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一、開發(fā)商抵押房屋導(dǎo)致定金無法收回該怎么辦

當(dāng)事人可以去人民法院提起訴訟。起訴的流程如下：

1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

二、開發(fā)商抵押房屋應(yīng)該注意什么

房產(chǎn)抵押登記的注意事項有：

1．土地所有權(quán)歸國家或集體所有，不得抵押；

2．宅基地、幼兒園或醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益性的組織抵押；

3．所有權(quán)、使用權(quán)或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、開發(fā)商抵押房屋的協(xié)議書怎么寫的

房屋抵押協(xié)議書主要包括以下內(nèi)容：

1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。

2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。

3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。

4．抵押房地產(chǎn)的價值。這一價值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5．抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。

6．債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

7．抵押權(quán)滅失的條件。

8．違約責(zé)任。

9．爭議解決方式。

10．抵押合同訂立的時間與地點。

11．雙方約定的其他事項。這類事項主要包括：雙方當(dāng)事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問題達(dá)成的一致約定。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：\n　　（一）土地所有權(quán)；\n　　（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；\n　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；\n（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；\n　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；\n　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。