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浦東新區(qū)規(guī)土局，各區(qū)、縣房地局、房管局、規(guī)土（土地）局，崇明建委，市土地費(fèi)管理所，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家”。為保證國家土地收益不流失，現(xiàn)對(duì)本市劃撥土地上的房屋出租租金所含的土地收益收繳作如下通知：

一、出租房屋收繳土地收益的范圍：

凡《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》第一款規(guī)定范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租，均應(yīng)按規(guī)定向國家交納土地收益，但已有規(guī)定應(yīng)繳納土地使用費(fèi)的下列情形除外：

1．外商投資企業(yè)使用的劃撥國有土地上的房屋；

2．發(fā)行人民幣特種股票，經(jīng)市外資委批準(zhǔn)執(zhí)行外商投資企業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)，并執(zhí)行外商投資企業(yè)稅收政策的股份制企業(yè)使用的劃撥國有土地上的房屋；

3．已簽定《上海市國有土地使用權(quán)出租合同》的股份制企業(yè)使用的劃撥國有土地上的房屋；

4．已有規(guī)定應(yīng)繳納土地使用費(fèi)的其他房屋。

二、繳納土地收益的原則：

1．非涉外地塊上的房屋，未補(bǔ)辦外銷土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金的，不得出租給境外企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2．行政劃撥土地上的房屋只能向境內(nèi)單位和個(gè)人出租（向在境內(nèi)注冊(cè)的外商投資企業(yè)出租只限于住宅），出租人必須按規(guī)定繳納土地收益。

三、繳納土地收益的標(biāo)準(zhǔn)：

綜合考慮政府宏觀調(diào)控和目前已有的土地有償使用政策規(guī)定等因素，并比照內(nèi)資六類用地的出讓標(biāo)準(zhǔn)，決定，土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照市政府批準(zhǔn)實(shí)施的上海市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％收繳。

四、繳納土地收益的程序：

1．各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心受理房屋租賃登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核，凡符合規(guī)定需繳納土地收益的，房地產(chǎn)交易中心通知出租人向市土地費(fèi)管理所或市土地費(fèi)管理所委托的機(jī)構(gòu)辦理繳納土地收益核定手續(xù)，三天內(nèi)由核定單位書面通知出租人繳納土地收益。

2．出租人憑首次交納土地收益單據(jù)到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《房屋租賃證》。

3．土地收益每半年繳納一次。房屋租賃期少于半年的，則在首次交付土地收益時(shí)，一次收繳。

五、市土地費(fèi)管理所收繳的土地收益交市房地局轉(zhuǎn)解市財(cái)政局。

六、集體土地上房屋租賃放開后，土地收益的繳納參照本辦法執(zhí)行。

七、根據(jù)《上海市實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》規(guī)定，本通知自1996年10月1日起執(zhí)行。