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一、新房購(gòu)買及網(wǎng)簽流程網(wǎng)簽流程:第1步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第2步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。第3步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽的流程是怎樣的?網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（

買新房合同還沒(méi)簽字定金不能退。一般情況下，定金不能退還，但如果賣方違約，可以退還定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退還定金的，可以向人民法院起訴。如果雙方只在任何情況下沒(méi)收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈?。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購(gòu)買二手房和買新房的區(qū)別（一）如果您打算貸款買房，那么二手房會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高，實(shí)際買房過(guò)程中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時(shí)沒(méi)有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況出現(xiàn)。這里舉個(gè)例子給大家簡(jiǎn)單算一下，假設(shè)一套總房款200萬(wàn)的房子，經(jīng)評(píng)估后總價(jià)為180萬(wàn)，中間的20萬(wàn)差價(jià)是要提前一次性交付

一、網(wǎng)簽后付違約金還能退房嗎購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約

一、新買的房子退房了購(gòu)房契稅能退是否1、買房又退房未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的購(gòu)房契稅能退。已簽訂房屋買賣合同但最終未能完成交易的，購(gòu)房者在辦理期房退房手續(xù)后對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還；購(gòu)房者以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋，在銀行取得抵押憑證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已完成的，原則上已納契稅不予退還，合同無(wú)效及轉(zhuǎn)移無(wú)效的除外。2、法律依據(jù)：《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。稅收征管法。第五十一條，規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。二、遺產(chǎn)繼承房子需要交契稅1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的

一、網(wǎng)簽的房屋買賣能退房嗎購(gòu)房網(wǎng)簽后能退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人能請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人能請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人能約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能約定因違約產(chǎn)生的損失賠

二手房網(wǎng)簽了是可以退的。如果雙方都同意退的情況下，可以到房管局進(jìn)行申請(qǐng)，由房管局給表，雙方填完之后就可以退了；如果有一方不同意，一般情況下是賣方不同意，那么買方認(rèn)為自己沒(méi)有必要再繼續(xù)進(jìn)行這個(gè)合同的此種情況下，可以去法院發(fā)起訴訟。二手房網(wǎng)簽后還能抵押?jiǎn)岫址烤W(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o(wú)論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無(wú)法辦理其它業(yè)務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1．建筑物和其他土地附著物；2．建設(shè)用地使用權(quán)；3．海域使用權(quán)；4．生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通運(yùn)輸工具；7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

關(guān)于購(gòu)房定金退還事宜，需要根據(jù)具體情況做出精細(xì)恰當(dāng)?shù)呐袛嗪吞幚怼Ｊ紫?，如若在向法院提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》便會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，在此前提下所交納的定金理應(yīng)依法予以退還；其次，若買方未能依照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間和指定地點(diǎn)前往辦理相關(guān)簽約手續(xù)，由于其行為構(gòu)成了買方違約，因此其原先交付的定金將不能要求返還；再次，若賣方未能按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售認(rèn)購(gòu)房屋，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)正式簽定合同，這同樣屬于賣方違反認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為，須承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任；再者，若買賣雙方均能在規(guī)定期限內(nèi)順利簽署正式合同，那么在買方依約履行義務(wù)后，定金可以用來(lái)抵扣相應(yīng)房款或予以收回；接下來(lái)，鑒于雙方在嚴(yán)格履行正式合同過(guò)程中所發(fā)生的任何一方違約事項(xiàng)，既有的“不予返還”和“雙倍返還”原則都應(yīng)依法執(zhí)行；另一方面，如果買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一類違約情形，僅是因?yàn)樵趨f(xié)商關(guān)于預(yù)售（銷售）契約及

一、購(gòu)房網(wǎng)簽了還能更改購(gòu)房人嗎已完成網(wǎng)絡(luò)簽訂的房屋，無(wú)法通過(guò)單方面修改來(lái)實(shí)現(xiàn)更名。在房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管下，網(wǎng)簽?zāi)耸腔诜婪锻凰萦疃啻芜M(jìn)行銷售的策略性舉措，在這種情形下，同一套住房經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽后，便不再允許到房管部門(mén)進(jìn)行另一次登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。如有需要改變其買受人姓名的情況，可嘗試由買賣雙方共同向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，撤銷原有的網(wǎng)絡(luò)簽訂，在這之后再行辦理，或者也能等到獲取了房產(chǎn)證之后，通過(guò)二手房交易等途徑獲得更名的機(jī)會(huì)。然而，如果因?yàn)橘u方違約等異常情況使得買家得以享有解除其購(gòu)房合同的合法權(quán)益，那么，他們就有權(quán)通過(guò)向法院提起訴訟的方式，結(jié)束原先的房屋買賣合同并責(zé)成撤銷先前的網(wǎng)絡(luò)簽訂備案，此后由新任的買家重新辦理新的網(wǎng)絡(luò)簽訂。然而，需要注意的是，最后提及的那種方法需要證明賣方確實(shí)存在嚴(yán)重違約行為，并且亦非僅僅根據(jù)一方米購(gòu)者的意愿就能決定下來(lái)的。因此，為了規(guī)避潛在的麻煩和增加購(gòu)

一、買房認(rèn)購(gòu)金還能退嗎首先，在商品房交易中，認(rèn)購(gòu)金是指，購(gòu)房者具有購(gòu)房意愿后向開(kāi)發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來(lái)講，如購(gòu)房者決定不購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還。其次，認(rèn)購(gòu)金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書(shū)面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫(xiě)明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購(gòu)金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購(gòu)金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購(gòu)金就是定金。如果沒(méi)有對(duì)認(rèn)購(gòu)金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是否等同于簽

從原則上來(lái)說(shuō)，房屋網(wǎng)簽后是不能撤銷的，但出現(xiàn)以下情形的除外：1、因工作人員的失誤，把購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更改合同信息的；2、戶口本常住人口登記卡中登記的家庭成員之間變更合同買受人信息的；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)和買方因違約而出現(xiàn)分歧，經(jīng)過(guò)裁定或判決要解除合同的；4、房屋交付公告從公布的當(dāng)天起九十天內(nèi)，所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)認(rèn)定后，需解除合同的；5、買方的貸款手續(xù)沒(méi)有得到批準(zhǔn)，合同不能繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的；6、買方或者直系親屬因患病急需資金，需要解除合同的；7、房子交付后，實(shí)測(cè)建筑面積和合同約定誤差超過(guò)3％，符合約定解除條件的；8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。二手房網(wǎng)簽后能撤銷嗎二手房網(wǎng)簽是可以撤銷的。首先，可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行解除合同，撤銷網(wǎng)簽。其次，如果出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同，撤銷

房子購(gòu)買合同簽完以后能否退，要具體看合同約定和退房的緣由。如下：1、首先看合同對(duì)退房是否有有約定。若購(gòu)房合同約定，只要承擔(dān)違約金，就可以退房，可以依據(jù)合同約定辦理退房；2、若合同沒(méi)有相關(guān)約定，要根據(jù)購(gòu)房人想要退房的緣由，判斷是否可以退房。若屬于開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，或不再適合履行的，可以退房；若購(gòu)房人無(wú)理由情況下想要退房，一般是不允許退房的。當(dāng)事人也可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意購(gòu)房人無(wú)理由退房的，可以退房。最新版房子購(gòu)買合同范本＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：＜／p＞＜p＞1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為＆ldqo；＿＿＿＿＿＿號(hào)＆rdqo；，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為＆ldqo；

在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常需完成購(gòu)房資格的自我核實(shí)之后，方可著手辦理網(wǎng)絡(luò)簽訂手續(xù)。針對(duì)全新房源的網(wǎng)簽流程，首先要在線簽訂購(gòu)房合約，隨后經(jīng)過(guò)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的審閱和批準(zhǔn)后獲取網(wǎng)簽號(hào)碼，進(jìn)而將已簽署并加蓋印章的合同副本進(jìn)行打印，同時(shí)確保每一方均持有相應(yīng)數(shù)量的副本。至此，合同簽約環(huán)節(jié)已經(jīng)圓滿結(jié)束，相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)已提交的文件進(jìn)行審核，并最終返還網(wǎng)簽號(hào)碼作為結(jié)果確認(rèn)?！蛾P(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工

可以退，但是要承擔(dān)因違約給合同當(dāng)事人造成的損失或者支付給合同當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)協(xié)商一致的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。