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公積金貸款指的是個(gè)人的住房公積貸款，一般是由各地的住房公積金管理，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工們所繳納的住房公積金，委托給商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存的人和在職期間繳存的住房公積金的離職退休職工所發(fā)放的房屋抵押貸款。

一、公積金貸款的限制

公積金貸款的條件和政策是以地方政府調(diào)節(jié)為主的，因此不同的地方執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同。公積金貸款的次數(shù)，各地方都在執(zhí)行的通用標(biāo)準(zhǔn)是，只要符合貸款的條件的，不受貸款次數(shù)的限制。關(guān)于公積金貸款的限制，通常來(lái)說(shuō)有以下的幾點(diǎn)：

1、沒(méi)有參加過(guò)住房公積金的制度；

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存的住房公積金的時(shí)間大于或等于六個(gè)月；

3、若配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，但在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均是不能再獲得住房公積金貸款的；

4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)的。

二、公積金貸款的次數(shù)限制

1．公積金貸款只能在同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能進(jìn)行下一次貸款；

2．通常規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用了公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了；就是說(shuō)公積金貸款多只能貸款2次。

3．一般來(lái)說(shuō)，公積金管理對(duì)不同的套數(shù)的房子首付款比例是有一定的規(guī)定，如北京公積金管理規(guī)定：北京的住房公積金貸款首套房首付比例一般為30％，滿足相關(guān)規(guī)定的低（90平以下）20％；二套房首付比例不低于70％。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成；二套房多可貸3成，三套房停貸。

只要是第一次購(gòu)房使用的公積金貸款還清，無(wú)論你房子是否過(guò)戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用的公積金貸款金額要比第一次用的時(shí)候少10萬(wàn)，而且第二次購(gòu)房貸款的首付必須不少于總房?jī)r(jià)的四成。

目前政策尚未限制貸款的次數(shù)，只是限制住房的套數(shù)，即：一套住房只能用于一次公積金貸款，結(jié)清貸款新購(gòu)住房還可以申請(qǐng)公積金貸款；但是對(duì)住房套數(shù)來(lái)說(shuō)，第一套和第二套住房都可以使用公積金貸款，第三套及第三套以上不能使用公積金貸款。