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拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆除違章建>和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆遷人接到城市規(guī)劃管理部門(mén)暫停建設(shè)的通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和進(jìn)行房屋裝飾，不予補(bǔ)償。

第二十八條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)和規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第三十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建>面積超過(guò)原建>面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還的住宅房屋的面積不足被拆除住宅房屋的原建>面積部分和超過(guò)被拆除房屋建>面積十五平方米及其以內(nèi)的，按重置價(jià)結(jié)算差價(jià)，超過(guò)十五平方米以上的部分按商品房價(jià)格結(jié)算。

第三十二條拆遷人不得擅自提高或者壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);被拆遷人不得超過(guò)本細(xì)則規(guī)定的范圍，提出額外要求或者附加條件。

第三十三條被拆遷人委托拆遷人代建的，補(bǔ)償費(fèi)不再支付給被拆遷人。擴(kuò)大建>面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人支付給拆遷人。

第三十四條拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給所有人。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷私房的所有權(quán)證移送原發(fā)證部門(mén)予以注銷(xiāo)，將土地使用證移送土地管理部門(mén)注銷(xiāo)。

第三十五條互換房屋的差額價(jià)應(yīng)一次付清。

私房所有人必須付清互換房屋差額價(jià)款后方能取得房屋所有權(quán)，并向市、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有證和土地使用證。

第三十六條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)作相應(yīng)修改。

第三十七條拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛尚未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市、縣房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十七條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。