隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展,城市可用的建設(shè)用地越來(lái)越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價(jià)使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個(gè)渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償二者之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻大不一樣,同在一個(gè)地塊,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻有天壤之別。對(duì)于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),令被拆遷人很難在原居住地附近購(gòu)買住房,使其生活水平嚴(yán)重下降,甚至直接流落街頭,成了無(wú)家可歸之人,也導(dǎo)致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時(shí)間以來(lái),頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴力抵抗拆遷的事件,典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對(duì)抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個(gè)和諧社會(huì)中發(fā)生這樣的事情無(wú)不令人痛心!
根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可知,對(duì)于國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。而對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》,是依據(jù)征收法律來(lái)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有的地方是縣或者市制定的一個(gè)集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),甚至是2000年以前制定的,例如安徽阜陽(yáng)市人民政府2000年制定的《阜陽(yáng)市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實(shí)施辦法》,直到現(xiàn)在阜陽(yáng)市的房屋拆遷補(bǔ)償仍以此為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的突飛猛進(jìn),一年一個(gè)價(jià)格的變化,早年的房屋價(jià)格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2000年左右的市場(chǎng)房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再結(jié)合當(dāng)今周圈國(guó)有土地高高在上的市場(chǎng)價(jià)格,差額低則十多倍,高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。
有的地方是先征地,沒有在征地的同時(shí)給予房屋拆遷補(bǔ)償,等過(guò)了1年或者幾年后再給予拆遷補(bǔ)償,類似這樣的情況應(yīng)該適用城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2005年10月12日,最高人民法院行政審判庭就此問(wèn)題作出了《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》的司法解釋,明確指出了行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。在沒有明確的法律規(guī)定的情況下,最高人民法院的司法解釋,就是應(yīng)該予以適用的。
2010年5月25日,國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》,對(duì)于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市,必須于20lO年6月底前公布實(shí)施,那么在對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,將會(huì)依據(jù)新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施,這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
另外對(duì)于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這表明,在以后的集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償將進(jìn)一步的保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益。
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)缺失導(dǎo)致集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償有效嗎河南在線咨詢 2022-01-21法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失造成集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償隨意性極大。 我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二、第三款對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)實(shí)中,一般是由政府參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《細(xì)則》進(jìn)行補(bǔ)償,由于城市國(guó)有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對(duì)象等方
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海鹽縣征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定標(biāo)準(zhǔn)是什么?寧夏在線咨詢 2021-10-13被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)按被拆遷區(qū)塊的市場(chǎng)調(diào)節(jié)比準(zhǔn)價(jià)對(duì)被拆遷人房屋實(shí)有安置基準(zhǔn)面積予以獎(jiǎng)勵(lì);被拆遷區(qū)塊的市場(chǎng)調(diào)節(jié)比準(zhǔn)價(jià)以被拆遷區(qū)塊周邊多層式公寓房的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人對(duì)被拆遷人房屋實(shí)有安置基準(zhǔn)面積大于安置用房建筑面積(不含車庫(kù)、躍層)的部分應(yīng)按市場(chǎng)調(diào)節(jié)比準(zhǔn)價(jià)予以獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
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集體土地補(bǔ)償法農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)吉林省在線咨詢 2022-04-17關(guān)于農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以下是詳細(xì)規(guī)定: 《土地法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 《土地管理法》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必
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國(guó)有土地上房屋拆遷與集體土地上房屋征收如何補(bǔ)償云南在線咨詢 2022-01-21國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式不同。 1、國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償對(duì)象是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償,補(bǔ)償含土地的價(jià)值、房屋的重置價(jià)值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶口、人口的多少?zèng)]有直接關(guān)系。 2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管
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