在哪個(gè)法院起訴房屋租賃糾紛在不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。我國(guó)民事訴訟管轄一般原則是由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，但是根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地2023-06-15137人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、出租人提前解除租賃合同賠償損失怎么計(jì)算處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。出租人可以隨時(shí)解除合同的情形：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七2021-12-20460人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人占有租賃物期間，如果不是承租人責(zé)任的，租賃物損毀風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)，如果是承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百五十一條規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。一、租賃物損壞如何承擔(dān)租賃物損壞的責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致2023-03-21276人看過(guò) -
在房屋租賃期間，出租房屋的修繕義務(wù)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定：修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。根據(jù)這一規(guī)定以及其他法律法規(guī)和政策，房屋修繕義務(wù)的承擔(dān)可按以下方法處理。(1)如果租賃合同中明確約定了出租房屋修繕義務(wù)的，應(yīng)按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)。(2)如果出租人確實(shí)無(wú)力修繕?lè)课?，可以由出租人與承租人合修，或者由承租人單獨(dú)修繕。承租人因此支出的必要費(fèi)用可以折抵租金，或者由出租人分期償還。(3)房屋確屬危險(xiǎn)房屋，可能危及承租人人身、財(cái)產(chǎn)安全，承租人可以催告出租人修繕，出租人拒不修繕或者無(wú)法告知出租人的，承租人可以自己代修或請(qǐng)人代修。因此支出的必要費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。(4)承2023-04-2265人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！钡?7條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！痹摋l規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對(duì)出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問(wèn)題，而居住問(wèn)題是每個(gè)人都需解決的最基本問(wèn)題之一，相對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，承租人在經(jīng)濟(jì)等方面處于弱勢(shì)地位，因此，在拆遷時(shí)應(yīng)注意保護(hù)承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問(wèn)題，以保證社會(huì)安定。在達(dá)不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆2023-04-22474人看過(guò)
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租賃期間租賃物損毀、滅失，如果承租人有過(guò)錯(cuò)，那應(yīng)該有承租人承擔(dān)，如果承租人沒有過(guò)錯(cuò)，那一般由出租人承擔(dān)責(zé)任，除非承租人和出租人另有約定。租賃期間維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)我國(guó)法律對(duì)于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，原則上采取交付主義。標(biāo)的物毀損、滅失標(biāo)的物交的風(fēng)險(xiǎn)，在付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。試用買賣合同又稱試驗(yàn)買賣，是指當(dāng)事人雙方約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物，以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣。試用買賣合同與其他買賣合同相比，具有自身明顯的特殊性。主要有三點(diǎn)：第一，試用買賣約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物。在一般買賣中，出賣人并無(wú)讓買受人認(rèn)可標(biāo)的物的義務(wù)。而試用買賣合同的出賣人則負(fù)有容許買受人試驗(yàn)買賣標(biāo)的物的義務(wù)。第二，試用買賣合同以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為生效條件。試用買賣合同雖2023-07-31266人看過(guò) -
房屋租賃證1．原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4．領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。房屋未回贖，租賃人變更產(chǎn)權(quán)上個(gè)世紀(jì)60年代，擁有多處房屋的城鎮(zhèn)大戶將一多余房屋座租他人并立清字據(jù)，典租期滿已逾三十年仍未回贖，租賃人一紙?jiān)V狀告上法院主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。9月25日，江蘇省南通市港閘區(qū)人民法院依據(jù)最高法院司法解釋規(guī)定審結(jié)該起特殊的房屋座租糾紛案，一審認(rèn)定原告張某與被告閔某間房屋租賃協(xié)議符合典當(dāng)法律特征并出現(xiàn)絕賣情形，判決張某擁有租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。原告張某系南通一家油脂廠的退休職工。被告閔某（獨(dú)子）是南通市唐閘鎮(zhèn)居民，其祖上解放前是鎮(zhèn)上的大戶，擁有大片住宅。解放后經(jīng)過(guò)改造，閔家仍留有多余房產(chǎn)。1962年6月，閔某的母親將1間房屋通過(guò)座租的形式租賃給張某居住2023-07-0792人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若居住者在租賃期內(nèi)導(dǎo)致租賃物損壞，若其在租賃期限到期之前便已修復(fù)，并且并未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成任何實(shí)質(zhì)性的影響，那么出租人在此情況下是無(wú)法主張租金損失的。然而，若居住者在租賃期限屆滿之后依舊沒有修復(fù)租賃物，從而導(dǎo)致出租方無(wú)法正常對(duì)外出租該租賃物，那么居住者就必須對(duì)出租人為保證租賃物恢復(fù)原狀而付出的維修期租金損失負(fù)責(zé)賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2024-08-09463人看過(guò) -
房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐伞⒒蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：1、房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2、租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；3、租賃期限約定要明確。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未2023-07-2568人看過(guò)
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繼續(xù)履行房屋租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償租金的，可否支持？對(duì)此有不同的觀點(diǎn)。第一種意見認(rèn)為，未履行期間發(fā)生的租金，視為出租人的損失，由承租人予以全額賠償。第二種意見認(rèn)為，未履行期間發(fā)生的租金，可視為出租人的損失，由承租人予以補(bǔ)償。剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計(jì)付。第三種意見認(rèn)為，解除后，市場(chǎng)租金與原合同租金的差額視為出租人的損失，由承租人予以賠償。市場(chǎng)租金等于或高于原合同租金的，承租人不予賠償。我們認(rèn)為，人民法院審理此類糾紛時(shí)，應(yīng)首先看原合同對(duì)此有無(wú)特別約定，有特別約定的，從其約定；沒有特別約定時(shí)應(yīng)看租賃合同能否，只有當(dāng)合同確定無(wú)法繼續(xù)履行或履行成為不必要時(shí)，人民法院才能判決解除合同。至于合同解除之后的處理，我們認(rèn)為，第一種處理結(jié)果對(duì)承租人而言與合同完全履行無(wú)異，對(duì)出租人而言，如果他嗣后對(duì)將房屋出租予他人，就不2023-06-0971人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)經(jīng)房東同意，租賃房屋期間轉(zhuǎn)租有效。在簽訂的合同中房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。房屋租賃期間把房屋轉(zhuǎn)租有效嗎的法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，2022-07-05436人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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