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1、什么是公攤面積？

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

2、公攤面積越小越好嗎？

基本案情：張女士近期看到某樓盤打出的零公攤廣告，一方面覺得該廣告很吸引人，因為沒有了公攤，購買的住宅套內(nèi)面積就是實實在在的?？墒撬钟兴鶕?dān)心：我就害怕這個零公攤存在一些貓膩，很難相信會存在沒有公攤的樓盤。另外，張女士也很想知道，是不是公攤越小就更有利呢？

案例分析：根據(jù)《規(guī)則》規(guī)定：7層以下公攤一般為7%~12%；7~11層公攤為10%~16%；12~33層公攤為是14%~24%；別墅類公攤為1%~8%。即樓層越高的樓盤，公攤率也就越大。公共設(shè)施、走廊也會影響公攤面積。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者大多希望公攤越小越好，實際上，公攤率過小，意味著樓盤的配套設(shè)施偏少，如梯戶比不足，業(yè)主的居住舒適度也將打折扣。

關(guān)于零公攤，業(yè)內(nèi)人士表示，這大多是房開商偷換概念的營銷策略，房屋所包含的公攤面積大多會被轉(zhuǎn)換成房屋的贈送面積，這類贈送面積通常不會寫到合同里，驗收及日后轉(zhuǎn)賣等方面也會給居住者帶來麻煩。若購房者想要減少公攤面積可能出現(xiàn)的風(fēng)險，可以先向開發(fā)商索要該樓盤的公攤數(shù)據(jù)，再根據(jù)樓盤的設(shè)計圖或現(xiàn)房景觀，找到專業(yè)人士計算公攤率是否一致。最后，購房者在簽訂合同時，一定要與開發(fā)商約定清楚合同中跟公攤面積有關(guān)內(nèi)容。

3、如何避免房屋公攤面積帶來的風(fēng)險？

(1)索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

(2)查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

(2)在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。