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購房網(wǎng)簽后退房流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 17:36:21 201 人看過

網(wǎng)簽退房流程分為兩種情況，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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退房
如何順利退房：交房網(wǎng)簽合同的退房流程

1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付

2023-07-05

491人看過
退房
購房網(wǎng)簽是否支持退房？

退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證網(wǎng)簽合同開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽手續(xù)之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽之后退房。購房者在完成網(wǎng)簽手續(xù)后，雖然可以進行房屋交付，但這一行為已構(gòu)成違約，因此需要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證網(wǎng)簽合同開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽之后退房。購房者在網(wǎng) 簽后可以退房嗎？是的，購房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是，根據(jù)合同約定，購房者需要支付違約金。如果購房者和開發(fā)方協(xié)商一致，可以帶上合同和相關(guān)證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽和退房。此外，根據(jù)民法典第六百五十八條，贈與

2023-09-16

342人看過
退房
退房流程：購房者如何退掉已購房的房屋

如有下列情形之一，購房者可退還已購房屋：1、購房合同約定的解除條件成果；2、因開發(fā)商自身原因，在購房者催告后三個月內(nèi)未交付房屋；3、房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付；4、交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴重影響正常生活。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當予以支持。滿足6種情況購房者可以退房第一種、房企問題房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實際上購房者也可憑不可抗力解

2023-07-02

129人看過
法律綜合知識
購房網(wǎng)簽后還能退，重新買嗎

在正常情況下，無法進行退款操作。網(wǎng)絡(luò)簽約作為一種具有法律效力和約束力的合約形式，具有不可逆轉(zhuǎn)性，因此其約定的購房事項也不能被輕易取消或撤銷。若您確實存在需要退房的緊急情況，則首先需要與買賣雙方高層領(lǐng)導(dǎo)進行充分且深入地溝通交流，達成共識并獲取他們的批準同意。即便在此過程中出現(xiàn)了賣方同意退房的情況，買家仍需對自己的違約行為負責(zé)，賠償賣家因退房而遭受的經(jīng)濟損失。因此，建議您在做出購房決策時務(wù)必慎重考慮，以便能夠清晰了解自身的權(quán)利義務(wù)界限并遵守相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-10

381人看過

退房
購房網(wǎng)簽是不是可以退房

購房網(wǎng)簽后可以退房，可是要承擔違約責(zé)任，支付違約金。因為房產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移需要進行房產(chǎn)登記，網(wǎng)簽只是合同備案，并不是房產(chǎn)登記，所以房產(chǎn)的物權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，還是屬于開發(fā)商。既然物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，退房也只是毀約，只要依據(jù)購房合同的規(guī)定承擔違約責(zé)任即可。對于是支付違約金還是適用定金的規(guī)定，雙方可以協(xié)商選擇。一、網(wǎng)上購房后能退房嗎網(wǎng)上購房后能退房。但退房時雙方需要自愿協(xié)商，根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責(zé)任并支付違約金。具體退房方式如下：1、一手房，需要購房者與開發(fā)商協(xié)商同意后攜帶身份證，網(wǎng)簽合同，開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽，然后退房；2、二手房，買賣雙方協(xié)商同意后，需攜帶身份證、網(wǎng)上簽約等材料到房管部門申請取消網(wǎng)上簽約，然后退房。開發(fā)商支付購房者首付利息，即從首付交付日到開發(fā)商返還日的首付利息收入。如果買方的抵押貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)返還買方的月供和利息支出。二、購房網(wǎng)簽后怎樣退房購房網(wǎng)簽后是可

2023-03-16

278人看過
合同無效
退購房款全部流程

商品房退房的流程：1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通

2023-03-24

67人看過
退房
退房合同簽訂后退款申請流程

簽訂購房合同后，有以下情況的，是可以解除勞動合同的：1、因為不可抗力的原因，導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)；2、在履行期限到期前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；3、一方不履行主要義務(wù)，經(jīng)過催告后，還是不履行的；4、對方延遲履行義務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)的。在合同解除后，就可以把房子退了。購房合同糾紛定金能退嗎購房合同糾紛定金能退的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合

2023-07-01

290人看過
法律綜合知識
購房流程第三步：簽訂認購書＞＞＞簽定流程

◆簽定流程你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內(nèi)容包括：1．認購物業(yè)；2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

2021-11-26

296人看過

網(wǎng)購
網(wǎng)購房產(chǎn)后是否可退房？

網(wǎng)上購房后可以退房。但雙方需要自愿協(xié)商，根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房，需要購房者與開發(fā)商協(xié)商同意后攜帶身份證，網(wǎng)簽合同，開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽，然后退房；2、二手房，買賣雙方協(xié)商同意后，需攜帶身份證、網(wǎng)上簽約等材料到房管部門申請取消網(wǎng)上簽約，然后退房；3、開發(fā)商支付購房者首付利息，即從首付交付日到開發(fā)商返還日的首付利息收入，如果買方的抵押貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)返還買方的月供和利息支出。商品房購買可以退房嗎？下列情況可以退房：1．實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2．開發(fā)商逾期交房的。3．開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4．開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。5．開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6．不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7．購房者貸款申請未批準，合同雙方對付

2023-07-05

89人看過
仲裁機構(gòu)
購買房子網(wǎng)簽后房子全額退款怎么辦

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1.如果簽訂合同后還未履行直接反悔的，一般會涉及到定金的問題，支付定金一方反悔的無權(quán)收回定金；收取定金一方反悔的，對方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.如果在合同已經(jīng)開始履行后反悔的，守約方有權(quán)選擇要求對方承擔定金罰責(zé)，或者按合同約定的違約金承擔責(zé)任。一、房屋買賣只收定金可否毀約不可毀約，毀約要承擔違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、承擔違約責(zé)任的方式有哪些承擔違約責(zé)任的方

2023-06-26

485人看過
購房合同
購房合同簽訂后的跟進流程

簽訂購房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準備好相關(guān)信息，去銀行面簽申請貸款；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時通知買受人。購房合同備案流程1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。購房合同備案查詢大部

2023-07-11

58人看過
法律綜合知識
2024簽購房合同流程

一、簽購房合同流程1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進行修改或注釋；2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；3、在購房合同上簽字或者蓋章。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、簽訂購房合同注意事項是什么1、對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退

2023-12-05

122人看過

合同內(nèi)容
商品房網(wǎng)上簽約流程，購買新房如何辦理網(wǎng)上簽約？

雖然很多地區(qū)都實行商品房網(wǎng)上簽約或新房網(wǎng)簽程序，但是由于國家沒有對新房網(wǎng)簽程序作出統(tǒng)一的規(guī)定，所以各地在商品房網(wǎng)簽程序上并不是完全一致的。新房如何辦理網(wǎng)上簽約下面以北京市為例，為大家介紹一下商品房網(wǎng)上簽約流程。一、北京市新房網(wǎng)上簽約流程概覽1、在北京建設(shè)網(wǎng)或者北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)外網(wǎng)上“項目公示”欄目查詢所選房屋信息，驗證其為可售房源；2、購房者到商品房銷售現(xiàn)場了解所購新房的有關(guān)情況，和銷售人員洽談、確認合同相關(guān)內(nèi)容；3、網(wǎng)上簽訂商品房認購書（也可以直接進入下一步）；4、網(wǎng)上簽訂商品房合同，購房者設(shè)置查詢密碼；5、購房者網(wǎng)上查詢預(yù)售合同辦理預(yù)售登記情況；現(xiàn)房買賣合同須在90日內(nèi)辦理申請轉(zhuǎn)移登記。二、北京市商品房認購書網(wǎng)上簽訂程序1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人就可售的房屋協(xié)商擬定商品房認購書的相關(guān)條款；2、經(jīng)雙方當事人確認后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認購書的內(nèi)容，經(jīng)網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認

2023-02-04

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法律綜合知識
購房者如何辦理退房流程

一、是否符合退房條件如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果符合合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條

2022-12-17

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