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購買了二手房卻沒有資格購買車位;還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占;此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先埋單。總之，買二手房，買家真是有好多事要煩。

原業(yè)主已購買車位可與房屋捆綁銷售

陳先生在番禺區(qū)某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購買一個(gè)地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個(gè)星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車位指標(biāo)已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

對于此類二手買家購買車位問題，房產(chǎn)專家表示，因?yàn)榉课莺蛙囄皇莾蓚€(gè)獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手買家最保險(xiǎn)的做法是未雨綢繆，也就是要事先了解情況。如果原業(yè)主已經(jīng)購買車位，在此情況二手買家就不能再次購買，可以和原業(yè)主協(xié)商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果買家事先知道他必須通過二手渠道才能購買車位，他完全可以重新考慮是否要買這套房，這樣總比事后才發(fā)現(xiàn)要好得多。

原業(yè)主戶口遷出后二手買家才能落戶

王女士為了讓女兒讀上區(qū)內(nèi)某名校，于是就在該名校的附近購買了一套商品房。誰知購買了房子之后，原來的業(yè)主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費(fèi)用才把事情辦妥。有房產(chǎn)專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關(guān)心房子本身的條件、素質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)是否清晰外，對這些看不見的東西也應(yīng)該引起重視。如果二手買家是為了學(xué)位而買房的話，那么買家就應(yīng)該關(guān)心原業(yè)主的戶口有沒有遷出。只有在原業(yè)主把戶口遷出的情況下，二手買家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

專家表示，為證實(shí)這一點(diǎn)，一般情況下，二手買家都應(yīng)要求戶主本人帶上房屋的房產(chǎn)證原件、身份證原件到戶口所在的相關(guān)公安機(jī)構(gòu)的戶籍科查詢。如果原業(yè)主本人的戶口仍在，那買家就必須要求他先遷出。或者雙方應(yīng)約定一個(gè)時(shí)間讓原業(yè)主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手買家房產(chǎn)證過戶之前，原業(yè)主就把戶口遷出，二手買家可要求原業(yè)主繳納一定的押金。這個(gè)大問題解決后，學(xué)位就是一個(gè)小問題了。二手買家可以到所屬的教育機(jī)構(gòu)及居委會咨詢辦理就行了。

查實(shí)原業(yè)主沒欠費(fèi)才不會留有麻煩

何先生近日以優(yōu)惠的價(jià)格購買了一套二手房，心里正開心不已。誰知當(dāng)他入住的時(shí)候，令人意想不到的事情發(fā)生了。原來一手的業(yè)主非常好賭，欠下了一屁股的債務(wù)，為了盡快還債才這么優(yōu)惠把房子賣出來，當(dāng)然還欠了不少的物業(yè)管理費(fèi)和水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用還未交。何先生找來找去也找不到原來的業(yè)主，唯有自認(rèn)倒霉自己交了這筆費(fèi)用了。

房產(chǎn)專家說，這類的情況也常見，不管是物業(yè)管理費(fèi)，還是專項(xiàng)維修資金，有些原來的業(yè)主出于各種原因沒有繳納的，都會留給二手買家?guī)砺闊２贿^這類情況還是很容易避免，在買房子的時(shí)候可到樓盤的物業(yè)管理公司或是物業(yè)管理處去查詢。二手買家還可以要求看對方的最后一張發(fā)票或記錄，如果發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有欠費(fèi)的話，可要求原業(yè)主繳納齊全再購買也不遲。