公證宅基地土地使用證是必要的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 21:01:16
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農村土地使用證已經擁有法律效力了，不用也不能進行公證。根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第二條規(guī)定，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。農村土地承包經營權證只限承包方使用。
一、宅基地劃分標準
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：
(1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。
(2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。
(3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應低于前款規(guī)定限額。
二、申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分戶的；
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設需要搬遷的；
3、因自然災害等原因，需要新建住宅的；
4、經縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農村確無住宅的；
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
三、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。
四、辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料
1、住宅用地呈批書；(2份)
2、建房戶身份證復印件2份；(無身份證者派出所出據證明)
3、戶口簿復印件；(2份)
4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書；(復印件3份)
5、占用農用地的必須有農用地轉用批復；(2份)
6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明；(2份)
7、平面圖；(1份)
8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份)。
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