售樓處能否單方面解除購房合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-19 04:25:03
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一、售樓處能否單方面解除購房合同
能否。
1、成立房屋買賣合同后，雙方當(dāng)事人是需要履行各自的義務(wù)，但達(dá)到法定或者約定的解除條件時(shí)，一方是能否解除合同的。
2、合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償。
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
二、商品房買賣合同就是購房合同
商品房買賣合同不是購房合同。
1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
三、如何無故單方面解約購房合同
單方面解除合同有兩種情況：
1、約定解除：即能否和另一方協(xié)商，雙方協(xié)商一致時(shí)能否解除房屋買賣合同。
2、法定解除：即有很多法定解除的情況，符合下列條件之一的，一方也能否單方面解除合同。
①因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
②在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
⑤法律規(guī)定的其他情形。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，能否解除合同。當(dāng)事人能否約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能否解除合同。
＂《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人能否解除合同；
（一）因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能否隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。＂
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不是。售樓廣告不是購房合同。但廣告中包含以下內(nèi)容的，可以視為要約：1、銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)；2、銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的；3、所作的說明和允諾具體確定；4、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。出現(xiàn)以上四種情形的，售樓廣告位要約，可以作為購房合同的內(nèi)容?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-01270人看過
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轉(zhuǎn)租出租方有權(quán)解除租賃關(guān)系。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。原租賃合同到期后轉(zhuǎn)租人需要和出租人解除合同嗎不需要，只要雙方都沒有解約的意思表示，但是如果是出租方出現(xiàn)下列情形的，承租人就可以單方面的解除合同關(guān)系：（一）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提2023-07-11426人看過 -
法律綜合知識(shí)售樓人有欺詐行為可以退房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件2024-08-09323人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋面積縮水能否解除購房合同, 房屋面積縮水能否解除購房合同糾紛山東在線咨詢 2022-03-09一、房屋面積縮水能否解除購房合同根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以 -
合同解除協(xié)議是否能夠單方面臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-17乙方在以下情況下可以單方面解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 -
銷售商品房能單方解除合同嗎？澳門在線咨詢 2022-12-181、標(biāo)的物不符合約定 第一百六十五條標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 2、標(biāo)的物不符合約定 第一百六十六條出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。 出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo) -
按揭貸款未成功，購房者能否單方面解除房屋買賣合同？山西在線咨詢 2024-11-12當(dāng)購房申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，買方有權(quán)要求終止購房協(xié)議。在此情況下，買方可以向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，然后開發(fā)商需在接收到該退房通知起的十五個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理相關(guān)退房手續(xù)以及全額退還其已支付的所有購房款項(xiàng)。同時(shí)，根據(jù)未能成功獲得貸款的具體原因，明確責(zé)任方，并要求其按照既定的合同規(guī)定，向無過錯(cuò)方賠償相應(yīng)金額的違約金。 根據(jù)《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解
