被征收房屋承租人的權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 20:00:19
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因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償為鼓勵被征收人及時拆遷而給予的補(bǔ)助和獎勵
一、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些？
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、陜西省里面的工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
三、加工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
加工廠企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、被征收土地、房屋價值的補(bǔ)償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失；4、對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，如速遷費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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法律綜合知識根據(jù)實(shí)際情況而定，實(shí)際上，根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自將與第三人互換房屋使用，否則被認(rèn)定為換房無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自與第三人互換房屋使用權(quán)的，除出租人追認(rèn)的以外，一般應(yīng)認(rèn)定換房無效，責(zé)令各自騰房。換房未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后，一般應(yīng)認(rèn)定換房無效。如果有契約并已實(shí)際交付使用，在發(fā)生糾紛后，房管部門又補(bǔ)辦了手續(xù)的，可認(rèn)定為有效。置換房屋時，戶口怎么辦網(wǎng)友提問：我目前想考慮房屋置換一下，因資金原因需要先把手頭唯一的一套房子賣了，再去買新房，但是現(xiàn)在房子賣了后，新房沒買到前，戶口遷不出，賣家一般又不會接受，想問下該怎么辦律師回答：這需要在補(bǔ)充協(xié)議里說明，原戶主會在幾個月內(nèi)將戶口遷出，否則承擔(dān)什么責(zé)任。等買到房子辦好三證再將戶口遷入新房。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定：為了方便人們生活，減少城市交通流量，有利于生產(chǎn)、工作，出租人對承租人換房的合理要求2023-07-0669人看過 -
不可抗力房屋承租人和其他使用人一般不屬于被征收人。被征收人指房屋所有權(quán)人，承租人與房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償，承租人與房屋所有權(quán)人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求房屋所有權(quán)人對其進(jìn)行安置。一、倉庫如遇拆遷可以賠償嗎倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權(quán)利要求拆遷補(bǔ)助，因?yàn)椴疬w補(bǔ)助是國家給予房屋所有權(quán)人的補(bǔ)助，除非之前的租賃協(xié)議里面明確規(guī)定，遇有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由出租人承擔(dān)責(zé)任，否則損失由承租人自行承擔(dān)。拆遷是指取得拆遷許可的單位，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤６?、門店合同到期停業(yè)怎么賠償?shù)赇伜贤狡诓鸪龥]有賠償。合同到期按照合同約定執(zhí)行，如果是合同未到期要求拆遷搬離，可以爭取一定的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人2023-06-2376人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn),包括工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或受贈的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的上述財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。由于婚后房屋出租所帶來的收益與生產(chǎn)、經(jīng)營、投資相關(guān)，因此婚前房屋婚后出租的收益應(yīng)歸全體共有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（2023-11-1091人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對房屋進(jìn)行占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。根據(jù)上述規(guī)定可知，在拆遷過程中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致的，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，重新訂立租賃合同。一、在城市房屋拆遷中，承租人享有下列權(quán)利：1、承租人有2023-07-02416人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、根據(jù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)，出租人負(fù)有通知的義務(wù)，如果因?yàn)槌鲎馊说脑蚯趾α顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)，承租人可以向出租人要求賠償。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)，只有在承租人確有行使該權(quán)利的意思，且提供與買受人同等的交易條件時，才談得上其優(yōu)先購買權(quán)被侵犯的問題。經(jīng)法院審查房屋買賣已經(jīng)過戶且買受人為善意，駁回承租人的訴請后，承租人才能以出租人為被告提起優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償之訴。不應(yīng)以未曾起訴行使優(yōu)先購買權(quán)而一概駁回。2、優(yōu)先購買權(quán)行使的結(jié)果是強(qiáng)制締結(jié)房屋買賣合同，使承租人能以同等條件優(yōu)先于第三人購買租賃房屋。出租人擅自將房屋出讓并過戶給善意第三人，使承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)，給承租人造成的直接損失是迫使其在租賃期屆滿后另行購買或租賃房屋以供居住，支出不必要的交易成本；間接損失則是使得承租人喪失了以買受人同等條件購買房屋的機(jī)會，從而因房屋市場價格波動失去可得利益。3、認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)承租人的2023-02-21427人看過 -
房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;繼承或受遺贈的房屋。典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人要訂典契，約定回贖期限，到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。抵押權(quán)：是一種優(yōu)先權(quán)，是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，2023-03-14275人看過 -
房屋征收的被征收人的權(quán)利和義務(wù)有什么規(guī)定一、被征收人的權(quán)利1、獲得征收補(bǔ)償和安置的權(quán)利一般來說，能得到的房屋征收補(bǔ)償包括以下幾種：（1）房屋主體所有權(quán)補(bǔ)償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a(bǔ)償。（2）附屬物所有權(quán)補(bǔ)償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評估范圍。（3）院落、空地補(bǔ)償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當(dāng)對此予以補(bǔ)償。對出征收決定的市、縣政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、有選擇征收補(bǔ)償方式的權(quán)利征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，2023-12-1096人看過 -
這個問題要分幾種情況分析：1、如果承租人是在征收決定作出后去世，繼承人可以繼承屬于承租人的那部份動遷款；2、如果承租人是在征收決定作出前去世，不存在繼承問題，動遷款歸公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收時沒有同住人但有戶口在冊人員，則動遷款由戶口在冊人員公平分配；4、如果承租人去世，征收時公租房里面沒有同住人，也沒有戶口在冊人員，則動遷款歸承租人的法定繼承人繼承。承租人卷走了動遷款怎么辦承租人卷走了動遷款可以找動遷組。承租人沒有正當(dāng)理由沒有支付或者是遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)進(jìn)行支付。合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。若是出租人經(jīng)過要求之后還是拒不繳付，出租人就可以請求強(qiáng)制繳納租金了。若是經(jīng)過合理的期限之后承租人逾期仍然不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不2023-08-13342人看過
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一、被拆遷的房屋權(quán)益能否被繼承依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房是被繼承人合法房產(chǎn)的，被繼承人是可以通過訂立遺囑的方式處理拆遷安置房的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百三十三條【遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、老人立遺囑的程序是怎樣的遺囑可以分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和以錄音形式立的遺囑。但是法律對于各種形式的遺囑都有嚴(yán)格的規(guī)定。1、公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。公證遺囑未經(jīng)公證撤銷，都是有效的。2、自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，簽名，注2023-06-17117人看過 -
第一條為了加強(qiáng)廈門市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場行為，防止國有資產(chǎn)流失，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房屋租賃是指：一、出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，即房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、安居房等）。二、轉(zhuǎn)租公有房屋，即承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人的書面同意，將承租市土地房產(chǎn)管理局經(jīng)管的或行政、企事業(yè)單位屬財(cái)政投入資金購建的公有非住宅房屋的部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以及將承租的公有非住宅房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）。公有住宅不得轉(zhuǎn)租。第三條有房屋租賃行為并取得租賃收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納房屋租賃收益金。第四條房屋租賃收益金包括土地2023-06-10199人看過 -
1、房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。2、雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有?！睹穹ǖ洹返?20條在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-10355人看過 -
房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為：依法新建的房屋；添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；繼承或受遺贈的房屋。典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人要訂典契，約定回贖期限，到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。抵押權(quán)：是一種優(yōu)先權(quán)，是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，2023-07-10228人看過
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房屋轉(zhuǎn)租黃律師：三年前，我向單位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我買了一套二手房，于是就把向單位租來的那套房屋轉(zhuǎn)租給我的一個親戚居住，并書面告知了單位。當(dāng)時單位對此不置可否。最近，單位說不同意我把房屋轉(zhuǎn)租給別人，要求收回房屋，并要我把轉(zhuǎn)租所得的租金交給公司。對此，我感到不理解，故來信請問單位這種做法對嗎？市民邵先生邵先生：法律上對于承租公有房屋和非公有房屋的轉(zhuǎn)租有不同的規(guī)定。從來信反映的情況看，無法確定你承租的房屋是公有住房還是非公有住房，故分兩種情況給予解答：如果你承租的是非公有住房，關(guān)鍵要看房屋租賃合同是否約定可以轉(zhuǎn)租。如合同約定可以轉(zhuǎn)租且對轉(zhuǎn)租收益的歸屬有約定的，那么你和單位應(yīng)按照合同約定辦理。如果合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，那么你轉(zhuǎn)租房屋必須征得單位的書面同意。如你未征得單位同意擅自轉(zhuǎn)租的，單位不僅可解除租賃合同，而且可向你收取轉(zhuǎn)租價與原租金間的溢價部分。如果你承租的房屋是公有居住房屋，那2023-06-10285人看過 -
調(diào)解委員會（一）找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會，以便更節(jié)省雙方的時間跟精力。（二）找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。（三）去法院起訴。一般去法院起訴時，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。一、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：（1）請求返還已付購房款及利息；（2）請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、與他人發(fā)生宅基地糾紛時應(yīng)如何解決與他人發(fā)生宅基地2023-06-23193人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋征收過程中,如何保障承租人的權(quán)益吉林省在線咨詢 2023-02-17依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對承租的房屋進(jìn)行拆遷時，承租人可以獲得臨時安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊馁M(fèi)用，承租可以與出租人協(xié)商處理補(bǔ)償問題，協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書，協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋時，由誰來收取轉(zhuǎn)租房屋的收益？西藏在線咨詢 2022-03-15轉(zhuǎn)租的收益應(yīng)歸張某所有，你無權(quán)向張某所要。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”張某經(jīng)過你的同意將房屋轉(zhuǎn)租給趙某，并按你的要求每月以原定價格給付房租，為此，轉(zhuǎn)租房屋的收益應(yīng)歸張某所有。 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋的收益如何處理天津在線咨詢 2022-03-16在征得出租人的同意后，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人只需要按出租人的要求以原定價格給付房租，至于承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲得的額外收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人自己所有。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人間意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。 -
出租房屋被征收，承租人有權(quán)分割補(bǔ)償款嗎甘肅在線咨詢 2022-10-11出租房屋被征收，承租人無權(quán)分割補(bǔ)償款，但在租賃期內(nèi)，可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
公房承租人能否與房屋征收中的公房承租人分享房屋征收補(bǔ)償中的部分海南在線咨詢 2022-01-23《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條已經(jīng)將被征收人明確限定在房屋所有權(quán)人范圍內(nèi)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，普通意義上的房屋承租人不能分享房屋征收補(bǔ)償中的房屋補(bǔ)償部分，但是，直管公房和單位自關(guān)公坊的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權(quán)，但實(shí)質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的關(guān)系，公房名為租賃，但承租人享有的是類似于物權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一次，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)
