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房屋被抵押定金該不該退？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:44:40 431 人看過(guò)

周剛通過(guò)中介看中了王麗在武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建筑面積117.1平方米的房屋一套。2008年10月2日，在中介公司的介紹下，周剛簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議約定，周剛以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該套房，先支付購(gòu)房定金人民幣1萬(wàn)元。次日，王麗也在該協(xié)議書(shū)上簽字認(rèn)可，收取了由中介公司轉(zhuǎn)交的定金1萬(wàn)元。

在協(xié)議書(shū)中，雙方還約定了違約責(zé)任等條款。

事后，周剛從區(qū)房地產(chǎn)交易中心查閱信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)抵押給了建設(shè)銀行湖北省分行，請(qǐng)求法院判令解除定金協(xié)議書(shū)，歸還定金1萬(wàn)元。2008年12月，周剛將王麗和中介公司起訴到法院，稱(chēng)要其退還支付了的定金1萬(wàn)元。

中介公司表示在簽訂定金協(xié)議書(shū)前，就向周剛講明了該房屋有抵押情況。

王麗也稱(chēng)房屋貸款抵押，從沒(méi)有隱瞞過(guò)周剛，簽署定金協(xié)議書(shū)后，周剛還曾詢(xún)問(wèn)如何歸還貸款事宜。雙方約定在2009年12月22日簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，但周剛毀約，所付1萬(wàn)元定金應(yīng)當(dāng)予以沒(méi)收。

審理中，中介公司向法院提供了《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況信息》各一份，打印日期均為2008年9月30日，以證明將該房屋貸款情況告知過(guò)周剛。而周剛聲稱(chēng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在向自己介紹該房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，隱瞞了有抵押貸款的情況，自己是事后才了解到的，遂提出不再購(gòu)買(mǎi)。

湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所梅勇律師分析認(rèn)為：周剛對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面了解。該房屋存在抵押貸款，是一項(xiàng)公開(kāi)的信息，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的《房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況信息》、《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》打印時(shí)間看，是同時(shí)查詢(xún)獲知。同時(shí)，周女士出售該套房屋，雙方可以在簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，就該筆貸款如何清償進(jìn)行協(xié)商，不影響雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，現(xiàn)因周剛的反悔，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，周剛的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，王麗收取的定金不需要返還。

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    2023-03-12
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  • 債務(wù)人抵押房屋被征收，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
    債務(wù)人的抵押財(cái)產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)不消滅。此時(shí)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)房。抵押權(quán)行使的，可以賠償房屋拆遷后的補(bǔ)償金。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可重新簽訂抵押協(xié)議，為調(diào)換產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。抵押人的行為足以降低抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值降低的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或者提供與降低價(jià)值相對(duì)應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值或者提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。銀行要將債務(wù)人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)嗎借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟，通過(guò)向人民法院提起訴訟的方式解決。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)
    2023-07-15
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  • 看房押金不讓退應(yīng)該咋樣辦
    律師解答：要承擔(dān)違約責(zé)任。具體看相關(guān)約定，未進(jìn)行約定的，買(mǎi)房押金一般都要退還。買(mǎi)房押金不退要承擔(dān)法律責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金：違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償：損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行：繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將
    2024-05-06
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  • 開(kāi)發(fā)商抵押房屋導(dǎo)致定金無(wú)法收回該怎么辦
    一、開(kāi)發(fā)商抵押房屋導(dǎo)致定金無(wú)法收回該怎么辦當(dāng)事人可以去人民法院提起訴訟。起訴的流程如下：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、開(kāi)發(fā)商抵押房屋應(yīng)該注意什么房產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)有：1．土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，不得抵押；2．宅基地、幼兒園或醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益性的組織抵押；3．所有權(quán)、使用權(quán)或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
    2023-11-13
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話(huà)，那么房屋的承租人對(duì)該房屋就擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人可以通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話(huà)，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。