承租的房屋性質(zhì)不同轉(zhuǎn)租收益“歸屬”有別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:02:43
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黃律師：三年前，我向單位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我買了一套二手房，于是就把向單位租來的那套房屋轉(zhuǎn)租給我的一個親戚居住，并書面告知了單位。當(dāng)時單位對此不置可否。最近，單位說不同意我把房屋轉(zhuǎn)租給別人，要求收回房屋，并要我把轉(zhuǎn)租所得的租金交給公司。對此，我感到不理解，故來信請問單位這種做法對嗎？市民邵先生
邵先生：法律上對于承租公有房屋和非公有房屋的轉(zhuǎn)租有不同的規(guī)定。從來信反映的情況看，無法確定你承租的房屋是公有住房還是非公有住房，故分兩種情況給予解答：如果你承租的是非公有住房，關(guān)鍵要看房屋租賃合同是否約定可以轉(zhuǎn)租。如合同約定可以轉(zhuǎn)租且對轉(zhuǎn)租收益的歸屬有約定的，那么你和單位應(yīng)按照合同約定辦理。如果合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，那么你轉(zhuǎn)租房屋必須征得單位的書面同意。如你未征得單位同意擅自轉(zhuǎn)租的，單位不僅可解除租賃合同，而且可向你收取轉(zhuǎn)租價與原租金間的溢價部分。
如果你承租的房屋是公有居住房屋，那么你轉(zhuǎn)租房屋無需征得單位的同意，只需在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知單位。單位不僅無權(quán)收回房屋，且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，公有居住房屋轉(zhuǎn)租用于居住的，出租人不得從承租人轉(zhuǎn)租收益中獲取收益，即單位無權(quán)要求你把轉(zhuǎn)租的租金收益交給它。
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的收益除合同有約定外，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。一、租賃合同什么條件能解除租賃合同以下條件能解除：1.協(xié)商一致解除的；2.不定期租賃的；3.承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的；4.承租人擅自轉(zhuǎn)租的；5.承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃物進行使用收益的；6.承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；7.租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租房屋怎么轉(zhuǎn)租才合法不能轉(zhuǎn)租的房屋：(1)承租人拖欠租金的；(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；(3)預(yù)租的商品房；(4)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的條件：(1)從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無2023-03-26368人看過 -
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一、民法典的租賃物收益歸屬有哪些根據(jù)《民法典》第七百二十條在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、租賃物損壞，誰有賠償維修責(zé)任1、使用過程中租賃物損壞的，由出租人負責(zé)賠償維修當(dāng)租賃物損壞的時候，如果租賃合同有詳細約定的，可以按照合同約定處理，該租客承擔(dān)賠償維修責(zé)任的承擔(dān)，該出租人承擔(dān)的盡快安排人員更換維修，以免產(chǎn)生更嚴重的法律責(zé)任。如果租賃合同無約定的，租客在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，租客不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任，而是由出租人自行承擔(dān)賠償維修責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)在獲悉租賃物損害情況后，及時安排維修，若因租賃物損壞造成承租人財產(chǎn)及人身損害的，承租人可以通過協(xié)商或至法院訴訟的方式，要求出租人予以賠償。但租賃物損壞，并都是出租人承擔(dān)賠償維修責(zé)任的，如果是因為租客未按約定方法使用租賃物，或未妥善保管租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，租客應(yīng)當(dāng)賠償損失2023-04-19334人看過 -
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出租人將房屋轉(zhuǎn)租后的收益應(yīng)歸誰所有？北京在線咨詢 2022-02-23轉(zhuǎn)租的收益應(yīng)歸張某所有，你無權(quán)向張某所要。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”張某經(jīng)過你的同意將房屋轉(zhuǎn)租給趙某，并按你的要求每月以原定價格給付房租，為此，轉(zhuǎn)租房屋的收益應(yīng)歸張某所有。 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋的收益如何處理天津在線咨詢 2022-03-16在征得出租人的同意后，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人只需要按出租人的要求以原定價格給付房租，至于承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲得的額外收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人自己所有。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人間意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋產(chǎn)生的增值租金收益應(yīng)該屬于誰山東在線咨詢 2022-11-071、房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。 2、雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。
