一、公積金住房貸款額度
1、計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。
二、符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。
一、太原市公積金新政策
1、住房公積金貸款額度。公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)
(3)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
(4)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2、全國公積金貸款預(yù)期年化利率。根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款預(yù)期年化利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至
4.35%;一年期存款預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至
1.5%;個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率最近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款最新預(yù)期年化利率五年及以下為
2.75%，五年以上為
3.25%。
其中包括貸款額度以及預(yù)期年化利率的介紹。
二、成都公積金最高貸款額度是多少
成都公積金貸款單職工最高40萬，雙職工最高70萬，具體規(guī)定如下：
（一）計(jì)算公式
1、單職工家庭貸款額度＝借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
2、兩人及以上家庭貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
3、連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0．5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0．9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。
4、貸款成數(shù)最高不超過7成。
5、不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
6、不超過住房公積金貸款上限。
-
公積金貸款額度有多少，公積金貸款額度怎么計(jì)算
139人看過
-
購房實(shí)用新聞：怎樣計(jì)算住房公積金貸款額度？
63人看過
-
2024住房公積金貸款額度如何計(jì)算，貸款額度不夠如何處理
398人看過
-
襄陽住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么，住房公積金貸款利率是多少
66人看過
-
貸款公積金額度怎么算
435人看過
-
住房公積金貸款需符合哪些條件，其貸款額度怎么計(jì)算
65人看過
-
一、公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體有以下幾種方式：1.按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%。購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的70%。2.按借款人還貸能力計(jì)算：貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。二、公積金貸款流程公積金貸款流程如下：1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限。2.評估。需要申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3.審核。有關(guān)申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。4.辦理擔(dān)保手續(xù)。5.簽訂借款合同2023-06-23149人看過 -
（一）不得高于管委會(huì)確定的最高貸款限額。（現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元。）（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為50%。繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。（三）不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款規(guī)定比例確定的貸款限額。（無住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）住房建筑面積超過144平方米且小于240平方米，按其中144平方米計(jì)算購房總價(jià)。（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以2023-05-2997人看過 -
結(jié)婚證一、要如何計(jì)算公積金貸款額度1、貸款最高限額一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。比如南京購買首套房，個(gè)人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。2、首付款比例跟房子評估價(jià)對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價(jià)減去首付的金額。3、月收入有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。比如北京，最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/2023-05-13186人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二、公積金貸款額度計(jì)算最新1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力2024-04-10413人看過
-
一、公積金公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。二、上海公積金貸款額度計(jì)算公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。三、公積金能每月用來還貸款嗎以用于每月還貸。職工本人持《借款合同》、房管部門辦理抵押登記證明(購買外市住房無抵押登記證明的，可提供購房發(fā)票)、還款存折(或最新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款。2023-05-30313人看過 -
住房公積金一、泰州公積金貸款上限最高35萬。借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的30萬元調(diào)整為25萬元;借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的40萬元調(diào)整為35萬元;申請購買二套房貸款的最高額度由此前的40萬元調(diào)整為25萬元。二、泰州住房公積金貸款額度的計(jì)算方法要根據(jù)泰州住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1.按照泰州住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額2至法定退休月數(shù))22.按照泰州貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照泰州貸款比例計(jì)算的可貸額度對購買泰州首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)2023-05-31130人看過 -
房產(chǎn)抵押一、公積金公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。二、南京公積金貸款額度計(jì)算公式公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。三、公積金貸款需要哪些手續(xù)1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同.2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同.3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議.4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).2023-05-09239人看過 -
住房公積金湛江住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方法，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)自2016年8月1日起實(shí)施。夫妻雙方都按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的，可以申請住房公積金貸款，每筆最高貸款額為45萬元(精裝房50萬元)。每筆住房公積金貸款額在保持原來按照貸款比例、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等因素進(jìn)行核算的基礎(chǔ)上，增加核算職工住房公積金繳存余額這項(xiàng)因素。具體計(jì)算方式：按借款人及其配偶住房公積金繳存余額6倍的計(jì)算公式：貸款額度=(借款人住房公積金申請日余額+借款人配偶住房公積金申請日余額)×6;申請日余額含預(yù)提住房公積金交付該房首期房款金額;單方繳存住房公積金：繳存6個(gè)月—1年，按以上公式計(jì)算貸款額度不足10萬元的，可按10萬元計(jì)算;繳存1—2年(含1年)，按以上公式計(jì)算貸款額度不足15萬元的，可按15萬元計(jì)算;繳存2—3年(含2年)，按以上公式計(jì)算貸款額度不足20萬元的，可按202023-05-05382人看過
-
法律綜合知識(shí)貸款額度最高貸款額度為50萬元。貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。貸款比例貸款比例不得超過所購房屋總價(jià)的70％貸款額度計(jì)算公式：1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2．75％，貸款期限6－30年，年利率為3．25％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1．1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額2024-04-14330人看過 -
1、公積金貸款額度這個(gè)很簡單，貸款限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對貸款限額做出約束。比如北京規(guī)定120萬，煙臺(tái)額度封頂45萬。2、公積金賬戶余額職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充;如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評2023-05-05193人看過
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
-
2025-02-10 -
2024-01-25 -
2024-01-25 -
2024-01-23 -
2024-01-22
-
包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款額度江蘇在線咨詢 2022-02-11與包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款相關(guān)：（1）貸多少款和你交多少公積金和剩余多少公積金無關(guān)。（2）只和還款能力有關(guān)，就是收入證明和月供的關(guān)系。（3）每個(gè)城市都有公積金貸款上限，不超過上限，有還款能力，多少都能貸到。公積金貸款是指：（1）繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。（2）2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市 -
住房公積金貸款額度是什么意思，公積金貸款的額度計(jì)算方法是怎樣的海南在線咨詢 2022-02-111、公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。2、公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的 -
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計(jì)算？公積金貸款的額度怎么計(jì)算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
住房貸款額度怎么計(jì)算浙江在線咨詢 2022-06-01住房貸款額度計(jì)算公式(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。 -
洛陽公積金貸款額度是怎樣的住房公積金海南在線咨詢 2023-04-12洛陽公積金貸款額度是多少?單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元，我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款，可申請貸款額不得超過所購住房總價(jià)款的80%。 一、貸款額度計(jì)算方法 核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度按照以下方式計(jì)算，取其中最低值。 (一)按借款人還貸能力計(jì)算： 月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%; (二)按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算： 貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶
