如何避免二手期房轉(zhuǎn)讓帶來的糾紛風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 16:13:50
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避免二手期房轉(zhuǎn)讓糾紛應(yīng)注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
如何避免二手房交易糾紛
在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。
1、結(jié)清水表賬單
在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。
2、告知電表狀況
在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3、協(xié)助煤氣過戶
上、下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
4、協(xié)助有線電視過戶
交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。比新房?jī)r(jià)低10－15％。
這當(dāng)然是可以的，但提出申請(qǐng)之后是否能夠獲得貸款，則還需要看是否滿足貸款的條件。二手房買賣市場(chǎng)異常火熱，然而由于二手房自身的特點(diǎn)，也比較容易產(chǎn)生一些糾紛，比如能不能貸款，以及水電，房屋質(zhì)量問題等等。而要是遇到了這些糾紛卻不知道應(yīng)該怎么處理才好的話，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十條
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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仲裁機(jī)構(gòu)深入徹底進(jìn)行企業(yè)改制、轉(zhuǎn)變政府職能、完善法人治理結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)法制、法規(guī)建設(shè)、及時(shí)真實(shí)地披露信息。股權(quán)糾紛是指在公司存續(xù)過程中，股東通過不斷行使各種權(quán)利來推動(dòng)公司的運(yùn)作，股東之間或股東與非股東之間也時(shí)常發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，由此而引發(fā)的股權(quán)爭(zhēng)議案件，包括股東權(quán)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，且逐步成為公司法案件的主要類型之一。一、出現(xiàn)股權(quán)糾紛怎么處理？股權(quán)爭(zhēng)議糾紛處理方式如下：1、當(dāng)事人雙方協(xié)商處理；2、協(xié)商不成的可以請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；3、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。二、股權(quán)對(duì)等糾紛的類型有哪些？(一)股東出資糾紛股東出資糾紛是股東在公司設(shè)立過程或增資過程中，因履行向公司投入資金或物等資本過程中所發(fā)生的糾紛。在司法實(shí)踐中，股東出資糾紛主要有：1、股東虛報(bào)出資額，有關(guān)驗(yàn)資單位出具虛假的驗(yàn)資證明，使不符合條件的“公司”得以登記；2、先出資后抽逃，公司發(fā)起人在設(shè)立時(shí)，通過借款等方式籌措資金劃到驗(yàn)資帳戶上，一2023-02-28337人看過 -
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房產(chǎn)證可以采取下列方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1．到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，這樣可以避免子女成年后購房負(fù)擔(dān)大額房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。2．去公證處進(jìn)行公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。3．在房產(chǎn)證上減子女名字。把房產(chǎn)證過戶給子女把房產(chǎn)證過戶給子女的方法是采用贈(zèng)與的方式過戶，具體如下：1．房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2．房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果孩子是未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人代為辦理上述手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-07-20192人看過
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法律綜合知識(shí)一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)如何避免規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行并對(duì)于股權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知，并經(jīng)過其他股東過半數(shù)以上的股東同意，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。二、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些法律條款問題1．簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。2．股東會(huì)或其他股東的決議或意見。股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會(huì)出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。3．對(duì)前置審批程序的關(guān)注。一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國(guó)有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4．明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)。2023-09-02164人看過 -
業(yè)主如何避免二手房稅收糾紛？1。提前掌握相關(guān)政策，二手房交易稅與房屋的交易價(jià)格密切相關(guān)，無論是買賣雙方，都需要提前明確相關(guān)政策法規(guī)。一般來說，現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中明確規(guī)定。對(duì)于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，雙方需委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因?yàn)樯贁?shù)中介從業(yè)人員很容易趁機(jī)賺取差價(jià)，特別是對(duì)于非住宅類和特殊住宅類，由于政策量大，稅收數(shù)額高。二手房銷售稅糾紛？如何避免二手房稅收糾紛？二手房購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋擁有較為完整的權(quán)利；他們還應(yīng)該關(guān)注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上2023-05-02288人看過 -
法律綜合知識(shí)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是需要確定產(chǎn)權(quán)人、確保沒有權(quán)利的負(fù)擔(dān)、沒有權(quán)屬爭(zhēng)議等等。其交易流程是需要了解房屋信息、達(dá)成意向、支付定金、需要簽訂房屋買賣合同。一、如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1．簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2．確保房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)；3．確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；4．購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)2022-08-08181人看過 -
書面合同一、二手車轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些1、車輛行駛證2、機(jī)動(dòng)車登記證書3、機(jī)動(dòng)車登記副表（車輛所轄區(qū)車管所抽取，帶身份證、行駛證、養(yǎng)路費(fèi)證去抽?。?。4、車輛購置附加稅證5、買賣雙方身份證、戶口簿，如果是外地戶口，需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年。二、二手車轉(zhuǎn)讓怎么辦理過戶1、先到車輛所在地的舊車交易市場(chǎng)審核相關(guān)車輛，確定該車為正常合法的車輛。在交易市場(chǎng)繳納交易費(fèi)并拿到交易發(fā)票。2、帶著交易發(fā)票和買賣雙方的相關(guān)資料原件和復(fù)印件到車輛所屬車管所變更車輛行駛證3、查驗(yàn)崗審查行駛證；查驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜；機(jī)動(dòng)車超過檢驗(yàn)有效期的，還應(yīng)當(dāng)審查機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明；制作機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)照片，并粘貼到機(jī)動(dòng)車查驗(yàn)記錄表上。符合規(guī)定的，在機(jī)動(dòng)車查驗(yàn)記錄表上簽字并內(nèi)部傳遞至登記審核崗。4、登記審核崗審查《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》、現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人身份證明、所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明或者憑證、登記證書2023-03-01232人看過
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一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時(shí)如何避免糾紛一般來說，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收2023-06-10102人看過 -
配套設(shè)施1、什么是公攤面積？房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、公攤面積越小越好嗎？基本案情：張女士近期看到某樓盤打出的零公攤廣告，一方面覺得該廣告很吸引人，因?yàn)闆]有了公攤，購買的住宅套內(nèi)面積就是實(shí)實(shí)在在的。可是她又有所擔(dān)心：我就害怕這個(gè)零公攤存在一些貓膩，很難相信會(huì)存在沒有公攤的樓盤。另外，張女士也很想知道，是不是公攤越小就更有利呢？案例分析：根據(jù)《規(guī)則》規(guī)定：7層以下公攤一般為7%~12%；7~11層公攤為10%~16%；12~33層公攤為是14%~24%；別墅類公攤為1%~8%。即樓層越高的樓盤，公攤率也就越大。公共設(shè)施、走廊也會(huì)影響公攤面積。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者大多希望公攤越小越好，實(shí)際上，公攤率過小，意味著樓盤的配套設(shè)施偏少，如梯戶比不足，業(yè)主的居住舒適度也將打折扣。關(guān)于零公攤，業(yè)內(nèi)人士表示，這大多是房開商偷換概念的營(yíng)銷策略，房屋2023-04-06217人看過 -
業(yè)主第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子;第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者;第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下幾個(gè)方面是需要關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備2023-06-13247人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格的上漲，使買賣糾紛呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，有些本不該發(fā)生的糾紛由于各種原因卻發(fā)生了。廣東廣和律師事務(wù)所律師路偉國(guó)提醒二手房交易要增強(qiáng)法律意識(shí)，注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。買方違約，定金打了水漂路偉國(guó)律師介紹說，王先生由中介公司介紹，看中了位于深圳市福田區(qū)某花園的一處房產(chǎn)，在交付兩萬元定金、簽定了認(rèn)購書的情況下，與賣主說好兩個(gè)半月后交房。認(rèn)購書簽定后，王先生沒有按約定去銀行辦理買房手續(xù)，這期間又到其他地方看房，在沒有更好的選擇時(shí)，最后還是決定購買該處的房產(chǎn)。但此時(shí)房?jī)r(jià)已上漲，賣主不同意按原先商定的價(jià)格出售房屋，提出要把房?jī)r(jià)提高五萬元。王先生以事先說好了價(jià)格為由，要求賣主和中介機(jī)構(gòu)要么按原價(jià)賣房，要么退還定金。但賣方堅(jiān)持認(rèn)為買方不按約定交納后期購房款項(xiàng)，耽誤了自己賣房，于是將中介和王先生一并告上法院。最后，法院判決房屋交易不成功，買方違約，王先生所付定金兩萬元?dú)w賣方所有且中介公司免收中介費(fèi)。中介誘導(dǎo)賣方，不得收費(fèi)2023-04-22209人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效的情形：1、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是無效的債權(quán)。2、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不具有可移轉(zhuǎn)性。3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人不具有相應(yīng)民事行為能力。4、意思表示不真實(shí)。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗。4、未通知債務(wù)人，這種情況下債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。如何書寫債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（債權(quán)出讓人）：乙方（債權(quán)受讓人）：甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：（一）截至本協(xié)議簽署日前，債務(wù)人拖欠甲方款共計(jì)元未還（相關(guān)債權(quán)憑證附后）。（二）現(xiàn)甲方將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。（三）陳述、保證和承諾1、甲方承諾并保證：（1）其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。2、乙方承諾并保證：（1）其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的2023-07-0662人看過 -
董事會(huì)董事會(huì)僵局有導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入僵局的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，決策和計(jì)劃將無法得到有效的執(zhí)行事實(shí)，影響經(jīng)營(yíng)。會(huì)導(dǎo)致董事會(huì)僵局的情形是：1、有限責(zé)任公司董事會(huì)成員為3到13人，股份有限公司董事會(huì)成員5到19名字。當(dāng)董事會(huì)成員出現(xiàn)偶數(shù)時(shí)，董事會(huì)的表決可能與反對(duì)票數(shù)相同。即使董事會(huì)成員是單數(shù)，董事會(huì)僵局仍可能發(fā)生；2、如果董事不出席或委托別人出席，董事投棄權(quán)票，可能導(dǎo)致有效投票為偶數(shù)。這種投票對(duì)抗是董事會(huì)最簡(jiǎn)單的僵局。有限公司股東會(huì)僵局的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范相對(duì)于股份有限公司而言，有限責(zé)任公司不僅是資合的產(chǎn)物，也是人合的產(chǎn)物，因?yàn)楣蓶|之間的利益沖突、觀念矛盾，經(jīng)常會(huì)在某些問題上達(dá)不成一致，當(dāng)股東之間出現(xiàn)嚴(yán)重的情緒化抵觸時(shí)，阻礙公司運(yùn)行的情況不可避免地發(fā)生，導(dǎo)致公司無法形成決議，公司運(yùn)行陷于僵局，使公司身陷泥潭，前進(jìn)不能，后退不得。一般而言，股東會(huì)僵局產(chǎn)生原因有兩種，一種是股權(quán)設(shè)置畸形，股東股權(quán)均衡，導(dǎo)致雙方各占50％2023-07-05326人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
購買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
專利權(quán)轉(zhuǎn)讓后如何避免風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2022-07-181、確認(rèn)專利權(quán)的類型和法律狀態(tài) 根據(jù)我國(guó)專利法的規(guī)定，專利包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)3種專利。由于實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利的授權(quán)不經(jīng)過實(shí)質(zhì)審查，其專利權(quán)的“穩(wěn)定性”與發(fā)明專利相比相對(duì)較弱。因此，受讓人應(yīng)充分了解所轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的類型，權(quán)衡轉(zhuǎn)讓的潛在風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可要求專利權(quán)人提供國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局出具的檢索報(bào)告。同時(shí)，受讓人還應(yīng)該對(duì)待轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的法律狀況進(jìn)行檢索，以證實(shí)待轉(zhuǎn)讓的專利是否為有效專利，并確認(rèn)專利 -
買房時(shí)如何避免期房糾紛，買房者避免期房糾紛的常見法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些澳門在線咨詢 2022-02-15期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應(yīng)注意下面的法律問題。弄清開發(fā)商的“老底”購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。購買房產(chǎn)時(shí)，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商
