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簽了一年合同違約了還可以退房租嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-25 10:55:07 172 人看過

租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

一、房屋租賃合同中雙方的違約責(zé)任有哪些？

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。

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2024-07-13

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租房協(xié)議簽了一年是不是必須租一年，租房協(xié)議簽了一年可以退房嗎

租房協(xié)議簽了一年一般必須要租一年，如果租客中途違約不租的需要承擔(dān)違約責(zé)任，按照租房合同約定支付違約金，租房協(xié)議簽了一年可以退房，當(dāng)事人可以與房東協(xié)商退房。一、租房協(xié)議簽了一年是不是必須租一年租房協(xié)議簽了一年一般必須租一年，租房時(shí),雙方簽訂租房合同,在合同規(guī)定期限內(nèi),如果一方違約,另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金,具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。如果有事可以提前退租,與出租人協(xié)商退還租金。當(dāng)事人在合同中未約定明確期限;當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。二、租房協(xié)議簽了一年可以退房嗎租房協(xié)議簽了一年可以退房，租戶可以與房東協(xié)商解除租賃合同,協(xié)商一致退房退租;房東拒絕協(xié)商的,屬于租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當(dāng)違約金以及要

2023-06-04

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一、房租簽合同簽了一年沒到期可不可以退押金房租簽合同簽了一年沒到期一般不可以退押金。應(yīng)以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。如果租房合同中明確約定只有在租房到期時(shí)，才退還押金，那么在這種情形下，押金不會(huì)退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃合同到期不續(xù)簽原合同還有效嗎租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效，租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，

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如果租房合同明確寫了租賃期限的話，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守，如果其中一方中途解除合同，都構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果雙方協(xié)商一致，互相達(dá)成諒解，也可以不支付違約金而提前解除租賃合同。一、解除合同算違約嗎解除合同算不算違約，先要看看雙方協(xié)商的結(jié)果，如果雙方協(xié)調(diào)一致，那解除合同就不算違約。如果有一方想要提前解除合同，這種情況就會(huì)存在違約的問題，這個(gè)時(shí)候就需要給另一方違約金。如果當(dāng)事人，出現(xiàn)有遲延履行約定違約金的情況，那么違約方除了要支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租賃合同可以不可以隨時(shí)解除如果是不定期租賃合同可以隨時(shí)解除，如果是固定期限的租賃合同協(xié)商一致可以解除，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)

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