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買房網(wǎng)簽拖著不給合同可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 02:40:20 100 人看過

根據(jù)相關規(guī)定，商品房預售合同的網(wǎng)絡在線簽署及備案事宜，須由開發(fā)商于簽約之日起的30個工作日內(nèi)，前往當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)行政主管部門進行辦理。在進行商品房預售時，必須滿足以下各項條件：

首先，開發(fā)商需要已經(jīng)全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用證書；

其次，樓盤項目還應具備建設工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；

最后，按照所供應的待預售商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金必須達到整個工程建設總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進度以及竣工交付日期。

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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租房沒簽合同欠的房租可以不給嗎

不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。建議與房客進行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。這屬于違反合同約定的行為，按照相關法律的規(guī)定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。一、租客可否隨便解除租賃合同租客不可以隨便解除租賃合同。如果租客沒有與房東協(xié)商一致就隨意解除租賃合同的，屬于違約，房東可以要求租客承擔違約責任，支付違約金。如果租客交了押金或者有預付的房租的，房東可以扣押押金或者預付房租的部分或者全部抵扣違約金。二、沒有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要

2023-06-25

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付完首付后房地產(chǎn)拖著不給網(wǎng)簽怎么辦

若是發(fā)展商未能依照約定，按時完成網(wǎng)簽手續(xù)的注冊與辦理，閣下我們建議閣下積極地同發(fā)展商溝通交流，共同探討并尋求最佳的解決方案。如果經(jīng)過協(xié)商后仍無法達成一致意見，那么閣下還可以向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)物權(quán)登記中心進行申訴，或者通過法律程序來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。在這種情況下，發(fā)展商的行為已經(jīng)明顯違背了合同中的相關條款，需要負起合同所規(guī)定的違約責任，這其中可能涉及到的法律后果包括但不限于重新履行原有的協(xié)議義務，采取切實可行的補救措施，或者對因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償?shù)鹊??！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-08-12

129人看過
合同條款
買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不給備案可以起訴嗎

是可以的，購房后開發(fā)商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。購房合同備案是開發(fā)商獲得預售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效防止一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。一、購房合同網(wǎng)簽備案的注意

2023-03-31

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網(wǎng)簽辦了可以退房不給錢嗎

根據(jù)相關法規(guī)表明，若已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)可以進行撤銷操作，然而這需要在各方當事人以協(xié)商達成共識為基礎，嚴格遵循簽署的合約中規(guī)定的違約責任條款，并需承擔相應的違約金責任。特別是對于新購入的房屋，買方應當與地產(chǎn)開發(fā)商進行積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案后，共同攜帶個人身份證明文件、已完成網(wǎng)簽的購房合同以及開發(fā)商出具的相關證明材料前往房地產(chǎn)管理部門提出撤銷網(wǎng)簽及退房申請?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-02

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購房合同
網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)

2023-04-03

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買房還沒有網(wǎng)簽沒有簽合同可以退款嗎？？

律師解答：可以。買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關規(guī)定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-27

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買房不給網(wǎng)簽咋辦

倘若開發(fā)商未能依照先前約定適時地完成網(wǎng)簽手續(xù)的辦理工作，那么請您務必主動與開發(fā)商進行深入的溝通和協(xié)商，共同尋求合理且妥善的解決方案。如果經(jīng)過充分商議后仍然未能找到雙方都能接受的解決之道，您還可向所在地的不動產(chǎn)權(quán)利登記中心提出申訴，以敦促其采取必要的行動來保護您的合法權(quán)益。在這種狀況之下，開發(fā)商的行為毫無疑問已經(jīng)觸犯了合同內(nèi)約定的違約條款，因此他們需要承擔對應的違約責任，這其中可能包括但并不局限于繼續(xù)履行原本簽署的協(xié)議、采取有效的補救措施或者對所帶來的損失給予適當?shù)馁r償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-08-21

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可以改房產(chǎn)網(wǎng)簽合同嗎

房屋網(wǎng)簽購房合同可以修改，具體的程序如下：1.在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。2.房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了三個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。一、網(wǎng)簽合同怎么簽？在房產(chǎn)交易活動中，有一個步驟是網(wǎng)簽，是需要買賣雙方辦理的，網(wǎng)簽可以很好的防范一房二賣的情況。網(wǎng)簽合同的訂立需要

2023-03-31

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買二手房房主拖著不過戶可以起訴詐騙嗎

可以起訴,要求其履行合同義務,承擔違約責任。一、民法民間合同的違約責任因為一方違約而解除居間合同的，合同解除后同樣應當承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、欠供應商的貨款起訴會怎樣欠供應商的貨款起訴會出現(xiàn)的情形：拖欠貨款是違約行為，守約方可以要求對方支付貨款，如果造成損失，可以要求賠償或支付違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。三、房產(chǎn)糾紛可以執(zhí)

2023-06-20

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