使用公積金貸款購房“三個注意”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:05:29
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其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
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借款1、根據(jù)《個人住房公積金貸款實施辦法》，申請此類貸款的借款人應(yīng)當符合以下條件：借款人是在公積金中正常繳納住房公積金的個人；借款人購買的房屋必須得到貸款人的認可；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、一般借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須具備償還貸款本息的能力；有購房合同或相關(guān)證明文件；借款人應(yīng)同意將與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》下所列財產(chǎn)抵押給貸款人，并賦予貸款人優(yōu)先抵押和受償權(quán)，作為償還本息的保證。3、借款人應(yīng)具備支付不低于購房首付的能力。具備這些條件后，申請人可以憑身份證、房地產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金出具的公積金繳存證明向銀行申請貸款。一般來說，為了保證資金的安全，銀行應(yīng)該對借款人的信用和經(jīng)濟實力進行審查。河南公積金貸款買房流程只要是在鄭州地區(qū)（不再僅限于省直中心）繳納住房公積金的職工，無戶籍限制，在鄭州地區(qū)購買住房都可貸款。此外，戶籍所在地是鄭州的職工，不論2023-08-18144人看過
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住房貸款10月13日起，凡是辦理個人住房公積金貸款的職工，一律取消公積金個人住房貸款中的公證業(yè)務(wù)及費用，加之去年年底下調(diào)的擔保費，今年取消的抵押費，我市職工公積金貸款買房，辦理時間有效縮短，貸款成本更是打折。公證費成為歷史市住房公積金管理中心稱，繼取消住房公積金個人貸款房屋抵押登記費后，為進一步減輕職工在辦理住房公積金個人住房貸款過程中的負擔，維護職工切身利益，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作的通知》和省政府貫徹落實國務(wù)院政策措施落實中存在問題整改工作方案的要求，鞍山市住房公積金管理中心決定于2014年10月13日起，取消公積金個人住房貸款中的公證業(yè)務(wù)。取消了該環(huán)節(jié)，不僅方便了職工使用住房公積金貸款，而且減少了貸款環(huán)節(jié)，縮短了貸款辦理時間，直接降低了貸款成本。據(jù)介紹，公證費按貸款額的2%。收取，最低限額200元，最高500元。以20萬元住房公積金貸款為例，取消2023-06-10465人看過 -
以往，公積金只能在繳存地買房貸款使用，隨著公積金新政的逐步落地，很多城市和地區(qū)放開了異地購房的限制，也就是說在上班的地方繳存的公積金回老家也可以用了。那么異地購房要滿足什么樣的條件才能用公積金呢?在異地購房時應(yīng)該注意什么呢?異地購房需滿足什么條件才能用公積金貸款1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4、各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)2023-05-05217人看過 -
法律綜合知識不買房可以用公積金貸款額度。按照公積金貸款的規(guī)定看，不僅是買房可以申請公積金貸款。如果用戶不是買房的話，是可以申請公積金消費貸的。公積金消費貸只是將公積金賬戶作為增信手段，是一種信用貸款。一旦用戶申請成功，則貸款額度可以用于個人商品消費、裝修、旅游等。公積金貸款的申請流程比較耗費時間和精力，包括需要提供個人信息、單位信息以及還需經(jīng)過銀行審批才能獲得故而對于有急需購房的人來說，時間成本往往更為重要。另一方面，公積金的使用條件也是限制購房者的因素之一，比如公積金中的金額必須達到一定的標準才能夠申請貸款，而且公積金貸款還有著一些使用前提，比如必須持續(xù)繳納公積金一定的時間等。這些規(guī)定對于長期以租代購，存款不夠或者是居住在一線城市高房價所帶來的經(jīng)濟壓力已經(jīng)難以承受的購房者來說，很難較滿足他們的需求。如果用戶申請的是公積金貸款的話，則除購房外，建造、翻建、大修自住住房時也可以公積金貸款。用戶想要申請貸2023-12-05408人看過 -
問：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較哪個優(yōu)勢更多？答：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢還是較為明顯的。1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達到房產(chǎn)評估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。2.公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些，一般為20年。3.公積金貸款利率較低。公積金目前1年-5年期限貸款年利率為3.96%，6年-30年期限的貸款年利率為4.41%，而商業(yè)貸款1年－5年期限的房貸年利率為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差一個百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢。使用公積金貸款購買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢使用公積金貸款購買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢2023-04-22377人看過
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住房公積金全款買房可以提取公積金，但必須滿足公積金提取的相關(guān)條件。例如，對于購買、建造以及大修等自住住房，需要擁有房屋所有權(quán)才能提取公積金。另外，對于戶口已遷出本市或是出境定居者，還有非本市戶籍職工調(diào)離本市者都可以提取公積金，而無論是哪種情況提取公積金都必須將所需材料準備齊全。《住房公積金管理條例》第二條規(guī)定，本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第三條規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。北京公積金在河北買房能用嗎北京公積金在河北買房，如果戶口在河北就可以用，戶口不在河北無法用。住房公積金性質(zhì)如下：1、保障性，建立職工住房公積金制度，為2023-07-02245人看過 -
法律綜合知識1、一定要提前咨詢辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。由于公積金異地貸款的政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。2、注意資金安全一般來說，辦理公積金異地貸款的時候，你的所在地與你要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時，這時就要尤其注意資金的安全。如果您購買的是二手房的話，就要更加的注意，在把錢打給賣方之前，一定要確認好房主的信息。2023-12-06467人看過
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#結(jié)婚證
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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購房申請用公積金貸款，公積金能還貸款嗎西藏在線咨詢 2023-08-30關(guān)于公積金能還貸款嗎的問題，如果你申請了公積金貸款，那么你的公積金賬戶里原來存有的錢是可以用來還每個月的公積金貸款的，以后你每個月的公積金就用來可以用來還貸的不過你要是首付的就不能用公積金了你得自己拿首付除非你把公積金提出來在單位的可以找財務(wù)幫你提,沒有單位的可以自己去當?shù)氐墓e金管理部門提取，很方便的。 -
公積金能否不貸款直接取出購房使用北京在線咨詢 2023-09-27如果你是第一次提取住房公積金，則需要準備以下東西：身份證、購房合同（借款合同）、購房發(fā)票（首付款發(fā)票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。 -
使用房貸三明公積金貸款可以提前還款嗎澳門在線咨詢 2022-08-01一、降低首付比例。職工家庭首次住房公積金貸款已結(jié)清，申請第二次住房公積金貸款的，首付比例由30%調(diào)低至20%。 二、調(diào)整最高貸款額度。全市雙職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬元、單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。 三、縮短貸款準入繳存期限。職工所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上至今即可申請住房公積金貸款。 四、放寬貸款住房面積限制。職工在2016年3月1
