《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》(以下簡稱71號文)，是加強農(nóng)村集體建設用地管理，嚴格控制集體建設用地規(guī)模，確保土地宏觀調(diào)控效果的重大舉措。
2004年以來，國務院相繼出臺了《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)和《關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)，明確將土地作為宏觀調(diào)控的重要手段，并取得了初步成效。但長期以來，集體建設用地數(shù)量劇增，已成為撬動土地閘門、違法提供建設用地的一股暗流。目前，省及地(市)政府違法批地、亂占耕地和擅自擴大建設用地的現(xiàn)象有所遏制，但是，縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村級政府違法批地、違法用地的現(xiàn)象仍十分突出。一些地方，在縣、鄉(xiāng)政府的默許、慫恿或者迫使下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織已成為違法提供建設用地的大戶，農(nóng)村集體建設用地已演變成為對社會招商引資的主要形式。在一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和大中城市郊區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級組織擅自占用農(nóng)用地建設“標準廠房”和配套設施后向社會出租;在一些集體經(jīng)濟實力較弱、投入能力不強的地方，村組織以與外來投資者合作經(jīng)營的名義違法提供建設用地，以租代征;還有的以“城鎮(zhèn)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤試點”或者集體建設用地流轉(zhuǎn)試點為借口，直接將集體建設用地轉(zhuǎn)為新增建設用地招商引資，突破國家批準的建設用地指標、擅自擴大建設用地總規(guī)模。
產(chǎn)生這些問題的原因是多方面的。其中最重要的是，盡管現(xiàn)有的法律法規(guī)和政策對農(nóng)村集體建設用地已有明確規(guī)定，但是大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的基層干部法律知識不足，對國家的法律法規(guī)和政策不了解或者了解得不全面、不準確，致使擅自改變集體建設用地性質(zhì)和用途的現(xiàn)象呈上升、蔓延態(tài)勢。因此，71號文的出臺，就是要將國家現(xiàn)有法律法規(guī)和政策中有關農(nóng)村集體建設用地的相關條款和內(nèi)容，用通俗易懂的文件語言梳理成完整準確、簡明易懂的規(guī)定予以公布，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村級干部了解農(nóng)村集體建設用地的法律法規(guī)和政策，嚴格依法辦事，從源頭上減少擅自改變農(nóng)村集體建設用地性質(zhì)和用途的違法案件的發(fā)生。
71號文以《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》以及《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》為核心，從以下四個方面進一步明確和重申了國家關于農(nóng)村集體建設用地的法律法規(guī)和政策：
明確土地用途管制制度是最嚴格土地管理制度的核心。土地用途管制制度是《土地管理法》的核心制度，也是市場經(jīng)濟發(fā)達國家普遍采用的政府有效管理土地的基本制度。土地用途管制的法理基礎是土地的發(fā)展權(quán)屬于國家，土地利用必須符合全民族的根本利益。嚴格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地是政府實施土地用途管制的核心和重點，是各級政府土地管理的重要職責。
重申使用農(nóng)村集體建設用地的法律規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅三類建設可以使用農(nóng)民集體所有的土地，并應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，涉及占用農(nóng)用地的，還要報國務院或者省級人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的外，禁止農(nóng)民集體所有的土地出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
明確任何改革和試點都不得擅自擴大農(nóng)村集體建設用地規(guī)模。針對一些地方借改革試點的名義擅自改變農(nóng)村集體土地性質(zhì)和用途的問題，文件進一步明確了農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)、土地整理折抵以及城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤等政策的內(nèi)涵，指出：農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設用地，并不得用于商品房開發(fā);土地整理新增耕地面積只能用于建設占用耕地的補償，不得折抵為建設用地指標;城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點，必須控制在國家已批準的試點范圍內(nèi)，并確保城鄉(xiāng)建設用地總量不增加，農(nóng)用地和耕地面積不減少。
落實部門責任，要求共同查處涉及農(nóng)村集體土地的違法違規(guī)行為。嚴肅查處涉及農(nóng)村集體土地的違法違規(guī)行為，需要多部門配合，形成執(zhí)法合力。文件明確了國土資源、發(fā)展改革以及建設等部門的共同責任，指出：對于未取得合法用地手續(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得辦理土地登記手續(xù)，金融機構(gòu)不得發(fā)放貸款。同時，對于非法占用耕地改作他用，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，要依法追究其刑事責任。
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農(nóng)村自建房屋和聯(lián)排別墅的建筑層數(shù)和建筑總面積有限制，需符合規(guī)定。此外，各村應根據(jù)民情研究確定固定住宅建筑方案，采用統(tǒng)一風格和坡屋頂建筑形式。1.當前農(nóng)村自建房屋的規(guī)定是，建筑層數(shù)不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米。2.農(nóng)村聯(lián)排別墅的限制是，建筑層數(shù)不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。3、各村應根據(jù)本村風俗，民情研究確定固定住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。農(nóng)村建筑層數(shù)限制農(nóng)村建筑層數(shù)限制是指農(nóng)村地區(qū)在規(guī)劃和發(fā)展過程中，對建筑層數(shù)進行限制的規(guī)定。這些規(guī)定旨在保護農(nóng)村地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、維護農(nóng)村地區(qū)的景觀風貌，同時保障農(nóng)村居民的居住安全和健康。根據(jù)《鄉(xiāng)村建筑規(guī)劃管理條例》第十一條規(guī)定，農(nóng)村建筑層數(shù)不得超過三層。這一規(guī)定是為了保證農(nóng)村建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免對生態(tài)環(huán)境造成不良影響。同時，限制農(nóng)村建筑層數(shù)也有利于保護農(nóng)村景觀，防止過多的高層建筑破壞農(nóng)村的自然2023-11-14213人看過 -
建設用地使用權(quán)《土地管執(zhí)法》地三十六條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條規(guī)定：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，集體建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押是受到嚴格限制的，不利于加強集體土地管理，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。為此，國家正在逐步改革集體建設用地的管理?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28句）規(guī)定在符合規(guī)定的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。據(jù)此，在實踐中，凡集體建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國務院上述決定的，應當確認其合同有效。2023-06-05296人看過 -
法律綜合知識海南省集體建設用地管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范集體建設用地管理，促進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南南經(jīng)濟特區(qū)林地管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定、制定本辦法第二條本辦法所集體建設用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎設施和公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設經(jīng)批準使用的農(nóng)民集體所有土地，以有其他經(jīng)依法批準用、于非農(nóng)業(yè)建設或者可以依法確認為建設用地的集體所有土地。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)集體建設用地的取得、使用、流轉(zhuǎn)等管理，適用本辦法。征地安置留用地按照國家和我省有關規(guī)定管理。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責集體建設用地監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府規(guī)劃、建設、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安等行政主管部門在各自職責范圍內(nèi)負責集體建設用地的監(jiān)督管理工作。鄉(xiāng)政府負責本轄區(qū)內(nèi)集體建設用地的2024-01-1353人看過 -
建設用地使用權(quán)一、集體建設用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地，以及其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設的集體所有土地。二、集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在所有權(quán)不變的前提下，出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設用地使用權(quán)的行為。三、集體土地流轉(zhuǎn)應當具備的條件：集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應當符合土地利用總體規(guī)劃，并具備下列各項條件：(一)所有權(quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書；(二)土地權(quán)屬沒有爭議；(三)土地權(quán)利的行使未被司法機關、行政機關依法限制；(四)共有的集體建設用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意。四、集體建設用地使用權(quán)的出讓、出租和抵押的程序：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有的集體建設用地使用權(quán)的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。2、出讓、出租和抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的集體建設用地使用權(quán)的，必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織2023-03-2652人看過
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一、集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有：1．轉(zhuǎn)包，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2．出租，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。3．借用，出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。4．互換，農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。5．轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。二、農(nóng)村集體建設用地使用年限農(nóng)村集體建設用地使用年限是：農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第2023-07-07187人看過 -
集體土地農(nóng)戶開墾的荒地，不屬于二輪土地承包面積，不能否享受國家的糧食補貼。例如遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳等部門關于對種糧農(nóng)民直接補貼實施意見的通知規(guī)定：對種糧農(nóng)民糧食直補資金的分配依據(jù)：以第二輪土地承包面積作為糧食直補資金的計算、發(fā)放依據(jù)。承包村集體土地補償法具體規(guī)定是什么（1）根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。（2）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。（3）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。法律依據(jù)《土地管理法》?！吨腥A人民共和國2023-07-05319人看過 -
土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織。在我國農(nóng)村集體土地使用權(quán)能繼承嗎1、《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”2、依《民法典》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對最高人民法院法經(jīng)（1997）18號函的復函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用2023-07-05376人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。為了適應經(jīng)濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區(qū)的距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定《關于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》。一、農(nóng)村承包土地最新政策1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，一些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行2023-05-05305人看過
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本文介紹了農(nóng)村戶口的優(yōu)勢,包括擁有承包地、宅基地、林地等生產(chǎn)和生活資源,可以享受到集體收益分配權(quán),以及征地補償、買房、大病保險和養(yǎng)老保險等福利待遇。此外,非農(nóng)業(yè)戶口的人到農(nóng)村買房不受法律保護,而農(nóng)村戶口的人則可以享受很多政策上的優(yōu)惠。農(nóng)民擁有承包地和宅基地，可以在自家宅基地上建造房屋。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，使農(nóng)村戶籍的吸引力上升。2、享受到集體收益分配權(quán)。分配土地等集體經(jīng)濟利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。3、征地補償。對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。4、買房。農(nóng)民可以到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護。5、大病保險和新農(nóng)合。新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷，針對2023-09-1368人看過 -
法律綜合知識一、在村集體建設用地建房違法嗎一般情況下可以在村集體建設用地上建房，需獲得當?shù)刈〗ú块T的審批和許可，確保符合土地利用規(guī)劃和建設標準。未經(jīng)批準擅自建設房屋，將可能構(gòu)成違法行為。根據(jù)《土地管理法》和相關政策，村集體建設用地是用于滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的生產(chǎn)、生活等需求的土地。二、村集體集資建房的法律規(guī)定村集體集資建房，作為一種特殊的住房建設方式，同樣需要遵循相關的法律規(guī)定。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》等文件：1．國家允許在特定情況下，單位或公司進行集資建房。然而，這樣的建房行為必須遵循嚴格的程序和規(guī)定，確保房屋建設的合法性和規(guī)范性。2．對于集資所建住宅的權(quán)屬問題，也應按照出資比例進行確定，保障參與集資的各方的合法權(quán)益。三、集資房產(chǎn)權(quán)及出資比例問題集資房產(chǎn)權(quán)及出資比例問題，是村集體集資建房中需要重點關注的問題。1．根據(jù)相關規(guī)定，2024-07-29371人看過 -
法律綜合知識一、理解農(nóng)村集體建設用地申請的合規(guī)程序農(nóng)村集體建設用地申請程序的關鍵步驟是：1．由申請建房戶向村委會提出建房用地申請；2．由村委會對村民建房用地申請條件進行審查；3．張榜公布，經(jīng)村委會審查通過后，將申請內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進行公示，征求村民意見。4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核。5．報縣人民政府審批。6．批放宅基地。7．現(xiàn)場復核。8．頒發(fā)證書。二、農(nóng)村集體建設用地租賃合同范本農(nóng)村集體建設用地租賃合同范本需要寫明農(nóng)村集體建設用地的位置、面積及地上附著物；集體用地的建設用途；租賃雙方的身份信息；租賃期限；租金事宜；解除農(nóng)村集體建設用地租賃合同的條件；違約責任以及爭議的解決方式。法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！吨腥A人民共和國2023-08-22364人看過 -
土地流轉(zhuǎn)2022年土地流轉(zhuǎn)補償政策：1、要求土地流轉(zhuǎn)關系的時間在三年以上，同時面積在一千畝以上的，才能有機會得到國家補貼；2、土地流轉(zhuǎn)的價格不能低于農(nóng)民種植的純收入，這樣保障了農(nóng)民的切身利益；3、土地股份合作社或農(nóng)村要有工傷營業(yè)執(zhí)照，并有一定的規(guī)模。新政策要求土地流轉(zhuǎn)的操作流程規(guī)范、合同手續(xù)完備，要有法律效應。土地流轉(zhuǎn)補償標準農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)國家補償標準有：1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。5、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納2023-07-12260人看過
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在今年的全國兩會上，全國政協(xié)委員、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心教授蔡繼明向大會提案稱，城鄉(xiāng)集體建設用地應同地同權(quán)同價，深入推進土地產(chǎn)權(quán)變革，給予農(nóng)村土地真正完整的產(chǎn)權(quán)。而有關農(nóng)村集體建設用地“入市”問題，多年來一直為社會各界人士所關注。特別是在2009年地價房價高速增長的背景下，在中央提出“大力推進城鎮(zhèn)化”建設的大背景下，“農(nóng)地入市”已不僅僅是一個停留在紙面爭論的話題，而成為實實在在需要面對的問題。但記者日前采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此前多個城市都展開了農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的試點工作，但實際上流轉(zhuǎn)并非“實轉(zhuǎn)”，多年來一直停留在簡單的入股或合作經(jīng)營的層面，只是簡單的經(jīng)濟行為，而并非是實質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易，“農(nóng)地入市”依然任重道遠。一線城市試水“農(nóng)地入市”日前，上海市政府發(fā)布了《關于開展農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)試點工作的若干意見》（滬府辦發(fā)〔2010〕3號，以下簡稱《意見》），這似乎為農(nóng)村建設用地的“入2023-06-0595人看過 -
法律綜合知識一、征收農(nóng)村集體建設用地標準依據(jù)第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果當?shù)貒临Y源部門應委托相應資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。第三步：組織征地聽證在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批2021-10-14162人看過
建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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土地新政策如何規(guī)定農(nóng)村集體所有建設用地廣東在線咨詢 2022-10-31集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。r目前國家鼓勵用閑置宅基地和農(nóng)村住房發(fā)展休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。r在33個試點縣（市、區(qū)），集體經(jīng)營性建設用地可直接入市了。以前集體土地要入市必須要先通過政府征收，變?yōu)閲型恋睾笤偃胧械摹?/div>
農(nóng)村集體建設用地使用制度中關于建設農(nóng)村集體建設用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務及基礎設施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設用地基本被排斥在土地市場之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。這是農(nóng)村集體建設用地使用制度改革的重大政策導向。推動
集體建設用地和集體建設用地、集體建設用地的區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。 集體建設用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地或農(nóng)村集體土地建設用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地
農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)形式有哪些, 以及農(nóng)村集體建設用地有哪些規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-02-11農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)形式，以出讓、轉(zhuǎn)讓(含土地使用權(quán)作價出資、入股、聯(lián)營、兼并和置換等)、出租和抵押等形式流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體建設用地集體建設用地由于立法并沒有系統(tǒng)和直接地對集體建設用地及其流轉(zhuǎn)的概念進行界定，實踐中存在很多爭論和分歧。④我們認為，集體建設用地應當是指因農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設施和公益事業(yè)建設，經(jīng)依法批準使用所在集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。其
