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安置房買賣過程中買賣雙方都要交納一定的稅費(fèi)，但是所需要交納的項(xiàng)目和費(fèi)率有所不同：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，主要包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。其中征收標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);交易費(fèi)：3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用各個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所差異，但這項(xiàng)費(fèi)用不高，一般情況是在兩百塊元以內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，主要包括交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。其中征收標(biāo)準(zhǔn)如下：交易費(fèi)：3元/平方米;營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的);個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。一、二手房需要交哪些稅一般的情況買賣二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)主要包括:（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以

在我國(guó)現(xiàn)行法律制度中，對(duì)于一房二賣的情況，相關(guān)法律法規(guī)做出了如下明確規(guī)定：當(dāng)商品房銷售合同簽訂之后，賣方再度將該物業(yè)出售予他人，導(dǎo)致原先約定的商品房購(gòu)買目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，未能成功購(gòu)得該房產(chǎn)的買方有權(quán)主張解除合約、要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息、并索賠相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)，在某些特殊情況下，還可進(jìn)一步向賣方索取不超過已付款項(xiàng)一倍數(shù)額的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

本文介紹了市場(chǎng)上出售的安置房可以分為已獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房和未取得產(chǎn)權(quán)的安置房,并詳細(xì)闡述了房屋買賣流程。在購(gòu)買安置房時(shí),需要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)狀況、確認(rèn)雙方合法身份、考察性價(jià)比、辦手續(xù)和交房等步驟,以避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)上出售的安置房可以分為兩類：1.已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房：這種安置房與市面上的普通房產(chǎn)交易流程類似。2、未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過幾年的漫長(zhǎng)等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒下產(chǎn)權(quán)證，因此無法在房管局進(jìn)行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣流程：1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及

市場(chǎng)上在售的安置房可以分為兩種：1、已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的安置房：這種安置房已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，交易流程與市面上普通房源無異。2、未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過幾年的漫長(zhǎng)等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒下產(chǎn)權(quán)證，因此無法在房管局進(jìn)行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣流程：1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)首先考察性價(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程

房屋一物兩售所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括但不限于民事層面的違約及賠償義務(wù)，同時(shí)也可能涉及刑事方面的欺詐罪行，對(duì)此我們需保持高度警醒。所謂的“一房二賣”行為被指控為合同欺詐，其原因在于該行為具備了在簽署以及履行合同時(shí)騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的特性?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償

一、怎么樣避免拆遷安置房一房多賣推行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠a(chǎn)權(quán)注冊(cè)制度：依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條明文規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移以及消除，均須依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后，方可產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。為此，慎重保證拆遷安置房的所有權(quán)的變動(dòng)皆能即時(shí)完成登記工作，便可有效防范出現(xiàn)一房數(shù)售的現(xiàn)象。繼續(xù)提升監(jiān)管力度：政府各職能部門有必要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房交易環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，以確保每筆交易都具備合法性與真實(shí)性的雙重保障。若發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，務(wù)必立即采取果斷措施加以制止并給予相應(yīng)的懲處。明確違約責(zé)任：在涉及拆遷安置房的交易過程中，雙方可以協(xié)商約定違約責(zé)任條款。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的明確規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)時(shí)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此舉有助于在一定程度上規(guī)范賣方的行為，降低一房數(shù)售的潛在風(fēng)險(xiǎn)。構(gòu)建信息共享平臺(tái)：通過搭建信息共享平臺(tái)，使

對(duì)于涉及到拆遷安置房一房二賣的問題，課題如下處理方法：即維護(hù)有效合同的當(dāng)事人擁有合法權(quán)益，其有權(quán)要求開發(fā)商嚴(yán)格遵守合同約定，立刻將房屋交付予他們；對(duì)于存在可撤銷合同的當(dāng)事人以及無效合同的當(dāng)事人，自他們知曉相關(guān)情況之日起的一年之內(nèi)，均有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷該合同，并要求開發(fā)商全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，同時(shí)還需承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款一倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承

房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。《刑法》第二百二十四條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑。一、擅自賣掉貨物是不是合同詐騙罪擅自賣掉運(yùn)輸貨物，如果以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪。處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。二、租來的車抵押給別人犯法嗎？違法。抵押人并無該車的處分權(quán)，收車并不犯法，但是無法行使抵押權(quán)。收車方在明知手續(xù)不全的情況下還繼續(xù)收購(gòu)車輛是違法行為。將租來的車惡意抵押,涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪，判刑要根據(jù)具體情節(jié)。中國(guó)《刑法》第二百二十四條規(guī)定，以非

一、安置房買賣合同的生效要件是什么安置房買賣合同的生效要件與普通合同的生效要件相同，都需要具備以下四個(gè)要件：1、訂約主體存在雙方或多方訂約當(dāng)事人，且當(dāng)事人具有行為能力。2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。3、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。4、合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。二、安置房買賣合同怎么寫安置房買賣合同中必須包含下列幾項(xiàng)內(nèi)容：出賣人(甲方)、買受人(乙方)、房屋的基本情況：、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格、付款時(shí)間與方式、房屋交付、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)、違約責(zé)任條款三、安置房買賣合同的范本出賣人(甲方)：_______________買受人(乙方)：_______________甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與————市————區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中——

關(guān)于拆遷安置房一屋兩售的行為是否構(gòu)成違法行為這個(gè)問題，其答案并不具有絕對(duì)性。雖然這種行為確實(shí)違反了相關(guān)法律法規(guī)，但賣方仍需承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。對(duì)于那些未能成功獲取房產(chǎn)所有權(quán)的買受人來說，他們有權(quán)要求解除先前簽訂的購(gòu)房買賣合同，并要求賣方歸還已支付的購(gòu)房款及因此產(chǎn)生的利息，同時(shí)依法主張得不到房產(chǎn)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；除此之外，對(duì)于未能順利購(gòu)得房屋而遭受的損失，他們亦擁有法定求償權(quán)，有權(quán)要求賣家給予不超過其已支付給賣方金額一倍的賠償金支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二手房是有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利、占有、使用、受益和處罰的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受中國(guó)法律保護(hù)，其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無論房屋的性質(zhì)如何，只有取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行二次交易得房產(chǎn)證禁止上市交易。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有區(qū)別。一、安置房不過戶打官司真實(shí)案例(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類

一、二手安置房怎么過戶1．簽訂合同：與賣家協(xié)商簽訂房屋買賣合同，并確認(rèn)房屋過戶的細(xì)節(jié)和條款。2．提交材料：準(zhǔn)備好過戶所需的材料，包括身份證等。3．繳納稅費(fèi)：根據(jù)房屋的性質(zhì)和當(dāng)?shù)氐恼?，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4．辦理過戶：前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。5．領(lǐng)取證件：在完成過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。二、二手安置房過戶需要的材料是什么1．房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件。2．房屋交易核準(zhǔn)證明。3．房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書。4．申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。5．授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。6．增值稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。7．中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。8．二手房購(gòu)房合同、二手房購(gòu)房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)

一、唯一住房被拍賣，安置費(fèi)怎么算在強(qiáng)制拍賣唯一房產(chǎn)的過程中，并無法律規(guī)定必須提供安置費(fèi)用。通常情況下，所涉及的款項(xiàng)為執(zhí)行金額。如果債務(wù)人未能按照約定時(shí)間履行債務(wù)義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的房地產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，所得資金將用于清償債務(wù)。《拍賣法》第三十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。第四十條買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。二、唯一住房查封還讓住多久當(dāng)人民法院執(zhí)行涉及到唯一住房的拍賣事宜時(shí)，我國(guó)的法律規(guī)定了為被執(zhí)行人家屬預(yù)留最長(zhǎng)不超過二十年度的最基本

有證的拆遷安置房可以買賣。交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房沒房產(chǎn)證能過戶嗎房產(chǎn)證現(xiàn)已被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書取代，安置房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書前不能過戶。買賣安置房的風(fēng)險(xiǎn)一般較大，購(gòu)買安置房前，應(yīng)充分了解本地的相關(guān)規(guī)定，了解房屋的權(quán)屬情況，明確原房屋所有權(quán)人沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書的原因。如果土地性質(zhì)為集體土地，則買賣合同將會(huì)面臨無效的風(fēng)險(xiǎn)，該房屋將不能進(jìn)行交易。如果該房屋符合上市交易的條件，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登