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買房退房認定金能否全額退還

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 08:31:57 157 人看過

通常情況下，我們會遵循一條基本原則，即只要付了訂金，便有權(quán)在任何時候要求對方退還訂金。

然而，對于定金的處理情況則稍顯復(fù)雜些。具體而言，在僅當收取定金的一方未能遵守合同條款或未履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)時，定金方可予以返還。

再者，若收取定金的一方在執(zhí)行債務(wù)過程中遇到障礙，而未能按預(yù)定方式履行任務(wù)，同樣也可以視為理由之一，請求返還定金。

值得注意的是，如果出賣方通過各種形式，例如認購、訂購、預(yù)訂等方式向購買方收取定金以確保雙方能夠就商品房買賣合同達成共識，那么在由于當事人一方的原因?qū)е聼o法簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對定金進行處理。

另外，如果商品房買賣合同未能順利簽訂并非由于當事人雙方的過錯所致，那么出賣方有責任將定金如數(shù)退還給購買方。

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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租房押金能否全額退還：探討與解答

首先，定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。租房定金交了可以退嗎一、租房定金交了可以退嗎1、租房定金是否可以退還，需視情況而定：（1）租房定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；（2）收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用

2023-07-05

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退款政策：意向金能否全額退還？

意向金是可以退的，因為不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。但是也可以要求對方進行賠償。因為在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方＇一房二介＇，都應(yīng)當承擔合同約定或法律規(guī)定賠償責任。而且意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。購房意向金退款流程購房意向金退款流程分為兩種情況：1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意愿。一般來說，意向金都會最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金；2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，

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能否退還購房定金

一、能否退還購房定金購房定金能退還。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退還雙倍。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、購房定金訴訟時效是多久購房定金訴訟時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受

2023-08-19

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定金能否退還？房屋買賣糾紛

根據(jù)法律規(guī)定或合同雙方在書面協(xié)議中，違約金的數(shù)額應(yīng)當明確。違約金有兩種：懲罰性違約金和補償性違約金。懲罰性違約金是對違約方的一種懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。而補償性違約金則是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。根據(jù)法律規(guī)定或合同雙方在書面協(xié)議中，違約金的數(shù)額應(yīng)當明確。違約金有兩種：懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。違約金：明確數(shù) 額、分懲罰性與補

2023-09-28

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房子的定金能否退還給買家？

這需要不同的情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，此外還有如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。買房子不想要了定金可以退嗎？不可以。房子不買了，屬于買方違約，已經(jīng)支付的定金不可以退還。1、收受定金的一方即開發(fā)商，不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，會返回定金，應(yīng)當返還雙倍定金。2、但是通常情況下，購房交的定金不會退，都是轉(zhuǎn)為購房款的。3、如果給付定金的一方違約，致使不能實現(xiàn)合同目的的，也不會返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或

2023-07-01

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購房定金是否可以全額退還退還的方式是什么

一、購房定金是否可以全額退還退還的方式是什么購房定金是可以全額退還，退還的方式是雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、購房定金和訂金有什么區(qū)別購房定金與訂金區(qū)別如下：交付定金的協(xié)議是從合同，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分；定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制；交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，訂金僅可作損害賠償金等。三、

2023-10-23

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法律綜合知識
買房退房是否能退

一、買房首付交了可以退房嗎此項交易是可以取消的。首先，客戶可以與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商達成共識，書面簽訂解除協(xié)議；其次，在符合相關(guān)法規(guī)及合約規(guī)定的前提下，客戶亦可向開發(fā)商遞交退房申請書以解除購房合同；最后，當通知被順利送達到開發(fā)商手中之時，購房合同便宣告解除，實現(xiàn)了退房的目的。然而，需要特別指出的是，倘若并未滿足任何退房所需的先決條件，那么通常情況下是無法進行退房申請的；倘若強行退房，則客戶可能需要承擔相應(yīng)的違約責任，支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)

2024-03-17

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預(yù)付款
哪些租房押金全額退還

一、哪些租房押金能全額退還(一)房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)全額退還押金租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。(二)租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。(三)租房時應(yīng)在合同中約定清楚房屋情況租房時，最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后

2023-06-01

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法律綜合知識
買房付首付退房能否要求返還定金

通常情況下，定金是不能退還的。若雙方在簽署合同時約定了關(guān)于定金的處理方式，則當一方違約時，將按照約定內(nèi)容進行處理；若并未對此作出約定，且賣方違約時，需向另一方雙倍返還定金；而當買方違約時，則無需返還定金。在此過程中，定金的總金額不得超出合同標的物價值的20％。此外，在正式房屋購買協(xié)議簽訂前支付的定金，即立約定金，其設(shè)立的目的主要是為了確保雙方能夠順利地締結(jié)正式的購買協(xié)議。因此，若購房者已經(jīng)支付了定金，卻又決定放棄購買該房產(chǎn)，那么開發(fā)商有權(quán)拒絕退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-07

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法律綜合知識
買房子退房后能否追回定金

通常情況下，要求違背房屋買賣合同的買方退還定金是不被允許的。這主要源于我國法律對于定金所做出的明確規(guī)定，具體內(nèi)容如下：在債務(wù)人完全履行了其應(yīng)盡的義務(wù)后，定金應(yīng)當被視為支付的價格款項或予以回收。如果給予定金的一方未能履行自身職責，或者履行義務(wù)與事先商定存在不符，以至于使得合同最終無法實現(xiàn)，那么他將失去向接受定金的對方提出返還定金的權(quán)利；反之，若接受定金的一方未能履行自身職責，或者履行義務(wù)與事先商定存在不符，以至于使得合同最終無法實現(xiàn)，那么他必須向給予定金的對方雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-08-19

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定金
買房定金能否退還未簽訂合同？

買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決于雙方在支付定金時達成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。雙方也可以協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退出，否則就不能退出。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。買房的定金可以退嗎這個錢是不能夠退還的，這個錢是合同的一部分，當初您簽訂的是合同是先付一部分錢，這定金錢是不能退的。商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同

2023-07-01

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定金能否退還與買房合同有關(guān)

買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。二、可以退還購房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。疫情期間買房定金是否可以退疫情期間買房定金可

2023-07-06

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買房面簽未通過，定金能否退還

關(guān)于購房面簽未通過所涉及的定金退還事宜，需視具體情況而定。定金作為保障債權(quán)實現(xiàn)的一種方式，主要用于確保債務(wù)的履行。在債務(wù)未能按約履行的情況下，應(yīng)根據(jù)違約事實的具體情況，探究是否應(yīng)當予以返還。若作為定金支付方的一方違約，則其將無權(quán)請求收回已支付的定金；反之，若作為定金接受方的一方違約，則定金支付方有權(quán)向其索取雙倍返還的定金。在此次購房面簽未能通過的事件中，若過錯在于作為定金交付方的一方，則其無權(quán)請求返還定金；然而，若過錯在于作為定金接受方的一方，則定金交付方有權(quán)要求其雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-08-06

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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

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