廈門(mén)市征收房屋租賃收益金的暫行辦法
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時(shí)間： 2023-06-10 17:17:49
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第一條為了加強(qiáng)廈門(mén)市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)行為，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》和《廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合廈門(mén)市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)房屋租賃是指：
一、出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，即房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，包括按房改政策購(gòu)買(mǎi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、安居房等）。
二、轉(zhuǎn)租公有房屋，即承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人的書(shū)面同意，將承租市土地房產(chǎn)管理局經(jīng)管的或行政、企事業(yè)單位屬財(cái)政投入資金購(gòu)建的公有非住宅房屋的部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以及將承租的公有非住宅房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)（含承包經(jīng)營(yíng)）。公有住宅不得轉(zhuǎn)租。
第三條有房屋租賃行為并取得租賃收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納房屋租賃收益金。
第四條房屋租賃收益金包括土地收益金和轉(zhuǎn)租收益金。出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋應(yīng)繳納土地收益金；轉(zhuǎn)租公有房屋的應(yīng)繳納轉(zhuǎn)租收益金。
第五條房屋租賃收益金一律按建筑面積計(jì)征。
第六條租賃收益金的征收標(biāo)準(zhǔn)由市土地房產(chǎn)管理部門(mén)、市物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)根據(jù)房屋用途、地段環(huán)境等因素，分等定級(jí)確定（具體見(jiàn)附表一、附表二），并根據(jù)廈門(mén)市租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格變動(dòng)情況，適時(shí)予以調(diào)整。
在同一路段，同一用途中，征收部門(mén)可根據(jù)市場(chǎng)租金的行情，在征收標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定征收標(biāo)準(zhǔn)的下限或上限。
第七條房屋租賃收益金由征收部門(mén)按月征收。
第八條對(duì)有房屋租賃收益的國(guó)家政策性扶持企業(yè)、虧損企業(yè)、民政救濟(jì)對(duì)象、下崗職工，繳納租賃收益金確有困難的，酌情準(zhǔn)予減免。減免辦法另文規(guī)定。
第九條房屋租賃收益金由土地房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收。征收的房屋租賃收益金全額上繳市財(cái)政，納入預(yù)算管理；征收部門(mén)因征管業(yè)務(wù)所需正常經(jīng)費(fèi)，由市財(cái)政局統(tǒng)籌安排。
第十條房屋租賃收益人應(yīng)當(dāng)在租賃行為發(fā)生后的15日內(nèi)向房屋所在地土地房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)繳納房屋租賃收益金。具體繳納收益金的時(shí)限，由征收部門(mén)確定。
第十一條房屋租賃收益金的征收一律使用市財(cái)政局印制的廈門(mén)市房屋租賃收益金專(zhuān)用票據(jù)。
第十二條違反本辦法，不按時(shí)繳納租賃收益金的，由征收部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)交租賃收益金千分之三的滯納金。
第十三條承租人違反本辦法，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由租賃主管部門(mén)沒(méi)收其違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。
第十四條出租或轉(zhuǎn)租的房屋在租賃期間因各種原因停止租賃關(guān)系，出租方和轉(zhuǎn)租方須在十五日內(nèi)報(bào)告市土地房產(chǎn)管理部門(mén)，經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)審查屬實(shí)，方可停交房屋租賃收益金，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出明確的答復(fù)。逾期不報(bào)的，視為租賃行為未終止，征收部門(mén)可向其繼續(xù)征收房屋租賃收益金。
第十五條行政事業(yè)單位出租房屋已繳納國(guó)有資產(chǎn)占用費(fèi)的，不再繳納房屋租賃收益金。
第十六條租賃收益金的征收部門(mén)可依據(jù)本暫行辦法，結(jié)合廈門(mén)實(shí)際情況制定具體的實(shí)施操作辦法。
第十七條同安區(qū)房屋租賃收益金的征收，由同安區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況，參照本暫行辦法另行制定征收辦法和征收標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條本暫行辦法由市土地房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條本暫行辦法從市政府批準(zhǔn)之日起施行。
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強(qiáng)制執(zhí)行發(fā)布部門(mén):西寧市政府發(fā)布文號(hào):寧政辦［1996］46號(hào)第一條為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好治安防范工作，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外，以營(yíng)業(yè)目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。第三條公安機(jī)關(guān)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度；公安派出所負(fù)責(zé)具體管理；城建、房管、勞動(dòng)、計(jì)生、工商、稅務(wù)等部門(mén)按照各自的職責(zé)，協(xié)同管理。城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及治保會(huì)、暫住人口管理點(diǎn)、申報(bào)點(diǎn)、出租房屋的單位、個(gè)人應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋安全防范，法制宣傳教育工作。第四條出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，危險(xiǎn)和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。第五條私有房屋出租的，出租人需持房屋所有權(quán)證或者其他的有效證明及居民身份證、戶(hù)口簿，向出租房所有地公安派出所申請(qǐng)登記，公有2023-04-24124人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租山東省地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的稅收管理，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我省境內(nèi)出租房屋（或轉(zhuǎn)租房屋）并取得收入（包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收益）的個(gè)人，均為本辦法的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。第三條本辦法所稱(chēng)出租房屋，是指私人所有的房屋所有權(quán)人在約定的時(shí)間內(nèi)，將其所有的房屋出租給他人使用，并收取租金的行為。本辦法所稱(chēng)轉(zhuǎn)租房屋，是指?jìng)€(gè)人將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并收取租金的行為。第四條納稅人應(yīng)依照本辦法規(guī)定，分別申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稅收及附加）。第五條納稅人應(yīng)繳納的稅收及附加，按照以下規(guī)定計(jì)算確定：（一）納稅人能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同（協(xié)議）及收費(fèi)憑2023-06-10139人看過(guò) -
根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對(duì)被拆遷的違章建筑不予補(bǔ)償。安置對(duì)象意義拆遷安置安置對(duì)象是什么拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。同時(shí)，對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署；拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)2023-07-02177人看過(guò) -
第一章總則第二章綜合開(kāi)發(fā)的形式、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三章征收辦法第四章附則第一章總則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［1980］299號(hào)《批轉(zhuǎn)全國(guó)城市規(guī)劃座談會(huì)議紀(jì)要》的精神，為適應(yīng)廈門(mén)市建設(shè)發(fā)展的需要，特制訂本規(guī)定。第二條實(shí)行建設(shè)用地的綜合開(kāi)發(fā)，是用經(jīng)濟(jì)辦法管理城市建設(shè)的一項(xiàng)重要改革。它有利于按照城市規(guī)劃配套地進(jìn)行建設(shè)，合理使用土地，充分發(fā)揮投資效果；有利于控制城市規(guī)模，鼓勵(lì)建設(shè)單位到小城鎮(zhèn)去；有利于合理解決城市建設(shè)和市政維護(hù)的資金來(lái)源，加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。第三條實(shí)行城市建設(shè)用地綜合開(kāi)發(fā)，是基本建設(shè)前期工作的重要組成部分，是貫徹城市建設(shè)“先地下、后地上”原則，先建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的科學(xué)方法，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造先行條件。第二章綜合開(kāi)發(fā)的形式、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第四條凡在廈門(mén)本島、鼓浪嶼、集美鎮(zhèn)、杏林工業(yè)區(qū)的建設(shè)用地，均應(yīng)征收綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)或公共設(shè)施費(fèi)。根據(jù)城市總體規(guī)劃的布局，有計(jì)劃、有組織地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)。2023-04-22243人看過(guò)
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一、廈門(mén)保障性租賃房的申請(qǐng)和初審收費(fèi)嗎不收費(fèi)二、廈門(mén)保障性租賃房的申請(qǐng)條件是什么1、申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶(hù)籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍，且在本市工作和生活;2、申請(qǐng)家庭在本市無(wú)住房或者申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);3、申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之日前3個(gè)自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、申請(qǐng)家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、廈門(mén)保障性租賃房的申請(qǐng)和初審流程怎么走1、受理機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部資料。2、受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)程序部門(mén)，通過(guò)申請(qǐng)人戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地的社區(qū)、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，采用查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)其家庭人口、住房狀況和收入狀況進(jìn)行走訪(fǎng)核查，2023-05-19302人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任2011年12月底,王某租用趙某的一處無(wú)證房屋用于網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng),雙方簽訂租房協(xié)議,協(xié)議約定租期暫定3年,自2012年4月1日起到2015年3月30日止,租金為每年1.5萬(wàn)元。合同簽訂后,趙某收取王某租金1.5萬(wàn)元,并將房屋交予王某使用。王某的網(wǎng)吧對(duì)外經(jīng)營(yíng)后,上座率極高,效益很好。2013年11月底,趙某想收回房屋自己經(jīng)營(yíng),便以出租的房屋未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè),也沒(méi)有取得建設(shè)許可證,雙方簽訂的租房合同無(wú)效為由解除合同,要求王某返還房屋,雙方經(jīng)協(xié)商未果。趙某采取斷電的方式致使王某不能正常經(jīng)營(yíng)。王某無(wú)奈之下訴至法院,要求趙某賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失及經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)12萬(wàn)余元。山東省日照市東港區(qū)人民法院對(duì)此案審理后,一審認(rèn)定租賃合同無(wú)效,趙某承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償王某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)4萬(wàn)余元。對(duì)于該案判決法官解釋稱(chēng),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)2023-06-15157人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話(huà)、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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廈門(mén)房屋租賃怎么進(jìn)行辦理甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-16由于各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見(jiàn)的需要提交的材料，具體當(dāng)?shù)匦枰男┎牧?，以?dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的要求為準(zhǔn)。 （1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證復(fù)印件一份； （2）房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份； （3）房屋租賃合同一份； （4）申請(qǐng)人的明:申請(qǐng)人為自然人的，提交件復(fù)印件；為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人件復(fù)印件；為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人 -
廈門(mén)房屋租賃管理辦法有什么啊呢安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-01我們到另一個(gè)城市去工作，大部分人會(huì)選擇租房作為解決居住問(wèn)題。而且我們經(jīng)?？梢钥吹椒课葑赓U廣告，其中還存在欺詐的信息，沒(méi)有房子，卻也拿出來(lái)租賃，騙取租金，這一定要注意 -
房屋租賃稅是由哪個(gè)部門(mén)征收的？房屋租賃稅的征收主體是怎么規(guī)定的澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-08根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人；各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。房產(chǎn)租賃稅作為國(guó)家的一種稅收，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)依法征收；房產(chǎn)租賃稅的納稅義務(wù)人也應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照國(guó)家的法律及行政法規(guī)確認(rèn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅義務(wù)人之間的法律關(guān)系屬于國(guó)家稅法等行政法規(guī)所調(diào)整的范疇。出租方和承租方作為平等民事法律關(guān)系主體 -
房屋租賃入住后收益歸誰(shuí)?四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12在征得出租人的同意后，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人只需要按出租人的要求以原定價(jià)格給付房租，至于承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲得的額外收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人自己所有。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人間意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。 -
房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃稅香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06房屋租賃稅由誰(shuí)支付，一、房屋租賃稅由誰(shuí)支付稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納稅
