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土改之后享有使用權(quán)，沒有土地證

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 23:29:44 208 人看過

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：

未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。

《房屋登記辦法》第七條

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

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土地證和房產(chǎn)證是享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明

商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來源和歸屬的證明，但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候，屬于非法用地，在買房的時候沒有提供給消費者相關(guān)的確切信息，以致于侵害消費者的合法權(quán)益．因此，必須領(lǐng)?。?，比如你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明，不過，各地情況不盡相同，但還是以領(lǐng)取為好．土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用

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地下室土地使用權(quán)的法律規(guī)定是：地下室一般不能單獨獲得土地使用權(quán)，地下室使用的是業(yè)主交納土地使用費的土地，面積已分?jǐn)偟饺w業(yè)主。地下室作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)由建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下從物應(yīng)當(dāng)依從主物（房屋）一并出售、轉(zhuǎn)移。一、業(yè)主私自挖地下室怎么處理業(yè)主私自挖地下室的話將會責(zé)令其進(jìn)行改正，排除危害后，最高可罰款3萬元。任何單位或個人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)獲得權(quán)利人國家的同意。其表現(xiàn)在法律上，就是應(yīng)通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權(quán)。。二、土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的情況土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固

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一、關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非之后的土地使用權(quán)還有嗎？關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非之后的土地使用權(quán)是沒有的；戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口，就不能有土擁有土地了。因為土地只有農(nóng)村戶口的人才可以擁有。1、轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，如果遷到設(shè)區(qū)市居住，村委會有權(quán)收回承包地。2、如果不是以上情況，可以繼續(xù)耕種到承包期滿?！吨腥A人民共和國土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。二、土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸國家所有或歸集體所

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2024-07-23

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國有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒持有此證，開發(fā)企業(yè)不能開發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營出售和出租。非法使用土地建房的應(yīng)拆除，正建的停止施工不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù).自行拆除，接受懲處。違反《中華人民共和國土地管理法》的國家公務(wù)員情節(jié)嚴(yán)重的處三至七年以下的有期徒刑。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。依此法規(guī)定，任何單位和個人未取得土地使用權(quán)證而占地，屬于非法占用土地，沒有使用權(quán)利，不受法律保護(hù)。一、土地使用證的法律用途是什么

2023-03-02

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沒有土地使用證能補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎？未辦理土地使用權(quán)法律后果有哪些

一、沒有土地使用證能補(bǔ)辦房產(chǎn)證么？沒有土地使用證不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證，沒有土地使用證，就是違章建筑，不能辦的。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。二、未辦理土地使用權(quán)法律后果有哪些未依法辦理土地使用權(quán)證的法律后果有：1．土地的權(quán)利及范圍不能在法律上予以明確；2．影響拆遷補(bǔ)償；購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。3．不能合法上市出售，再次轉(zhuǎn)賣時影響成交價；4．無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；5．易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證的流程是什么補(bǔ)辦房產(chǎn)證的流程是：

2023-06-10

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房屋土地使用證有沒有使用期限

國有土地使用權(quán)證上的使用期限一般是指出讓和轉(zhuǎn)讓的方式取得土地的使用權(quán)的期限，具體是：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年一、房屋只有土地使用證可以立遺囑嗎？如果要對遺囑進(jìn)行公證的話，是需要有遺囑的，如果只有土地證不可以公證遺囑公證遺囑辦理手續(xù)（一）立遺囑人提出申請立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表；申請表的內(nèi)容包括：1、申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；2、請求公證的事項及公證書的用途；3、提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址；4、申請的時間及其他需要說明的問題。此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。（二）公證處受理公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事

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國有土地土地使用權(quán)用途的改變是否違法？

不違法。土地使用者可以改變國有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。國有土地改變用途的審批程序是怎樣的一、申報條件（一）符合土地利用總體規(guī)劃；（二）符合國家土地供應(yīng)政策；（三）符合城市規(guī)劃；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。二、申請材料（一）當(dāng)事人變更土地用途申請書；（二）原土地出讓合同或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件；（三）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；（四）土地地價評估報告和技術(shù)報告及市縣國土環(huán)境資源局對地價評估的備案意見；（五）

2023-07-03

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土地使用稅
土地沒有使用完交不交土地使用稅

在日常生活中，土地是歸國家和集體土地所有的，對于擁有土地使用權(quán)的人是需要依法進(jìn)行繳納相應(yīng)的土地使用稅的，所以如果取得了土地的使用權(quán)，但未開發(fā)和使用，也是需要繳納土地使用稅的，只要擁有了土地權(quán)屬證明和使用證明，就代表土地已經(jīng)處于可使用的狀態(tài)了，本身未被使用是不能成為不交土地使用稅的原因的。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)該何時交1、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)后，可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)國稅發(fā)【2003】89號《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》第二條規(guī)定：購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。北京市城鎮(zhèn)土地使用稅全年稅額分兩次申報繳納，申報納稅期限為

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房子沒有土地使用權(quán)可以買嗎？房子沒有土地使用權(quán)怎么辦

一、房子沒有土地使用權(quán)可以買嗎？房子沒有土地使用權(quán)不可以購買。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。二、房子沒有土地使用權(quán)怎么辦房子沒有土地使用權(quán)是，要第一時間去辦理土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)的辦理程序有：1．土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交

2023-06-16

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沒有土地證需要繳納土地使用稅嗎

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，即使沒有土地證，但只要使用土地的便要按照法律規(guī)定繳納土地使用稅。一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅時間是什么時候？1、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；2、納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅，其余都是從次月起繳納，如出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；3、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；4、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地使用權(quán)獲得方法包括哪些？土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

2023-06-26

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一、依法享有土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸國家所有或歸集體所有;個人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán);個人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。因此，土地的(使用權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓;但是如果是房屋，則是房屋的(所有權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。3.對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實、有效。(2)當(dāng)事人的辦證目的

2023-06-03

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農(nóng)民享有沒有土地所有沒有權(quán)？

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一、沒有土地使用證的危害沒有土地使用權(quán)證的危害有：1．難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。2．難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。3．無法進(jìn)行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4．容易遭受意外損失土地使用權(quán)，依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。二、沒有土地證的房子可以買賣嗎沒有土地證的房子不可以買賣，沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。購房者如果遇到無房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹(jǐn)慎，不要因為貪便宜而上當(dāng)受騙。三、沒有取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？未取得土地證，沒有土地使用

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