居住時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題能否退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:15:57
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謝先生相中了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應當在2016年5月29日前，將取得《商品房竣工驗收備案表》的商品房交付劉先生，否則將按逾期時間，分別處理。
因種種原因開發(fā)商未能按約定時間交房，直到6月18日謝先生才接到入住通知。雖然當時開發(fā)商沒有取得《竣工驗收備案表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開發(fā)商才取得《竣工驗收備案表》。
在入住驗收過程中，謝先生認為房屋質量問題已經嚴重影響其居住使用，遂起訴至法院。謝先生認為，按照合同約定，開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》的7月12日才是真正的交房時間，超過了約定時間44天。因此他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商返還購房首付款14萬余元及返還之日止的利息、已交付的物業(yè)費及供暖費等相關費用2萬余元，以及已經交付的裝修定金、購買家具交付的定金等實際經濟損失4萬余元及房屋增值損失近4萬元。
居住發(fā)現(xiàn)質量問題能否退房
但開發(fā)商認為，謝先生已于6月18日辦理了入住手續(xù)，并不屬于逾期30天以上交房的情況，因此并不同意解除合同以及賠償其他的經濟損失。
法院最終判定，6月18日應為交房日期，開發(fā)商并未逾期交房，因此不應當承擔條約中規(guī)定的已付款的1.5%支付違約金。但由于房屋質量問題已經影響到劉先生使用時的安全性和舒適度，因此劉先生有權退房，并由開發(fā)商退還劉先生的購房款，以及相關的物業(yè)費、供暖費、律師費等相關費用。
相關規(guī)定
根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十二條規(guī)定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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法律綜合知識收房質量問題找開發(fā)商解決，如果是在約定的保修期限超過之后發(fā)生的，業(yè)主只能自行負責。出現(xiàn)了質量問題是購房者是可以選擇退房的，只要威脅到人身安全等也可以要求賠償。一、收房質量問題找誰收房質量問題找開發(fā)商負責。房屋出現(xiàn)質量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當?shù)膯栴}，則是施工方的責任；施工方對開發(fā)商負責，開發(fā)商對購房者負責，購房者不可能直接追究施工方責任，所以由開發(fā)商承擔責任。如果業(yè)主的房子是在約定的保修期限內發(fā)生了質量問題，業(yè)主可以找開發(fā)商維修；如果業(yè)主的房屋質量問題是在約定的保修期限超過之后發(fā)生的，那么業(yè)主就只能自行維修。二、收房質量問題是否能退房如果在收房的時候出現(xiàn)重點質量問題，購房者此時可以選擇退房?？梢酝朔康馁|量情況有以下幾種：1．房屋主體結構質量不合格無法交房；2．交房后，房屋質量經檢驗不合格；3．房屋質量存在問題，嚴重影響正常居住使用，從法律的角度來說，嚴重影響正常居住使用是2023-07-27397人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋質量問題常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，2023-07-05274人看過 -
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房屋入住后發(fā)現(xiàn)了一系列質量問題，如沒有隔音、房屋內持續(xù)異味、墻皮脫落、房屋漏水、墻體開裂等，在這種情況下，業(yè)主能要求退房嗎？（1）根據(jù)住宅質量保證書，業(yè)主可在保修期內，按照與開發(fā)商約定的保修范圍和責任，要求開發(fā)商承擔維修義務和損害賠償責任。對于房屋的永久性質量缺陷，開發(fā)商承擔的維修期不受保修期的限制。（二）業(yè)主認為房屋主體結構質量不合格，影響生活安全的，買受人可以委托工程質量監(jiān)督機構按照有關規(guī)定進行復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。但是，因不可抗力或者使用不當造成的損害，發(fā)包人不承擔責任。2023-05-02491人看過
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可以拒絕收房。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結構出現(xiàn)問題，可要求質監(jiān)部門做出認定。最終認定為主體結構質量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持。2023-04-21464人看過 -
一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質量問題（一）根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、出現(xiàn)房屋質量問題怎么辦（一）若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他2024-01-23435人看過
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