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關(guān)于購(gòu)房定金退還事宜，需要根據(jù)具體情況做出精細(xì)恰當(dāng)?shù)呐袛嗪吞幚?。首先，如若在向法院提出訴訟之前，開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份《房屋認(rèn)購(gòu)書》便會(huì)被認(rèn)定為無效，在此前提下所交納的定金理應(yīng)依法予以退還；其次，若買方未能依照認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間和指定地點(diǎn)前往辦理相關(guān)簽約手續(xù)，由于其行為構(gòu)成了買方違約，因此其原先交付的定金將不能要求返還；再次，若賣方未能按照認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售認(rèn)購(gòu)房屋，進(jìn)而導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)正式簽定合同，這同樣屬于賣方違反認(rèn)購(gòu)書的行為，須承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任；再者，若買賣雙方均能在規(guī)定期限內(nèi)順利簽署正式合同，那么在買方依約履行義務(wù)后，定金可以用來抵扣相應(yīng)房款或予以收回；接下來，鑒于雙方在嚴(yán)格履行正式合同過程中所發(fā)生的任何一方違約事項(xiàng)，既有的“不予返還”和“雙倍返還”原則都應(yīng)依法執(zhí)行；另一方面，如果買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一類違約情形，僅是因?yàn)樵趨f(xié)商關(guān)于預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容時(shí)存在分歧，最終未能成功簽訂合同，那么賣方就應(yīng)當(dāng)全額返還買方所支付的定金；最后，若在正式簽約之際，一方對(duì)認(rèn)購(gòu)書中已經(jīng)確認(rèn)的各項(xiàng)條件，如房?jī)r(jià)、房間號(hào)以及建筑面積等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行擅自變更，從而導(dǎo)致簽約未能順利完成，這種情況將被視為違約。對(duì)于買方違約的情況，預(yù)交的定金將拒絕退還；反之，若因賣方違約所致，賣方必須雙倍返還定金給買方。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。