限價(jià)房土地收益金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 20:42:57
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是的，需要交35%的土地收益金，限價(jià)房的話，在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)交易，交易時(shí)在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回見權(quán)，非同等條件下，按照屆時(shí)政府部門公布的同地段普通商品房和限價(jià)商品房差價(jià)的35%上交土地收益金。
兩限房需要交土地收益金嗎我國的兩限房需要依法交納土地收益金。兩限房是政府限制套型比例、限定銷售價(jià)格的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，5年內(nèi)只能出售給政府，取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以上市交易，政府在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先回購權(quán)，出售時(shí)需要按照同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%繳納土地收益金。兩限房需要交土地收益金嗎的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十六條?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
限價(jià)房賣交35%是按照有關(guān)部門公布的，是在商品住房價(jià)格差基礎(chǔ)比例進(jìn)行計(jì)算的。首先要了解到土地收益將比例暫定為35%，差額就等于本次網(wǎng)簽價(jià)減去購房價(jià)格，計(jì)算公式是土地收益價(jià)格等于普通商品住房指導(dǎo)價(jià)減限價(jià)房價(jià)格，再乘以房屋面積再乘以35%，從而就得出了限價(jià)房賣交35%怎么算的相關(guān)內(nèi)容和結(jié)果。限價(jià)房賣交35%，差額=本次網(wǎng)簽價(jià)-原購房，計(jì)算公式是：土地收益金=（普通商品住房指導(dǎo)價(jià)-限價(jià)房價(jià)格）*房屋建筑面積*35%。
買房的注意事項(xiàng)如下：
1、在購買房子的時(shí)候一定要注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，如果開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證的話，需要讓開發(fā)商及時(shí)補(bǔ)上，如果遲遲不補(bǔ)，對(duì)于購房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)；
2、如果沒有預(yù)售許可證的話，開發(fā)商同時(shí)也可以將購買的房子賣另外一個(gè)人，到時(shí)候就算走到法律上，自己也是比較吃虧的，而且開發(fā)商沒有預(yù)售許可證是沒有辦法合法的交易房屋的；
3、在購買房子的時(shí)候，一定要看清楚當(dāng)?shù)氐臉潜P和周圍的趨勢，最好是買在待開發(fā)的地方，這種房子購買之后升值的空間比較大，盡量的不要去購買升值空間比較小的房子，因?yàn)檫@樣子來算的話，是非常不劃算的。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
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土地市場除了尋租現(xiàn)象造成的國家利益受損外，各地方政府為吸引投資，競相壓價(jià)，廉價(jià)出讓土地使用權(quán)，也造成了國家土地收益大幅減少。在2001年底召開的中國地價(jià)高級(jí)論壇上，全國人大環(huán)境資源委員會(huì)委員王＊進(jìn)稱：“有專家估計(jì)，每年國有土地資產(chǎn)流失約100億元。我認(rèn)為這個(gè)數(shù)字是非常保守的，粗算一下，流失的數(shù)字應(yīng)該是幾百億元至幾千億元。”事實(shí)上，在綜合投資環(huán)境比較好的地區(qū)，存在大量開發(fā)商競爭的情況下，政府不必壓價(jià)出讓土地使用權(quán)。而在不具備開發(fā)條件，或者存在大量地方政府為爭奪少數(shù)開發(fā)商而進(jìn)行競爭的情況下，依靠壓價(jià)來招攬開發(fā)商投資是一種比較便利的手段，與低價(jià)格相配套的往往是一系列的政策優(yōu)惠。這種降價(jià)出讓并不是價(jià)格在市場中起到了調(diào)節(jié)作用，而是由政府的效用函數(shù)和土地出讓本身追求的效用函數(shù)不一致造成的。土地出讓由于尋租現(xiàn)象的蔓延成了政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄?，吸引投資的數(shù)額成了考核官員政績的重要指標(biāo)，這使得大量開發(fā)條件不好，甚至不具備2023-08-17207人看過 -
第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理，防止土地收益流失，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市國有土地上和房屋所有人在辦理房地產(chǎn)交易（指買賣、贈(zèng)與和交換房屋，下同）立契審核手續(xù)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易土地收益金（以下簡稱土地收益金）。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出售商品房和房地產(chǎn)管理部門出售直接管理的公房，征收土地收益金的辦法另行制定。第三條市和區(qū)縣房地產(chǎn)管理局（科）是土地收益金征收工作主管部門。市和區(qū)縣房產(chǎn)交易所具體負(fù)責(zé)征收土地收益金。第四條房屋買賣中的土地收益金征收額，按其用途及其占用土地的面積（包括院落用地和隙地）和等級(jí)確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表），由賣方一次性繳納。第五條房屋交換中的土地收益金，按其面積和前條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方各繳納50％。第六條房屋贈(zèng)與中的土地收益金，由受贈(zèng)方按本規(guī)定第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，第七條已繳納土地2023-06-10481人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)國家和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《大連市關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)用地管理的規(guī)定》和財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入管理暫行辦法》，制定本辦法。第二條在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)國有土地范圍內(nèi)，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的各類房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租的，除本辦法第三條規(guī)定外，均須繳納土地收益金。第三條有下列情形之一的，不繳納土地收益金：（一）按市政府規(guī)定須向市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室繳納土地出讓金或地價(jià)款的；（二）單位實(shí)行住房制度改革向職工出售公房和以優(yōu)惠價(jià)出售、出租安居（解困）房的；（三）實(shí)行國家指令性租金標(biāo)準(zhǔn)的；（四）經(jīng)市政府批準(zhǔn)免繳的。第四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人在市房地產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，須按附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納土地收益金。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地收益金由市房地產(chǎn)管理局委托市房地2023-06-10386人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)政府將優(yōu)先購買根據(jù)管理辦法，調(diào)節(jié)金是指按照建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度的目標(biāo)，在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對(duì)土地增值收益收取的資金。調(diào)節(jié)金分別按入市或再轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益的20%-50%征收，由試點(diǎn)縣財(cái)政部門會(huì)同國土資源主管部門負(fù)責(zé)組織征收，原則上由農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓方、出租方、作價(jià)出資(入股)方及再轉(zhuǎn)讓方繳納。調(diào)節(jié)金納入地方一般公共預(yù)算管理，由試點(diǎn)縣財(cái)政部門統(tǒng)籌安排使用。資金支付按照國庫集中支付制度有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)節(jié)金征收相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)列入試點(diǎn)地方同級(jí)財(cái)政預(yù)算。管理辦法還要求，試點(diǎn)縣應(yīng)制定與城鎮(zhèn)國有土地相統(tǒng)一的農(nóng)村集體土地基準(zhǔn)地價(jià)體系。農(nóng)村集體土地基準(zhǔn)地價(jià)體系建立前，參照國有土地基準(zhǔn)地價(jià)體系執(zhí)行。如果農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、再轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)80%的，試點(diǎn)縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。專家：農(nóng)村土地改革再進(jìn)一2023-04-30361人看過
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土地出讓土地出讓收益是否包括違約金不包括，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。(一)土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息，屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分，需要繳納契稅，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，一次性征收契稅。(二)土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金(或違約金)，視延遲支付等情況是否出現(xiàn)而產(chǎn)生，具有不確定性，與土地出讓金的價(jià)格沒有必然關(guān)系，不屬于土地出讓的成交價(jià)格，不計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)征收契稅。土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別土地出讓金和土地出讓金的區(qū)別,在字面上都是土地出讓金，沒有區(qū)別，如果要說有區(qū)別那也是說得過去?！巴恋爻?/div>2023-06-12256人看過
法律綜合知識(shí)經(jīng)濟(jì)適用房過戶前，先繳納稅費(fèi)，再按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益金，2005年5月1日至2008年1月10日期間所買的經(jīng)濟(jì)適用房，按照該住房市場綜合評(píng)估價(jià)的15％向政府繳納收益金，即房屋基準(zhǔn)價(jià)×建筑面積×15％。然后再辦理二手房權(quán)屬交易相關(guān)手續(xù)。2023-12-04390人看過
【閱讀全文】衢州市人民政府關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）的通知柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：??《衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二零零二年六月二十日衢州市區(qū)房屋拆遷土地收益金收繳辦法（試行）??第一條為了切實(shí)做好市區(qū)城市房屋拆遷中土地收益金的收繳工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)以及《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。??第二條本辦法所稱的土地收益金，是指被拆遷人將原行政劃撥或出讓的非經(jīng)營性國有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途后，依法應(yīng)當(dāng)繳納的土地收益。??第三條衢州市區(qū)城市房屋拆遷中有關(guān)土地收益金的收繳，適用本辦法。??第四條土地收益金繳納時(shí)間從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國2023-06-1095人看過
房產(chǎn)證過戶收不收土地收益金分兩種情況：1、已經(jīng)辦理了國有土地使用證的住房過戶不收土地收益金，比如商品房等。2、未辦理國有土地使用證的住房過戶需要收取土地收益金，比如經(jīng)濟(jì)適用房等。土地收益金(土地增值費(fèi))指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。房產(chǎn)過戶流程：(一)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。(二)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(三)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材2023-03-10374人看過-
房產(chǎn)評(píng)估各市（州）、縣（市）建委（建設(shè)局）、房地局、財(cái)政局、稅務(wù)局、物價(jià)局：根據(jù)國家關(guān)于“在土地增值稅細(xì)則公布前，土地增值稅暫不進(jìn)入實(shí)際操作”的精神，為防止和減少國家土地收益的流失，經(jīng)研究決定，在土地增值稅具體實(shí)施前，仍按吉財(cái)綜字（1993）11號(hào)文件和國家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字192號(hào)文件規(guī)定收取土地收益金，并就有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：一、征收單位：土地收益金是財(cái)政收入，由財(cái)政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理，由各級(jí)房地產(chǎn)管理部門代征代繳。二、征收范圍：凡將土地使用權(quán)（含連同地面建筑物）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金。三、征收標(biāo)準(zhǔn)：土地收益金按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易額或抵押收入超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)款以外的收益的20～50％征收。其中：超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)款一倍以內(nèi)的按20％征收；二倍以內(nèi)的按30％征收；三倍以內(nèi)的按40％征收；三倍以上的按50％征收。對(duì)出租房屋收取的土地收益金按實(shí)際出租收入計(jì)征，即超過月房2023-06-10389人看過 -
土地流轉(zhuǎn)根據(jù)土地流轉(zhuǎn)規(guī)定,征收土地的款項(xiàng)應(yīng)歸集體所有,用于本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)則應(yīng)歸土地承包人所有,用于在承包期內(nèi)失地的土地承包人。青苗及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,用于具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。根據(jù)土地流轉(zhuǎn)規(guī)定,征收土地的款項(xiàng)應(yīng)歸集體所有,用于本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)則應(yīng)歸土地承包人所有,用于在承包期內(nèi)失地的土地承包人。青苗及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,用于具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。 土 地 流 轉(zhuǎn) 后 征 收 款 項(xiàng) 歸 屬 問 題土地流轉(zhuǎn)后，征收款項(xiàng)的歸屬問題一直是農(nóng)民關(guān)心的問題。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循“依法、自愿、有償”的原則，確保農(nóng)民的合法權(quán)益。但在實(shí)際操作中，由于種種原因，如土地流轉(zhuǎn)合同不規(guī)范、流轉(zhuǎn)價(jià)格過低等，都可能導(dǎo)致征收款項(xiàng)歸屬不明確。針對(duì)這一問題，我國法律明確規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)后，征2023-09-05473人看過 -
一、土地使用收益貸款是什么土地使用收益貸款雖然聽上去與土地流轉(zhuǎn)收益貸款名字具有相似性，但是實(shí)際上目前我國是沒有土地使用收益貸款的。這是因?yàn)殛P(guān)于農(nóng)村土地的使用權(quán)一般都是通過抵押進(jìn)行貸款，并且耕地是不予登記的。通常所講的土地收益包括所有權(quán)收益與使用權(quán)收益。所有權(quán)收益是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷而取得的一種收益，與廣義地租的涵義相同。在土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的條件下，與所有權(quán)收益相對(duì)的是土地使用權(quán)收益，即指土地收益中歸土地使用者占有支配的部分，是土地使用權(quán)中使用權(quán)利的直接體現(xiàn)，是在土地經(jīng)營活動(dòng)中歸其占有的土地經(jīng)濟(jì)性增值收益。如果將農(nóng)民集體組織和農(nóng)戶考慮為土地收益分配的主體，那么在農(nóng)地非農(nóng)化或政府征地過程所付出的征地補(bǔ)償安置費(fèi)也是一種土地收益。利用這樣的土地使用收益進(jìn)行貸款，顯然目前是沒有具體資料的。二、土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款是什么農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包2023-05-20412人看過 -
土地稅如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時(shí)間一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實(shí)踐中，要特別注意以下兩點(diǎn)納稅義務(wù)開始時(shí)間：1、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間滯后于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；2、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間早于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實(shí)際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時(shí)，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時(shí)間節(jié)省土地使用稅。一般農(nóng)田怎樣征收土地稅農(nóng)田不是土地使用稅征收范圍，所以農(nóng)田使用人不需要繳納土地稅。而在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的，才需要繳納土地使用2023-07-03399人看過
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土地出讓金土地出讓金是取得土地的直接成本，有土地出讓金肯定會(huì)影響房屋的價(jià)格，土地出讓金越高，房價(jià)理論上也會(huì)越高，但除了土地出讓金外，還有其他因素影響房價(jià)。《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用金計(jì)算土地出讓金每平米50元左右，是指各級(jí)政府土地管理部門將土2023-06-12163人看過 -
公租房政府保障房建設(shè)重心，有望從經(jīng)適房向公租房轉(zhuǎn)移。昨日，財(cái)政部、國家發(fā)改委及住建部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），明確提出允許計(jì)提部分土地出讓凈收益金和住房公積金增值收益，用于發(fā)展公共租賃住房。資金重點(diǎn)傾向公租房《通知》明確，自2010年起，各地在確保完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公共租賃住房。包括購買、新建、改建、租賃公共租賃住房，通過貸款貼息向承租公共租賃住房的廉租住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。同時(shí)，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金的增值收益扣除計(jì)提住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用后，作為建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金。從2010年起，各地在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可以將住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公共租賃住房。為充分調(diào)2023-06-1094人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房的土地收益金誰承擔(dān)福建在線咨詢 2021-12-14按規(guī)定顯示,這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由賣方繳納,但是如果賣方要求房款凈得,則需要由買方來承擔(dān);對(duì)于土地收益金的測算會(huì)因?yàn)橥恋赜猛镜牟煌⒎课萃恋丶?jí)別的不同、房屋所在樓層的不同而有所區(qū)別。 -
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房改房土地收益金應(yīng)該由哪方交青海在線咨詢 2022-10-02參加單位房改購買的職工與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調(diào)動(dòng)工作、或除名、辭退與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回房屋。對(duì)于購房職工在與單位解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，已取得住房的產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，即維護(hù)購房職工對(duì)其所購公房的全部占有權(quán)和使用權(quán)。售房單位收回房屋的要求無任何法律依據(jù)。對(duì)于購房職工與單位解除勞動(dòng)關(guān) -
買二手房土地證是劃撥呢有土地出讓金和土地收益金嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-23土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓由于兩種土地拿到地的方式不同出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用 -
如何計(jì)算土地收益金貴州在線咨詢 2023-05-14土地收益金從超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中計(jì)算，超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過20%收取，二倍以內(nèi)的按不超過30%收取，三倍以內(nèi)的按不超過40%收取，三倍以上的按50%以上收取。
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