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住宅用地年限到期后應(yīng)當如何續(xù)期

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-10 13:46:02 419 人看過

我國住宅用地年限屆滿到期的續(xù)期方式是：應(yīng)當根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。住宅用地年限到期后應(yīng)當如何續(xù)期的法律依據(jù)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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一、非住宅用地到期政府如何處理當非住宅用地到期時，政府通常會采取兩種主要的處理方式。1．政府可以允許土地使用權(quán)人延長土地使用權(quán)期限。這種處理方式要求房屋業(yè)主聯(lián)名提出申請，并補交土地出讓金。補交的出讓金價格通常會低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額。2．另一種處理方式則是根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物。在這種情況下，政府會對業(yè)主進行相應(yīng)的補償，通常采取類似拆遷安置的辦法來解決。二、非住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期流程非住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期的流程主要包括以下幾個步驟。1．土地使用者需要在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿前一年提出續(xù)期申請。這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。2．土地管理部門在收到續(xù)期申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)盡快作出答復(fù)。除非根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地，否則應(yīng)予以批準。3．土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓在性質(zhì)上是相同的。也就是說，土

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房產(chǎn)所有權(quán)期限到期后將自動進行續(xù)期處理，續(xù)期所需支付的費用依據(jù)當時的市場狀況在1％－10％之間浮動計算。毫無疑問，土地使用權(quán)有其相應(yīng)的期限，國家無法單方面提供無償?shù)耐恋厥褂梅?wù)，這項權(quán)利需要以補足土地使用權(quán)出讓金的方式進行續(xù)期維持。關(guān)于土地使用權(quán)的出讓期，國家設(shè)定了以下幾類廣泛適用的最高年限規(guī)定如下：（一）用于居住用途的土地為70年；（二）用于工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的土地為50年；（三）用于教育、科技、文化、衛(wèi)生以及體育等社會事業(yè)領(lǐng)域的土地為50年；（四）用于商業(yè)、旅游、娛樂項目開發(fā)的土地為40年；（五）用于綜合性或其他經(jīng)營活動的土地為50年。然而，以上劃定的土地使用權(quán)期限實際上是從土地使用權(quán)合法獲取之日起計算的，因此現(xiàn)實情況中的土地使用期往往要短于上述普遍規(guī)定的50年時限。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建

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居住用地年限是70年，居住用地年限到期的會自動續(xù)期，對于非住宅用地年限到期的，需要當事人提前一年提出續(xù)期申請，按照規(guī)定繳納土地出讓金后申請土地使用權(quán)。一、居住用地年限多少年居住用地的最高使用年限為70年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、居住用地年限到期怎么辦居住用地年限到期后可以自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請，由相關(guān)權(quán)利人根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準

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住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后是否能免費續(xù)期

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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住宅50年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期嗎

可以。具體三種解決辦法如下：1、允許延長土地使用權(quán)期限。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。一、公寓存在40年怎么辦公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。二、土地使用證到期后怎么辦土地出讓年限到了如果是住宅用地會自動續(xù)期，如果是其他類型用地可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。如果因為公共利益

2023-02-18

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當住宅房產(chǎn)年限屆滿時，業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對？

住宅房產(chǎn)年限到期自動續(xù)期，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。房產(chǎn)年限到期怎么處理住宅房產(chǎn)年限到期會自動續(xù)期。續(xù)期后，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆

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40年產(chǎn)權(quán)到期的商品房住宅，應(yīng)該如何應(yīng)對？

該商品房住宅土地的使用權(quán)為40年，到期后自動續(xù)期。在此期間，用戶需要按照規(guī)定繳納續(xù)期費用。如果可以享受費用減免，則無需繳納。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，其續(xù)期費用的繳納或減免，按照相關(guān)規(guī)定進行辦理。該商品房住宅土地的使用權(quán)為40年，到期后自動續(xù)期。在此期間，用戶需要按照規(guī)定繳納續(xù)期費用。如果可以享受費用減免，則無需繳納。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，其續(xù)期費用的繳納或減免，按照相關(guān)規(guī)定進行辦理。商品房住宅土地使用權(quán)的期限是多久？商品房住宅土地使用權(quán)的期限是多久？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，商品房住宅的土地使用權(quán)年限為70年。這一規(guī)定意味著，商品房住宅的土地使用權(quán)可以在使用者使用年限屆滿后依法續(xù)期70年。然而，需要注意的是，續(xù)期費用的繳納標準可能會隨著不同城市和不同類型的商品房住宅而有所不同。因此，在購買商品房住宅時，建議仔細閱讀土地

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一、居住用地土地年限到期怎么辦？居住用地土地年限到期了如何處理法律尚未明確的規(guī)定，但是《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。所謂自動續(xù)期是指住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)人，也就是房屋的所有權(quán)人不用到不動產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動延長。至于續(xù)期費用的繳納或者減免則留待后續(xù)的法律、行政法規(guī)來規(guī)定。二、非居住用地到期怎么辦非居住用地土到期可以續(xù)期。在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。非居住土地使用年限按下列用途確定：1．工業(yè)用地：全國統(tǒng)

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一、商業(yè)用地四十年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)當商業(yè)用地的四十年產(chǎn)權(quán)到期時，土地的使用者并不用過于擔(dān)心其房屋的所有權(quán)。1．到期的僅是土地租用時間，而非房產(chǎn)本身。此時，土地使用者可以繼續(xù)繳納土地出讓金，以重新取得房屋的土地使用權(quán)。2．根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，應(yīng)依照法律規(guī)定辦理。這意味著土地所有者擁有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利。3．如果國家沒有拆遷計劃，土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金，以繼續(xù)使用土地。二、產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理在產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)的處理需根據(jù)具體情況而定。1．如果土地及其上的建筑物符合城市規(guī)劃需求，并且國家沒有收回的計劃，土地使用者可以按照前述方式繼續(xù)繳納土地出讓金，從而延續(xù)土地使用權(quán)。2．但如果國家因規(guī)劃需要收回土地和地上建筑物，那么土地使用者也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，這通常通過類似拆遷安置

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住宅土地使用權(quán)到期后不應(yīng)繳納土地出讓金。法律規(guī)定，住宅所屬居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，屆滿到期可以自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)，續(xù)期費用的減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅土地使用權(quán)到期后不應(yīng)繳納土地出讓金的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)

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