【閱讀全文】
衢州市人民政府關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）的通知
柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：
??《衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二零零二年六月二十日
衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）
??第一條為了切實做好市區(qū)城市房屋拆遷中土地收益金的收繳工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)以及《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
??第二條本辦法所稱的土地收益金，是指被拆遷人將原行政劃撥或出讓的非經(jīng)營性國有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途后，依法應(yīng)當(dāng)繳納的土地收益。
??第三條衢州市區(qū)城市房屋拆遷中有關(guān)土地收益金的收繳，適用本辦法。
??第四條土地收益金繳納時間從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》公布實施后開始計算。
??第五條被拆遷人改變房屋用途為商業(yè)用房的，應(yīng)補交土地收益金的土地使用權(quán)面積，由市國土資源部門按市房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際拆遷補償商業(yè)用房面積確定。
??第六條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改為商業(yè)用房并延續(xù)使用，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償?shù)模徊疬w人應(yīng)書面向市房產(chǎn)管理部門提出申請，并提交下列證明材料：
??（一）房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明；
??(二)土地使用權(quán)的合法證明；
??（三）被拆遷人合法有效的身份證明；
??（四）1990年4月1日以前已取得并連續(xù)使用至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施時止的合法有效營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關(guān)部門的查檔證明。
??市房產(chǎn)管理部門對被拆遷人的申請材料進行初步審查后，結(jié)合目前營業(yè)現(xiàn)狀，調(diào)查確認(rèn)實際拆遷補償商業(yè)用房面積。
??第七條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門同意改為商業(yè)用房，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償?shù)?，被拆遷人應(yīng)書面向市房產(chǎn)管理部門提出申請，并提交下列證明材料：
??（一）房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明；
??(二)土地使用權(quán)的合法證明；
??（三）被拆遷人合法有效的身份證明；
??（四）1990年4月1日以后至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施時止的合法有效營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關(guān)部門的查檔證明。
??市房產(chǎn)管理部門對被拆遷人的申請材料進行初步審查后，結(jié)合目前營業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)目前實際營業(yè)面積后，再按《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第四十五條第二款的規(guī)定計算確定實際拆遷補償商業(yè)用房面積。
??第八條土地收益金收繳標(biāo)準(zhǔn)按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2002年度土地收益金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
??第九條具體地塊的商業(yè)用途土地收益金，按改變?yōu)樯虡I(yè)用途的樓層建>面積乘以所處用地級別商用樓層對應(yīng)的單位樓面年收益金和繳納年限計收。
不足整年的部分，按應(yīng)繳納月份與自然年月份的比例乘以土地收益金計收。
??第十條原行政劃撥的住宅或工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。
??第十一條原出讓的工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的75%收?。辉鲎尩淖≌玫馗淖魃虡I(yè)用途的，按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。
??原以其他方式享受政府優(yōu)惠>策或按規(guī)定比例交納出讓金所取得的出讓土地改作商業(yè)用途的，應(yīng)按實際交納出讓金的比例確定面積，按前款規(guī)定收取土地收益金；未交納土地出讓金的面積部分，按本辦法第十條規(guī)定收取土地收益金。
??第十二條被拆遷人應(yīng)與市國土資源部門簽訂土地收益金繳納協(xié)議，補交土地收益金，并辦理房屋、土地用途變更登記手續(xù)后，被拆遷人的房屋方可按商業(yè)用房進行房屋拆遷價格評估。
??第十三條土地收益金收繳程序：
??（一）房屋拆遷公告發(fā)布后，由市國土資源局發(fā)布土地收益金收繳公告。
??(二)土地收益金收繳公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)，被拆遷人應(yīng)書面向市房產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)實際拆遷補償商業(yè)用房面積。
??（三）市房產(chǎn)管理部門收到被拆遷人的申請及證明材料后7個工作日內(nèi)，應(yīng)和市國土資源局完成被拆遷人實際拆遷補償商業(yè)用房面積和應(yīng)補交土地收益金的土地使用權(quán)面積的調(diào)查確認(rèn)工作。
??（四）被拆遷人實際拆遷補償商業(yè)用房面積和應(yīng)補交土地收益金的土地使用權(quán)面積確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，被拆遷人應(yīng)與市國土資源局簽訂土地收益金繳納協(xié)議，并由市國土資源局將協(xié)議分別送市舊改辦、拆遷辦、拆遷人、房管處、評估中介機構(gòu)備查。
??（五）拆遷人與被拆遷人之間簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，依據(jù)被拆遷人與市國土資源局之間簽訂的土地收益金繳納協(xié)議的約定，由拆遷人代被拆遷人將補交的土地收益金款項劃入市國土資源局指定的財政專戶。
??第十四條市國土資源局具體負(fù)責(zé)市區(qū)土地收益金的收繳工作。對收取的土地收益金按土地出讓金進行管理，全額上繳市財政，由市政府統(tǒng)籌安排使用。
??第十五條本辦法的具體應(yīng)用問題由衢州市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
??第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。
(完)
-
大連市市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易土地收益金收繳辦法
386人看過
-
土地收益金免繳
95人看過
-
2007年衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法修訂決定
220人看過
-
衢州市人民政府關(guān)于修改《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》的決定（2007）
490人看過
-
鄭州市國有土地收購補償辦法（試行）
396人看過
-
廣州市國有土地上房屋征收工作規(guī)則（試行）
357人看過
-
由市政府第6次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年1月1日起施行。二OO一年十二月二十四日第一條為了依法規(guī)范土地使用行為，強化國有土地收益金征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》及財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條土地收益金土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。第三條征收范圍：城市規(guī)劃區(qū)。第四條凡在本辦法規(guī)定范圍內(nèi)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的單位或個人，有下列情況之一的，必須按本辦法規(guī)定繳納土地收益金。（一）直接出租土地使用權(quán)的；（二）出2023-06-10117人看過 -
房產(chǎn)交易第一條為加強本市土地收益資金的管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行國有土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓和出租，以及對土地開發(fā)、農(nóng)田征用、房產(chǎn)交易、鋪面出租的單位或個人，必須遵守本規(guī)定。第三條市計劃委員會和市財政局負(fù)責(zé)本規(guī)定的實施。第四條本規(guī)定的土地收益包括：（一）本市國有土地使用權(quán)有償出讓收取的出讓金；（二）本土地開發(fā)中心對國有土地進行開發(fā)后，有償出讓土地使用權(quán)收取的土地綜合開發(fā)費；（三）取得國有土地使用權(quán)者依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或房產(chǎn)交易產(chǎn)生的增值，政府在增值中依法提取的增值費；（四）國有土地使用權(quán)出租或鋪面出租后，政府依法從租金中提取土地收益金；（五）政府依法征用農(nóng)田而劃撥給用地單位所收取的土地資源拓展費；（六）已取得土地使用權(quán)者無故不按期進行規(guī)劃建設(shè)，政府依法對其征收的土地資源閑置費。第五條市政府委托市國土、房管局統(tǒng)一收取本市市區(qū)范圍（不含廣州2023-06-10279人看過 -
第一條為了加強廈門市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場行為，防止國有資產(chǎn)流失，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房屋租賃是指：一、出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，即房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟適用房（解困房、解危房、安居房等）。二、轉(zhuǎn)租公有房屋，即承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人的書面同意，將承租市土地房產(chǎn)管理局經(jīng)管的或行政、企事業(yè)單位屬財政投入資金購建的公有非住宅房屋的部分或全部進行轉(zhuǎn)租，以及將承租的公有非住宅房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）。公有住宅不得轉(zhuǎn)租。第三條有房屋租賃行為并取得租賃收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納房屋租賃收益金。第四條房屋租賃收益金包括土地2023-06-10199人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷第一條為加強農(nóng)村房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)建設(shè)順利進行，參照國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合吳中區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條凡在本區(qū)各鎮(zhèn)內(nèi)(含開發(fā)區(qū)、度假區(qū)，下同)，因建設(shè)需要，拆遷農(nóng)村房屋及其附屬物，并需對其實施補償、安置的，適用本辦法。(國家級大型工程，如開河、高速公路等除外)本辦法所稱農(nóng)村房屋是指農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。第三條農(nóng)村房屋拆遷必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進行，不得隨意改變建設(shè)項目性質(zhì)和用途。第四條區(qū)建設(shè)局是農(nóng)村房屋拆遷工作的主管部門。區(qū)房屋拆遷管理辦公室受區(qū)建設(shè)局委托，對本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第五條農(nóng)村房屋拆遷工作，按屬地原則，由各鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)。第六條拆遷人、應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書并完成搬遷。本辦法所稱2023-04-2758人看過
-
法律綜合知識一、搬遷費及臨時安置費（一）支付標(biāo)準(zhǔn)1、住宅房屋：（1）搬遷費。被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)（含60㎡）的搬遷費每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元／㎡計發(fā)。（2）臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別（詳見附件），結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。2、非住宅房屋：（1）搬遷費。按被征收房屋建筑面積30元／㎡計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)評估確定。（2）臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房2024-01-08416人看過 -
柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：市建設(shè)局制訂的《市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二○○二年六月十一日市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）第一條為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評估規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷時，房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法評定被拆遷房屋、安置用房價格的活動。第三條房屋拆遷價格評估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。房屋拆遷評估中的主要評估人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構(gòu)蓋章。第四條被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評估基準(zhǔn)日均以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。以期房安置的，評估基準(zhǔn)日由拆遷雙方協(xié)議確定。第五條被拆遷房屋及其附2023-04-22297人看過 -
第一條為進一步加強對房地產(chǎn)交易活動的管理，防止土地收益流失，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市國有土地上和房屋所有人在辦理房地產(chǎn)交易（指買賣、贈與和交換房屋，下同）立契審核手續(xù)時，應(yīng)按本規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易土地收益金（以下簡稱土地收益金）。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出售商品房和房地產(chǎn)管理部門出售直接管理的公房，征收土地收益金的辦法另行制定。第三條市和區(qū)縣房地產(chǎn)管理局（科）是土地收益金征收工作主管部門。市和區(qū)縣房產(chǎn)交易所具體負(fù)責(zé)征收土地收益金。第四條房屋買賣中的土地收益金征收額，按其用途及其占用土地的面積（包括院落用地和隙地）和等級確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表），由賣方一次性繳納。第五條房屋交換中的土地收益金，按其面積和前條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方各繳納50％。第六條房屋贈與中的土地收益金，由受贈方按本規(guī)定第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，第七條已繳納土地2023-06-10481人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)是的，需要交35%的土地收益金，限價房的話，在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價交易，交易時在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回見權(quán)，非同等條件下，按照屆時政府部門公布的同地段普通商品房和限價商品房差價的35%上交土地收益金。兩限房需要交土地收益金嗎我國的兩限房需要依法交納土地收益金。兩限房是政府限制套型比例、限定銷售價格的中低價位、中小套型普通商品住房，5年內(nèi)只能出售給政府，取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以上市交易，政府在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先回購權(quán)，出售時需要按照同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%繳納土地收益金。兩限房需要交土地收益金嗎的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十六條?土地使2023-03-06148人看過
-
土地征收拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價2023-04-03102人看過 -
各有關(guān)單位：為加快我市城市化進程，形成多元住房投資結(jié)構(gòu)，滿足人們不斷提高的居住質(zhì)量需求，帶動我市經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)市政府同意在市區(qū)規(guī)劃私人建房小區(qū)，并按如下意見實施。一、建房對象凡具有建房能力的中華人民共和國公民，均可憑本人身份證在市區(qū)劃定的地塊按規(guī)定申請私人建房，同等享受各項優(yōu)惠政策。二、組織領(lǐng)導(dǎo)為加強對市區(qū)私人建房的組織協(xié)調(diào)，由市政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織規(guī)劃、建設(shè)、國土、計委、財政、物價、金融等部門以及柯城區(qū)政府成立市區(qū)私人建房協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)市區(qū)私人建房的宏觀調(diào)控和管理。協(xié)調(diào)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市安居辦，負(fù)責(zé)市區(qū)私人建房的組織管理工作。三、規(guī)劃管理私人建房小區(qū)必須堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，成片開發(fā)，配套建設(shè)”的原則，由規(guī)劃部門確定私人建房小區(qū)選址和規(guī)劃設(shè)計條件，詳細(xì)規(guī)劃方案需經(jīng)市政府審定，房屋施工圖設(shè)計前必須將建筑設(shè)計方案報市規(guī)劃局批準(zhǔn)，具體規(guī)定如下：（一）、允許住房設(shè)計方案在規(guī)劃確定的建筑占2023-06-10435人看過 -
房地產(chǎn)估價1、房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。工業(yè)用地房屋拆遷補償評估價值拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門2023-07-03470人看過 -
土地出讓買房者一般需要交土地出讓費。有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓費應(yīng)按不低于成交價40%計算；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓費應(yīng)按全部地價40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%計算。一、深圳二手房交易涉及到哪些稅費1、買方(1)契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%)(2)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元(3)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)2、賣方(1)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元(2)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%(3)土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%(4)解困房：成交價或評估價(高者)×1%(5)商品房：土地出讓金按基2023-02-04205人看過
-
符合法定條件的可以強制拆遷，例如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。一、征地申請強拆房屋需要準(zhǔn)備哪些材料？1、行政強制拆遷申請書；2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；3、被拆遷人不同意拆遷的理由；4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。二、征地房屋拆遷的補償金有哪些？(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造2023-06-22385人看過 -
(一)土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。（三）主城區(qū)以外的其他區(qū)縣(自治縣)人民政府要參照本通知精神，結(jié)合本地實際，相應(yīng)調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。（四）本通知自2023-06-0274人看過
拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開發(fā)需要，對土地、房屋等進行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個人。 在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人進行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進行拆遷安置、補償?shù)裙ぷ鳌２疬w人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
-
2023-12-19 -
2023-11-16 -
2023-11-14 -
2023-11-11 -
2023-11-10
-
城市房屋拆遷征收土地應(yīng)該怎么辦新疆在線咨詢 2023-02-22根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 -
衢州城區(qū)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)貴州在線咨詢 2022-06-12廣大房屋被拆遷者可以根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的補償方案，因為可以每個房屋被拆遷者的情況都不一樣，自然得到的拆遷補償也不一樣。但是有一點可以肯定的是，在沒有談妥補償方案時，任何人都不可拆您的房屋。 -
益陽市土地征收與拆遷第25條廣東在線咨詢 2022-09-08需要遷移征地范圍內(nèi)的電力、通信、燃?xì)狻⒔o排水等公共設(shè)施的，由用地單位與業(yè)主單位協(xié)商解決，已廢棄或未利用的不予補償。 -
雄安土地收回房屋拆遷有什么區(qū)別？江蘇在線咨詢 2022-07-13為您解答雄安土地收回房屋拆遷之間有什么區(qū)別這個問題 一、土地征收 土地征收關(guān)系到國家、集體和個人的利益沖突和利益平衡，對社會影響深遠(yuǎn)。中國的土地征收程序還存在著很多缺陷，迫切需要進行改革、完善。 二、國有土地使用權(quán)收回 國有土地使用權(quán)收回是指當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實時，原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門經(jīng)批準(zhǔn)后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權(quán)。 三、兩者的區(qū)別 （一）根據(jù)《土地管理法》第五 -
房屋拆遷與土地征收的區(qū)別是什么？河北在線咨詢 2023-06-12一、土地征收程序 第一步：發(fā)布征地通告 由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 第二步：征詢村民意見 由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會
