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在通常情況下，意向金是無(wú)法退還的。然而，在某些特定情形之下，有可能獲得退還意向金。具體如下：1．如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)約認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中所規(guī)定的期限內(nèi)未能與購(gòu)房者簽署正式購(gòu)房合約，反而將購(gòu)房者所預(yù)定的房產(chǎn)賣(mài)給了其他第三方，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付雙倍定金作為賠償。2．如果開(kāi)發(fā)商未能提供相關(guān)商品房銷(xiāo)售許可證，或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е沦?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法簽署正式購(gòu)房合同或合同宣告無(wú)效，那么開(kāi)發(fā)商需要返還購(gòu)房者定金同時(shí)承擔(dān)由此給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。3．如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商僅因?yàn)檎胶贤约跋嚓P(guān)補(bǔ)充協(xié)議的具體條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)，并且與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中的內(nèi)容無(wú)關(guān)，進(jìn)而影響到簽約的實(shí)施，那么雙方均不構(gòu)成違反任何合同義務(wù)。在此種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者全額返還所交付的定金。4．如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中對(duì)于房?jī)r(jià)、面積及戶型這些主要條款沒(méi)有進(jìn)行明確約定，或者約定得不夠清晰，導(dǎo)致雙方在這些方面的共識(shí)難以達(dá)成，最終影響到了正式購(gòu)房合

簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房，但是當(dāng)事人選擇退房的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)返還定金的，購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓蜻x擇不購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需返還定金，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力。一、簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退嗎簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)能退，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力，認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了定金交了未簽合同可否退款簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金沒(méi)簽合同定金一般是不能退的，一方交納定金對(duì)方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金交付需注意哪些問(wèn)題購(gòu)房交定金時(shí)要注意審查主合同的效力，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫(xiě)明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且不

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是商品房買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)書(shū)是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買(mǎi)房了，且賣(mài)房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買(mǎi)房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買(mǎi)房不想賣(mài)，賣(mài)方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)

一、買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能還價(jià)嗎在簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果有以下幾種情況，所支付的定金是可以被退還的：若雙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)被等價(jià)物或如數(shù)退還；其次，若是因?yàn)樘厥馇闆r如自然因素等導(dǎo)致無(wú)法順利簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同；或者由于對(duì)協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體條款未能達(dá)成共識(shí)，從而無(wú)法完成簽約過(guò)程，且這一結(jié)果并非由任何一方造成的，那么此時(shí)定金也可以被退還；再者，如果是由于賣(mài)方單方面違約，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么此時(shí)定金也可以被退還并加倍賠償；然而，除此之外的其他情況下，定金都是不予退還的。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同開(kāi)發(fā)商可以退錢(qián)嗎根據(jù)現(xiàn)

不是所有沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的押金都不會(huì)退還。定金不予退還的情況一般是指買(mǎi)受人（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因未能在約定時(shí)間和地點(diǎn)簽訂購(gòu)房合同。以上情況是買(mǎi)受人違約，定金不予退還。因?yàn)樯唐贩抠?gòu)買(mǎi)合同不僅由一方確定，雙方必須達(dá)成協(xié)議；也就是說(shuō)，如果交易雙方權(quán)利平等，買(mǎi)賣(mài)雙方難以達(dá)成一致，就不能歸責(zé)于買(mǎi)方或賣(mài)方。根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，賣(mài)方應(yīng)全額退還定金。商品房定金可以退嗎當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而無(wú)法訂立購(gòu)房合同的，那么商品房的定金是可以要求退還的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，主要包括了以下兩種情形：（1）當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是雙方對(duì)合同的有關(guān)條款協(xié)商不一致；（2）由于不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能成立的，比如說(shuō)由于國(guó)家金融政策，銀行貸款政策發(fā)生重大變化，直接導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭貸款的，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金。《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人

一、簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付了訂金后不想買(mǎi)房訂金可以退嗎在法律允許的范疇內(nèi)，購(gòu)房定金是完全可以被退還的。1、依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，如若支付定金的一方未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)，則無(wú)權(quán)利要求另一方返還定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相應(yīng)的債務(wù)，那么便需要支付雙倍的金額作為違約金賠償給對(duì)方；3、對(duì)于交付定金的過(guò)程中，相關(guān)主體雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，需要進(jìn)一步探討明晰。一般而言，若無(wú)任何明確說(shuō)明或限定，通常定金都是可被退還的，同時(shí)雙方也可視情況進(jìn)行友好協(xié)商以達(dá)成共識(shí)；4、對(duì)于欲退還定金的購(gòu)房者，具體情況下，可根據(jù)下列條款獲取退還的定金：（1）在商品房預(yù)售條件尚未完備的前提條件下，雙方商議中的購(gòu)房定金協(xié)議為無(wú)效協(xié)議；（2）無(wú)論雙方在此前簽署的協(xié)議中是否對(duì)定金的退還作出明確規(guī)定，出于公平原則考慮，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑應(yīng)該無(wú)條件地將定金退還給購(gòu)房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律

一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否退定金需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是什么簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開(kāi)始就確定房款總價(jià)。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購(gòu)房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫(xiě)意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒(méi)有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購(gòu)房人設(shè)計(jì)的一種手段。三、如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款熟知且明確，盡量在簽訂認(rèn)購(gòu)合

在簽署房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，針對(duì)購(gòu)房定金的處理方法有以下幾種：當(dāng)債務(wù)人按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定履行了自己的債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)被視為價(jià)款的一部分，或者是可以予以退還；對(duì)于支付定金的一方來(lái)說(shuō)，如果在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后未能依照法律法規(guī)及合約要求履行應(yīng)盡的責(zé)任或責(zé)任未達(dá)到預(yù)定預(yù)期的效果，那么他將無(wú)法要求返還已經(jīng)支付的定金；反之，若收取定金的一方在訂約后沒(méi)有按時(shí)履行其應(yīng)盡的責(zé)任或履行效果未能達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的主要目的，那么他就必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)退購(gòu)房定金絕招有什么開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，會(huì)在開(kāi)盤(pán)前搞公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，目的就是試探市場(chǎng)并鎖定目標(biāo)客戶。購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)就得交一定數(shù)額的訂金，而如果這個(gè)訂金確定為定金，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議就會(huì)有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會(huì)執(zhí)行違約條款。定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)購(gòu)房人選中自己滿意的樓盤(pán)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房的初步意向后，開(kāi)發(fā)商通常都要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)(也有叫做預(yù)定書(shū)或訂購(gòu)書(shū)的)。這些認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都對(duì)作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價(jià)款做出約定，同時(shí)還約定購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。一般來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)賣(mài)雙方明確書(shū)面約

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金能退還嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是否能夠退還需視具體情況而定。如果買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，未簽訂正式購(gòu)房合同，構(gòu)成違約。在這種情況下定金是不退還的。但是如果是賣(mài)方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金和訂金的區(qū)別是什么？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金和訂金的區(qū)別是：1.在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。2.我國(guó)《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的律后果。3.另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，法律規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效（另有約定的，按約定）。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)

律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

商品房認(rèn)購(gòu)了是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者

一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否退定金在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢？有以下幾種情況：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定