有兩套房未使用公積金貸款，能否用公積金貸款購買第三套房產(chǎn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-22 08:01:11
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已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用。住房公積金貸款的條件是：
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；
3、未超過法定退休年齡；
4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
父母有兩套房算二套房嗎
父母有兩套房算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：
1、自己有住房，給成年子女購房；
2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；
3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；
4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房；
5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是愿意申請公積金貸款的。畢竟和商業(yè)貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節(jié)省不少開支。不過，不少人對此都持反對意見。事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那么建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的年利率是3．25％；而商業(yè)貸款，則是以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續(xù)按時足額繳存公積金達(dá)半年時間，且辦貸時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足規(guī)定，那就只能選擇辦理商業(yè)貸款了。首套房用公積金好還是商貸好？為什么不建議公積金貸款？為什么不建議公積金貸款？1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區(qū)都是不支持跨區(qū)域購房的，所以，很多借款2023-11-15469人看過
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二套房根據(jù)目前的公積金貸款政策，只要是單位或個人依據(jù)規(guī)定向公積金歸集部門繳存了住房公積金，還沒有使用公積金貸款并且是買房自住的，都可以使用公積金貸款來購買房屋。辦理公積金貸款的步驟：第一步：持購房合同、首付款發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)《個人住房公積金貸款申請表》。第二步：填表原件：購房合同、首付款發(fā)票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。復(fù)印件：購房合同(6份)、首付款發(fā)票(4份)、身份證(夫妻雙方：購房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需復(fù)印)、結(jié)婚證(4份)。第三步：到相應(yīng)的公積金管理部進(jìn)行初次審核，包括做個人信用評估等。第四步：《評估報告》出來后，再到公積金管理部進(jìn)一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。第五步：到公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待公積金個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)2023-05-04164人看過 -
首套房公積金貸款指的是個人的住房公積貸款，一般是由各地的住房公積金管理，運(yùn)用申請公積金貸款的職工們所繳納的住房公積金，委托給商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存的人和在職期間繳存的住房公積金的離職退休職工所發(fā)放的房屋抵押貸款。一、公積金貸款的限制公積金貸款的條件和政策是以地方政府調(diào)節(jié)為主的，因此不同的地方執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同。公積金貸款的次數(shù)，各地方都在執(zhí)行的通用標(biāo)準(zhǔn)是，只要符合貸款的條件的，不受貸款次數(shù)的限制。關(guān)于公積金貸款的限制，通常來說有以下的幾點：1、沒有參加過住房公積金的制度；2、申請貸款前連續(xù)繳存的住房公積金的時間大于或等于六個月；3、若配偶一方申請了住房公積金貸款，但在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均是不能再獲得住房公積金貸款的；4、貸款的申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)的。二、公積金貸款的2023-03-06216人看過 -
住房貸款央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定連續(xù)繳存6個月以上即可申請公積金貸款，同時要求各地要實現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。新規(guī)4大亮點亮點1三套房禁貸公積金南京公積金貸款政策將收緊南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執(zhí)行的貸款政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說，只要申請人沒有貸過公積金，無論購買的是幾套房，均可以申請公積金貸款。具體政策是：首次申請公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例最低為20%；首次申請公積金貸款購買二手房的，首付款比例最低30%；第二次申請公積金貸款的，首付款最低60%，貸款利率按照公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。按照現(xiàn)有規(guī)定，以家庭為單位，不允許第三次申請公積金貸款。相關(guān)人士稱，相較于南京目前認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，新出臺的2023-06-10343人看過 -
第一套房公積金貸款利率與第二套不相同。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請表；2、貸款審核。公積金中心會進(jìn)行初步的審核，主要看兩個方面，一個是借款人的信用，一個是抵押物的評估，或是對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會發(fā)放貸款。公積金貸款利率的計算2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公積金貸款利率下降至4％，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還2023-07-11325人看過
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買二套房公積金貸款的要求有購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金以及借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)等。買二套房公積金貸款的利率為貸款期限在5年以內(nèi)的為3.03%，5年以上的為3.58%。根據(jù)買二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍計算得出。一、買二套房公積金貸款有什么要求買二套房公積金貸款有以下要求：1.購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;2.申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;3.借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。關(guān)于購置改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門注銷信息反映實踐僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門發(fā)布的上一年度全市人均住房建筑面積為根據(jù)（目前規(guī)范為人均35.1平方米）。二、買二套房公積金貸款的利率是多少買二套房公積金貸款的利率為貸款期限在5年以內(nèi)的為3.03%，5年以上2022-08-27417人看過 -
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住房公積金一套房用了公積金貸款,二套房可以用公積金貸款。但是必須有一個前提條件。前提條件是：如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請，這樣二套房才可以用公積金貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。一、盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多。公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金貸款沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金都可以。因此，最好是采取購買首套房貸商業(yè)貸款、購買二套房貸用公積金的做法。二、公積金買房貸款利息多少一般來說，第1套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍?，F(xiàn)在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率2023-06-2672人看過 -
結(jié)婚證其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。2023-06-10498人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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