農(nóng)村土地轉讓別人建房合法嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 11:53:50
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1、購買者是否為本村集體內部成員
就農(nóng)村土地而言，其不管是宅基地還是耕地，其所有權都是在村集體手中的，這也是村集體按照一定的原則分配給本村集體組織內部成員的，非本村人是不享受這項福利的，所以若是農(nóng)戶想將土地賣給他人，需要是賣給本村集體組織內部的成員。
2、買賣行為是否通過了審批
在進行農(nóng)村土地的買賣行為時，因土地所有權的問題，是需要農(nóng)戶向村集體進行申請，待村集體審批通過后才可以進行，不然其買賣行為將是不合法的行為。
3、買賣是否改變了土地性質
就農(nóng)村土地而言，是不能私自改變其性質的，宅基地是用來建房屋居住的，耕地是用于農(nóng)業(yè)耕種的，不能將兩者的土地性質改變，若是轉讓承包地，需要承包者有較為穩(wěn)定的收入來源，還不能將其用于房屋建設。
4、買賣雙方是否滿足一戶一宅的原則
農(nóng)村土地轉讓一般是轉讓的宅基地，對于農(nóng)村宅基地而言，買賣雙方需要滿足一戶一宅的原則，不能形成不合法的一戶多宅的情況，不然其買賣行為將是不合法的。
5、房地是否一同進行轉讓
當買賣的農(nóng)村宅基地時，若是宅基地上有房屋，那么需要一起進行買賣，不得只單獨買賣土地或者是房屋，不然就算簽了土地買賣合同，最終都會判斷為買賣合同無效的。
6、買賣是否侵犯優(yōu)先購買權
農(nóng)村宅基地上一般都是建有房屋的，當買賣土地時，因房隨地走的原則的影響，房屋需要一同進行買賣，但若是房屋存在共有產(chǎn)權人，那么需要先征得共有產(chǎn)權人的同意，并簽字確認，不得侵犯共有產(chǎn)權人的優(yōu)先購買權，不然共有產(chǎn)權人有權利向有關部門申請該土地買賣行為是無效的。
注意：
(1)農(nóng)村土地在買賣時，大家一定要記得簽訂買賣合同，將一些細節(jié)問題寫入合同內，交易完成后也一定要記得登記過戶，不然自己的合法權益得不到法律的保障。
(2)當交易完成后，購買者若是重建房屋，需要符合當?shù)卣?guī)定的建房規(guī)定，需要嚴格按照規(guī)范進行操作，不然所建房屋在后期很有可能會被認定為違章建筑。
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