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買房要注意樓盤的那些情況

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-11 17:26:05 148 人看過

當事人在買房要注意樓盤的開發(fā)商、建筑方信息，施工情況、樓盤大小以及設施完備情況，《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關證件。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。買房要注意樓盤的那些情況的法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

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買房子開盤是什么意思，樓盤開盤的流程是怎樣的

一、買房子開盤是什么意思開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證(五證之一)”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。二、樓盤開盤的流程是怎樣的1、簽到區(qū)：客戶簽到2、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時

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集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。購買集資房應注意以下方面的問題：1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產(chǎn)

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一、買房需注意那幾點1．建議在選擇新購房時盡量避開有爭議的未建竣項目。2．暫時無需急于決定，可再作觀察，等待更佳時機。3．考慮購買二手中年新房是一個較為穩(wěn)妥的選擇。4．如果您對房屋不確定是否適合自住，亦或想要更具靈活度的居住空間，可以選擇通過銷售現(xiàn)場之外的其他途徑選擇房產(chǎn)。5．對于那些聲稱具有內(nèi)部價格優(yōu)勢以及特殊關系的房地產(chǎn)中介商，務請?zhí)岣呔璨⑦M行仔細甄別。6．購買二手房時應勇敢地與賣方協(xié)商議價，以獲得更為優(yōu)惠的購房價款。7．對于投資型購房者，應優(yōu)先關注位于城市核心區(qū)域的小型住宅物業(yè)。8．同時也需要留意區(qū)域性的投資價值機遇。9．在選擇房產(chǎn)時不應僅注重單套房屋單位售價，而應該更加綜合考慮總置業(yè)成本。10．在做出購房決策時應依據(jù)自身實際經(jīng)濟狀況和還款能力進行綜合評估，避免過度負債和資金周轉(zhuǎn)困難?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，

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簽定回收合同要注意的問題包括主體是否適格、回收距離、項目是否有市場、合同條款是否合理、合同是否有效力。選擇種養(yǎng)項目時農(nóng)戶應該選擇當前市場熱銷或是發(fā)展前景廣闊或是有深加工能力的農(nóng)業(yè)項目。一、債權債務如何清查債權債務清查的方法可以使用函證核對法。企業(yè)首先要檢查本單位各項往來款項賬簿記錄是否正確和完整，在送對方單位核對。此項目的對帳單的內(nèi)容可分為兩部分，上半部分說明債務的原因、時間以及金額，并進行核對，下半部分是回單，對方單位要在核對的基礎上說明是否有誤及其有誤的金額等。對于債權存在的風險問題防范不夠，多次亡羊補牢。存在大量債權無法盡快回收的同時，企業(yè)也習慣通過拖欠其他供應商款項的方式來保持平衡，但是最終發(fā)現(xiàn)，債權總是很難收回，而債務卻擺脫不掉，并且往往損失會增加。二、摩托車到了報廢期該怎么辦？摩托車到報廢期這么處理：1、申請報廢的汽車車主領填表格。2、登記受理崗申請；3、車主持《通知書》自行

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買新樓盤的新房需要哪些手續(xù)買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算

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什么問題是去樓盤看房時應注意的

第一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。第二、使用規(guī)范的合同文本很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。第三、查驗有關證明文件期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。第四、買期房要注意建筑面積的約定填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。第五、買期房要約定資訊條件和時限交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。第六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為

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購房者買房時要警惕樓盤廣告的哪些陷阱

陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤宣傳語。萬萬沒有想到是，收房的時候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細心的朋友都知道開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話。因此，購房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。大家買房要實地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象銷售中心一般都是比菜市場熱鬧啊，但是白菜的價格怎么能比得上房價呢?開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動請人暖場，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著“已售”場景。這樣就是要鼓動購房者，再不買就搶完了!其實，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛

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什么情況需要買車需要注意的

買車需要注意：1、不要太多相信合資品牌和跟隨大－眾選擇買車現(xiàn)在的國－產(chǎn)品牌的車性能也越來越好，和合資品牌的產(chǎn)品在同一品質(zhì)相比，性價比更高。第一次買車的人不要太過相信一些老者所說的過分夸好的合資品牌。不要到最后花了高價買了一臺合資淘汰拉皮車型。有些人第一次買車，不知自己應該買什么品牌的車好，左右搖擺，往往看到周圍什么樣的車多就買什么車。這樣會讓賣車的變相加價。有時同級別同價位的車型相差并不大，也可以選擇一些別人買得不多的車型。2、不要太在意車的外表和里面的空間有些人買車往往很在意車的外表，其實一輛車的好壞，它的里面配置，內(nèi)飾，動力等也是很重要的，內(nèi)飾是自己看得最多的，而且動力是車的基本指標。外觀都是別人看的，并不是購車的重要。車的后排空間，這就要車主相對于自己的家庭，人多的或就考慮后排空間大的車型，加長版或者高端的。但是只是一般的三口之家就不用特別考慮后排，普通的就已經(jīng)足夠，因為后排大多是用

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雖然看了很多房，但是一聽說開盤當天有各種優(yōu)惠，所以很多人都會在開盤當天買房。但是，你要知道，開盤當天的各種優(yōu)惠條件有很多只是開發(fā)商為達到火爆效果而特意布局的。所以，千萬不要頭腦一熱就下了定金，那么，開盤當天買房，有哪些要點要特別注意的呢?要點一：開盤流程你清楚了嗎?開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，更容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。要點二：充分了解項目背景今天開盤的項目什么樣?光聽置業(yè)顧問說是遠遠不夠的，你得做好充分的預習工作。首先要了解開發(fā)商的信譽和企業(yè)的實力，這涉及到以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量等一系列問題，所以要選擇信譽可信實力較強的開發(fā)商，確保能做到按期按時交房。其次對于項目周邊

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買期房需注意那些法律問題?

一、弄清開發(fā)商的老底購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。購買房產(chǎn)時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。二、把牢房屋產(chǎn)權證在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視不可抗力延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失

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購買期房實地探盤需要注意的問題

1、提前下車，步行至項目處這樣做的目的是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的大致遠近等等。2、觀察工地的大門項目工地一般都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。3、項目工地內(nèi)部的物料堆放是否整齊物料堆放的整齊與否，反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。4、小區(qū)內(nèi)部結構，樓棟位置一般項目施工的中期階段，大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。5、

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