久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、買房認(rèn)購金還能退嗎

首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。

其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對(duì)認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等同于簽訂購房合同？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同。

據(jù)此，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議只有具備當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件，以及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾，和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任等商品房買賣合同的主要內(nèi)容時(shí)，該協(xié)議才能被認(rèn)定為商品房的購房合同。

三、買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、不少人在購買新房簽訂合同之前，都會(huì)先簽訂一張新房認(rèn)購書?！罢J(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)？

2、買新房簽認(rèn)購書就代表了這張紙具有法律效力，里面的每一條都必須嚴(yán)格按照規(guī)定來進(jìn)行，比如說幾日后定金不退等類似條款，一旦后悔買房了，那就得賠償相應(yīng)的金額，因此糾紛就很容易出現(xiàn)。

3、買新房簽認(rèn)購書的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)往往存在于其中新心累的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。

4、還要看新房認(rèn)購書里的賣房信息，“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱，避免后期上當(dāng)受騙。還有“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址，千萬不要寫錯(cuò)了，不然后期都會(huì)發(fā)生糾紛，影響自身利益。

買房認(rèn)購金還能退嗎？通常情況下是可以退還的。要注意的是，商品房認(rèn)購金與定金并不是一回事，因此在實(shí)際處理的時(shí)候，就不能適用定金罰則。當(dāng)然，在要求退還商品房認(rèn)購金的時(shí)候，也要看認(rèn)購書中的約定。如果有約定，就按照約定處理。要是你對(duì)此還有疑問的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責(zé)任；\n（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。