1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
退房有哪些程序?
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
(一)訂金(定金或認(rèn)購金)階段
當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜-濤與劉*林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
(二)已做預(yù)售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
(三)入住階段
在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
(四)房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
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法律綜合知識1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。5、開發(fā)商五證二書不全。6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證。退房流程有以下幾點：1、發(fā)出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；2、辦好各種手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)2024-05-12491人看過 -
法律綜合知識一、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款（1）借款人具有城鎮(zhèn)戶口；（2）本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；（5）有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；（6）同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；（7）同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件．二，購買哪些房屋可以申請公積金貸款答：（1）商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；（2）現(xiàn)住房（即房改購買產(chǎn)權(quán)）；（3）二手房（上市交易的存量房）；（4）無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）；（5）拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）．三，以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋答：（1）軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋；（2）集體土地上己2024-03-28426人看過 -
退房條件:1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房條件;二、協(xié)商不成再訴訟;三、索要違約金及相關(guān)稅費;四、在退房款方面。一、法定的可退房情形有哪些法定可退房的情形有：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、出現(xiàn)哪些問題才能要求退房根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以2023-03-19456人看過 -
一、找開發(fā)商退房怎么處理1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款2023-06-27335人看過
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仲裁機構(gòu)房子合同簽了在一定的情況下是可以退的。比如因為房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)的工作人員自己的失誤，從而把購房人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；開發(fā)企業(yè)和購房者雙方之間由于某方的違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)過仲裁機構(gòu)、法院裁定或者判決需要解除合同的；房屋交付公告從公告那天開始九十天內(nèi)，購房者所買房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。房子延期交房，可以退嗎？視情況而定。1、期房沒有按時交房是否可以退房，需要看相關(guān)合同約定。2、如果合同沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備2023-07-01234人看過 -
法律綜合知識一、退房怎樣起訴，流程是什么起訴退房流程是首先提交起訴狀并且提交證據(jù)之后，就是需要開庭審理，并最終作出判決。1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等；但如果退房責(zé)任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0．1％的違約金。3、開發(fā)商退款開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿2024-01-18298人看過 -
法律綜合知識一、本市戶籍居民申辦要件：1、購房人及家庭成員（包括未成年子女）身份證件，戶口?。炘諒?fù)印件各1份）2、購房人夫妻登記在同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（驗原件，收復(fù)印件1份）3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明（驗原件，收復(fù)印件1份）二、非本市戶籍居民申辦要件：1、購房人在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會保險證明（原件）2、購房人及家庭成員（包括未成年子女）身份證件，戶口薄（驗原件，收復(fù)印件各1份）購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（驗原件，收復(fù)印件1份）3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明（驗原件，收復(fù)印件1份）具體操作流程：買房人帶身份證及相關(guān)證明，先去房管局填寫、遞交申請表，2024-04-11260人看過 -
結(jié)婚登記如婚內(nèi)夫妻雙方已出資購買，并簽訂購房合同，并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證。離婚時，該房屋可作為夫妻共同財產(chǎn)共同處理。如果只交定金，或者只簽訂購房合同，但沒有向房地產(chǎn)部門備案，那么房屋在離婚案件中很難處理，需要在合同備案或產(chǎn)權(quán)登記證完成后，向法院起訴離婚后的財產(chǎn)糾紛，要求法院依法分割財產(chǎn)。彩禮離婚要退回來嗎彩禮屬于男方對女方贈予，根據(jù)我國風(fēng)俗習(xí)慣解除婚姻關(guān)系時，女方不用返還彩禮。但是如果雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的情形時，當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。2023-08-08342人看過
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房產(chǎn)稅需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）二：居住證積分滿120分。注：滿足一項即可。辦理地點及時間辦理地點：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時間：周一至周五流程及材料如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認(rèn)定（即免交房產(chǎn)稅的申請）及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號，辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認(rèn)定所需材料：1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;5，應(yīng)稅住房的購買合同（2023-03-03430人看過 -
法律綜合知識在二手交易市場中，對于支付給賣家的定金是否能夠予以退還這個問題，需根據(jù)實際情形進行分析和判斷，以下將詳述幾種可能出現(xiàn)的情況及相應(yīng)處理方式：首先，通常在正常場景中，已支付定金并簽署購買協(xié)議的買家若因自身意愿終止交易，此舉被視為違約行為，依據(jù)定金罰則的相關(guān)規(guī)定，其所繳納的定金將不予返還；其次，假如由于賣家方面的原因而導(dǎo)致交易無法繼續(xù)執(zhí)行下去，那么此時買家所交付的定金理應(yīng)得到全額退還，同時還應(yīng)該得到雙倍金額的賠償金；最后，倘若銷售方與購買方之間的交易由于不可抗拒的外力因素從而無法完成，如自然災(zāi)害或政策調(diào)整等，這種情況下，定金同樣需要按照規(guī)定返還給買家。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的2024-08-12305人看過 -
一、申請條件符合下列條件的家庭限購一套經(jīng)濟適用住房:(一)本市建成區(qū)常住戶口三年以上;(二)夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍;(三)無住房,或者三人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;(四)市人民政府規(guī)定的其他條件。28周歲以上的無房單身人員符合前款(一)、(四)項規(guī)定，年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入二倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟適用住房。購買經(jīng)濟適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。二、所需材料：購買經(jīng)濟適用住房的，購房人應(yīng)當(dāng)填寫鄭州市經(jīng)濟適用住房購房申請表，并持下列材料向市房地產(chǎn)管理部門提出申請：(一)戶口簿和身份證;(二)家庭年收入證明;尚未組成家庭的，提供個人年收入證明;(三)單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出2023-05-05284人看過 -
一、向開發(fā)商申請退房應(yīng)具備什么條件向開發(fā)商申請退房應(yīng)具備的條件：1.開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，購房者可以要求退房，如果在起訴之日開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣給第三人；3.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋；4.簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商未告知購房者又將房屋出售給第三人，或者抵押給第三人，導(dǎo)致購房者無法實現(xiàn)合同目的；5.商品房的主體結(jié)構(gòu)不合格；6.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；7.施工過程中房屋尺寸、層高、朝向、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大設(shè)計變更，開發(fā)商未履行通知義務(wù)的；二、開發(fā)商不同意退房怎么辦開發(fā)商不讓退房的處理是：1.不滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除條件的，當(dāng)事人未經(jīng)開發(fā)商同意不能解除合同;2.合同存在無效或者可撤銷情形的，可以依法向人民法院起訴;3.擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、商2023-04-14125人看過
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法律綜合知識首先，購房客戶需書面提出撤銷房屋購買契約的請求，具體而言，該請求可以采取郵寄掛號信、傳送傳真或直接電話聯(lián)系開發(fā)商等多種途徑執(zhí)行。若購買行為的取消是由于開發(fā)商的原因所引發(fā)，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失，這些損失包括但不限于貸款利息、首付存款收益以及購入房產(chǎn)時所繳納的各項稅費等。若購房合同中已明確規(guī)定了關(guān)于取消購買行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照合同條款進行相應(yīng)處理。然而，若購買行為的取消是由于購房者的貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，或者雙方對于付款方式存在分歧等非開發(fā)商因素所引起，那么開發(fā)商將無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。其次，在收到購房客戶的退房請求后的15個自然日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)全額退還購房客戶已經(jīng)支付的所有購房款項，并負(fù)責(zé)協(xié)助購房客戶與貸款銀行解除或終止相關(guān)的購房合同手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署，開發(fā)商有義務(wù)代為購房客戶向貸款銀行支付每月的本金和利息。最后，開發(fā)商需要在收到購房客戶的退房請2024-05-1561人看過 -
根據(jù)國務(wù)院1978年6月2日頒發(fā)的《關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》，職工符合下列條件之一，應(yīng)該退休：（1）男年滿60周歲，女年滿50周歲，連續(xù)工齡滿10年。（2）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿55周歲，女年滿45周歲，連續(xù)工齡滿10年的，這一規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。（3）男年滿50周歲，女年滿45周歲，連續(xù)工齡滿10年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)完全喪失勞動能力的。（4）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。不具備退休條件，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)完全喪失勞動能力的工人，應(yīng)該退職。退職后，按月發(fā)給相當(dāng)于本人標(biāo)準(zhǔn)工資40%的生活費。2023-06-0954人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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商品房退房流程是怎樣的, 如何辦理商品房退房, 退房流程又是怎樣的福建在線咨詢 2022-03-06商品房退房流程： 在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 （一）訂金（定金或認(rèn)購金）階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項 -
退房的流程是怎樣的,退房又要注意哪些問題西藏在線咨詢 2023-03-09退房流程： 1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書； 2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同； 3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。 注意事項： 1、除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用； 2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息； 3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。 -
退房條件及退房流程是如何的山東在線咨詢 2023-02-20退房條件： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 退房流程： 一、是否符合退房條件； 二、協(xié)商不成 -
退房流程是什么哪些情況可無條件退房香港在線咨詢 2023-02-191、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。 2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。 3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。 4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期 -
期房退房流程及條件？西藏在線咨詢 2022-09-03期房退房的條件具體如下：（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還。（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！冻鞘小返?4條規(guī)定對商
