土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于,房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的,而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的,而且大家買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明,而且只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行交易的。
一、沒有土地使用證的二手房是否可以購買?
二手房只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,和房主一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,如果能辦理登記手續(xù),可以放心購置,否則謹(jǐn)慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。
2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán);只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù);
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證;
4、土地屬于集體土地的沒有土地證;
5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割。
二、買二手房沒有土地使用證可以買嗎
買二手房沒有土地使用證具有風(fēng)險。
1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險:雖然房產(chǎn)證握,但土地使用權(quán)卻不屬于自己;
有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
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房產(chǎn)證土地使用證是宅基證嗎山東在線咨詢 2021-10-25土地使用證不是宅基地證,宅基地證只存在于農(nóng)村,土地使用證既是農(nóng)村集體土地也是城市國有土地。根據(jù)土地管理法規(guī)定,城市土地歸國家所有。農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定為國家所有外,還屬于農(nóng)民集體所有的宅地和自留地、自留山、農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有土地,縣級人民政府登記造冊,發(fā)證,確權(quán)。農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記制作書籍,發(fā)行證明書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。公司和個人依法使用的國
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農(nóng)村土地使用權(quán)和宅基地區(qū)別福建在線咨詢 2022-01-101,關(guān)于自留山和承包土地,個人自由使用權(quán),沒有所有權(quán),使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn),擁有土地使用權(quán)的人可以享受國家對該土地的補(bǔ)助; 2,關(guān)于宅基地,宅基地使用權(quán),隨房走,購買房屋的人,同時也就擁有了,該房屋范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán); 3,城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購置宅基地或以買房為名,變相購置宅基地。國土資源行政主管部門不得為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放集體土地建設(shè)用地使用證,國家另有規(guī)定的除外。
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