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如何處理買來的商鋪未交租金問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 09:11:47 266 人看過

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決

法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

節(jié)后租金相對便宜揾小面積商鋪正當(dāng)時

合富置業(yè)專業(yè)人士表示，春節(jié)后是消費的淡季，但從過往的經(jīng)驗來看，傳統(tǒng)商圈人流量春節(jié)后并沒有大幅減少，一些小商品的銷售依然不錯；加上春節(jié)后的租金相對要便宜一些，正是小商品商家到傳統(tǒng)商圈尋找小面積鋪位的好時機。

小商品商家比較喜歡的二三十平方米以下的小面積商鋪，平時因為貨源比較搶手造成租金較高，例如西湖路、教育路一帶一些面積在20－30平方米左右的鋪位，月租金可達7000－9000多元；上下九附近的多寶路一個約20平方米的鋪位，月租金高達8000元左右。但在春節(jié)后，因為銷售淡季加上貨源相對較為充足，有時候一個月的租金可少二三百元。小商品商家一般都是小本經(jīng)營，二三百元的租金，可降低一定負擔(dān)，小商品商家在春節(jié)后更容易租到這種商鋪。

該公司的專業(yè)人士還介紹，雖然租金比較重要，但小商品商家在挑選商鋪時，還必須注意以下四個方面，首先，千萬不要過于貪便宜而選擇一些位置不那么好的鋪位，寧可選擇租金貴一些、但位置比較旺、人流比較多的商鋪；其次，商鋪自身的配套和位置也非常重要，一定要有光猛的照明設(shè)施，有一流的通風(fēng)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)，才能刺激消費者的購買欲望，選鋪時還要盡量選擇一些道路暢順、位置顯眼，較容易留住人流的鋪位；另外，選擇商鋪前應(yīng)先確定經(jīng)營檔次，然后根據(jù)自己的需要選址；最后，除注意考慮租金之外，物業(yè)管理費也是非常重要的，對小商品商家而言，它會影響利潤收益。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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商鋪退租問題，租金是否可以退還？

具體看合同中是如何約定的，如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下屬于違約，押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金，如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。商鋪付了定金沒簽合同能退嗎通常情況下定金是退不掉的，但是屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。消費者切記記住一點：定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)

2023-07-04

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商鋪剛剛租下來房東違約如何處理

關(guān)于店鋪租賃過程中出現(xiàn)房東違約問題時的應(yīng)對措施，建議采取以下策略進行妥善處理：首先，要求房東嚴格依照先前簽訂的租賃合同履行其義務(wù)，也就是在租賃期限內(nèi)繼續(xù)允許租戶使用該房屋；其次，若房東未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；最后，倘若租賃合同中并未明確規(guī)定違約責(zé)任條款，或者因房東違約行為給租戶帶來的經(jīng)濟損失遠超過房東所支付的違約金數(shù)額，那么租戶有權(quán)向房東提出賠償損失的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-27

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如何解決商鋪租期到期房東不續(xù)租的問題？

商鋪到期房東可以不續(xù)租，假如房東將房屋出租給他人，此前的承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋租賃到期不想續(xù)租怎么辦房屋租賃合同到期的，如果承租人不想續(xù)租的，可以與出租人解除租賃合同，歸還租賃的房屋。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租

2023-07-06

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租來的商鋪也可抵押貸款資金周轉(zhuǎn)問題新出路

來自東陽的陳學(xué)平在義烏國際商貿(mào)城承租了一個經(jīng)營商位，專營各類相框。由于無法提供固定資產(chǎn)作為抵押物，很難獲得貸款，經(jīng)常遭遇資金周轉(zhuǎn)緊張的危機。今年6月，事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機。他從浙江稠州商業(yè)銀行獲悉，租來的商位雖然只有經(jīng)營權(quán)，但也能作為質(zhì)押物來申請銀行貸款。提交貸款申請3天后，他就拿到了銀行貸款，而且該筆貸款具有期限長、額度內(nèi)還可循環(huán)使用、貸款能自動提前還款的特點，按實際使用金額計息，不僅盤活了企業(yè)資產(chǎn)，還最大限度地節(jié)約了企業(yè)成本。記者從浙江稠州商業(yè)銀行了解到，“商位質(zhì)押貸款”業(yè)務(wù)是從6月份開始推出的，提出申請的商戶將租來的商位使用權(quán)的價值交由小商品城進行評估，銀行以評估值的50%為上限向商戶發(fā)放貸款，其單筆貸款金額起點為5萬元，單戶最高不超過1000萬元。到目前為止，已經(jīng)有361戶商戶提出申請，通過稠州商業(yè)銀行貸出的資金達2.2億元?！拔覀冦y行大概占總量的2/3，整個義烏商位抵押貸款申請數(shù)量已有

2023-06-10

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酒駕罰款超過15天以后開始計算千分之三每天的滯納金，直到滯納金達到本金，就是罰款翻倍，然后不交了，處理以后都不能辦理與車管駕管有關(guān)的業(yè)務(wù)，包括換證、增駕、車輛上牌等。醉酒駕駛機動車的，由公安機關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任；五年內(nèi)不得重新取得機動車駕駛證。怎么辦酒駕查到怎么處理酒駕查到的處罰為：飲酒后駕駛機動車的，處暫扣6個月機動車駕駛證，并處1000元以上2000元以下罰款。飲酒后駕駛營運機動車的，處15日拘留，并處5000元罰款，吊銷機動車駕駛證，5年內(nèi)不得重新取得機動車駕駛證。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處10日以下拘留，并處1000元以上2000元以下罰款，吊銷機動車駕駛證?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第一百零九條當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關(guān)可以采取下列措施：（一）到期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額

2023-07-07

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租房未簽合同如何處理退房押金不退的問題

一、租房未簽合同如何處理退房押金不退的問題租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。二、租房未簽合同押金可以約定多少不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十比較合適，押金可以由合同雙方的當(dāng)事人進行協(xié)商。一般以一個月的租金為準(zhǔn)比較合法，但押金的金額不得過高，在支付押金時，最好采用書面形式載明。實在沒有簽署書面協(xié)議，也務(wù)必要保留必要的支付憑證。租房子的押金是可以商量的，需要執(zhí)行合同的約定，沒有約定的可以協(xié)商補充約定。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租房未簽合同怎么認定租賃期限租房沒簽合同根據(jù)雙方約定一般自實際占有使用房屋之日

2023-12-08

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包租反租買的商鋪怎么處理

1．為了依法啟動訴訟程序，您必須親自赴所屬地區(qū)的具備司法管轄權(quán)的法院提出訴訟請求。在這個過程中，您需要攜帶齊全的法律文件，其中包括正式的起訴書及其相應(yīng)的副本，以及足以證明原告主體資格并支持其訴訟主張的詳細證據(jù)材料。2．如果您所準(zhǔn)備的上述材料均符合法定要求，那么部分法院有可能會立即予以立案受理；然而，也有些法院可能會在收到您的申請之日起的七個工作日之內(nèi)，通過書面形式告知您是否已經(jīng)獲得立案批準(zhǔn)。一旦您的立案申請得到了法院的認可，請務(wù)必盡快支付訴訟所需的相關(guān)費用（通常情況下，勝訴方將承擔(dān)這筆費用）。如果您需要申請財產(chǎn)保全措施，您可以選擇在立案之初或者在接到法院通知之后，向立案法官遞交書面申請。3．在您提交立案請求之后，接下來的任務(wù)就是耐心地等待法院的通知。一旦立案成功，負責(zé)立案的法院會通過手機短信或者電話的方式通知您，同時告知您此案已經(jīng)被分配給哪一位法官進行審理。4．在法院的工作流程中，主要分為

2024-05-02

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未購買保險如何處理賠償問題

一、未購買保險如何處理賠償問題未購買保險如下處理賠償問題：為職工繳納社會保險是用人單位的法定義務(wù)，因用人單位原因未給勞動者依法繳納社會保險，且社會保險經(jīng)辦機構(gòu)不能補辦導(dǎo)致勞動者無法享受社會保險待遇，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者承擔(dān)賠償責(zé)任。勞動者以不繳納社保為由解除勞動合同的，用人單位應(yīng)支付經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。二、保險公司多久理賠保險公司一般會在四十天內(nèi)進行理賠。保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保

2023-09-20

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公租房
公租房未來的歸屬問題將如何解決？

不能，但是可以申請購買。公租房租期一般是3－5年，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，公租房并不歸個人所有。居住滿五年后，公租房并不會自然歸個人所以。相反，在滿五年后，如需繼續(xù)租住，需要重新提交租住公租房的申請，并提供相關(guān)機構(gòu)的審核。公租房離婚后會被收回嗎離婚了公租房一般是不會收回，收回公租房的依據(jù)是合同期限屆滿，并不是以居住人婚姻關(guān)系為依據(jù)的。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

2023-07-05

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商鋪租戶在拆遷中的補償問題如何解決？

有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。商鋪拆遷補償法規(guī)2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商

2023-07-06

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違約金
商鋪租金拖欠不交怎么處理

可以向法院提起訴訟。承租人無正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金，承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付，該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況確定。一、租客逾期支付租金，房東是否有權(quán)收取租客違約金有權(quán)收違約金，我國《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，出租人在承租人無正當(dāng)理由未支付租金且在合理期限內(nèi)仍不支付的情況下，出租人是可以解除合同的。二、租賃合同出租人任意解除權(quán)的情形有哪些關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租

2023-03-14

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商鋪返租問題處置方法是什么

在常理來講，這些常用的解決合同爭議的方式基本可以被概括為以下四大類：和解、調(diào)整、仲裁以及訴訟等途徑。首先，和解這種處理方式強調(diào)在適宜的場合之下，通過雙方間的良好溝通協(xié)商來尋求共識進而解決合同糾紛；其次，調(diào)解這個手段則是更加強調(diào)借助第三方機構(gòu)或者個人的力量來引導(dǎo)合同當(dāng)事人之間進行充分的對話及妥協(xié)；再者，仲裁作為一種獨立公正并擁有強大的強制執(zhí)行力的糾紛解決方式，其優(yōu)點在于程序靈活多變，處理速度相對較快，而且當(dāng)事人的自主權(quán)較大，同時，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會各界的廣泛認同；最后，當(dāng)所有上述其他方式都無法有效解決問題時，訴訟便成為了解決合同爭議的最后一道防線，它不僅僅意味著接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對爭議事項進行深入細致的審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)解決紛爭的目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利

2024-04-29

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違約金
如何遵循民法典規(guī)定來處理租房違約金問題？

違約金是指違反合同約定的義務(wù)而需要支付的一定數(shù)額的財物，違約金支付的前提是違約行為的存在，而違約的根本在于違反了租賃合同中約定的義務(wù)，因此支付違約金的首要前提是約定內(nèi)容和違約行為的存在，例如逾期未交付房屋、房屋使用情況違反合同約定等。法條依據(jù)為《中華人民共和國民法典》第一百八十六條，租房是否需要支付違約金還需結(jié)合合同約定和具體案情。民法典租房定金合同是什么租房定金合同包含的內(nèi)容：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

2023-07-01

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返租商鋪交了定金如何要回

針對返還祖?zhèn)鞯赇亝s未能得到應(yīng)有的退款問題，我們?yōu)槟闾峁┮韵聨讞l行之有效的解決途徑：首先，買方可主動聯(lián)系出售方，嘗試通過平等對話，友好協(xié)商來妥善處理退款事宜；其次，可考慮尋求當(dāng)?shù)叵M者委員會的協(xié)助，請其出面進行中間調(diào)解，以促進雙方達成和解；再者，若還是無法解決相關(guān)爭議，也可以選擇撥打投訴熱線12315進行有效舉報；若以上所有途徑皆告失敗，仍可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V，申請要求對方全額退還所支付的定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-08

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