買二手房房主拖著不過戶可以起訴詐騙嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 20:04:21
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可以起訴,要求其履行合同義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任。
一、民法民間合同的違約責(zé)任
因?yàn)橐环竭`約而解除居間合同的，合同解除后同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、欠供應(yīng)商的貨款起訴會(huì)怎樣
欠供應(yīng)商的貨款起訴會(huì)出現(xiàn)的情形：拖欠貨款是違約行為，守約方可以要求對(duì)方支付貨款，如果造成損失，可以要求賠償或支付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
三、房產(chǎn)糾紛可以執(zhí)行原合同嗎
房產(chǎn)糾紛可以執(zhí)行原合同。雙方可以在協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)的前提下可以執(zhí)行原合同。如果合同合法有效，一方違約，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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一、二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛;對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份;對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購房者2023-04-18266人看過 -
婚姻狀況證明依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時(shí)即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費(fèi)與住滿五年是不一樣的。一、二手房過戶所需手續(xù)有哪些二手房買賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是：1、買方在買房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。2、簽訂正式的二手房買賣合同。3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。二、新買的房子多久可以過戶新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有2023-03-02241人看過 -
網(wǎng)友于先生反映，不久前自己買了二手房并拿到產(chǎn)權(quán)證后，因原房主拒絕將戶籍遷出，造成自己目前無法落戶至新房，也影響了孩子的入學(xué)問題。于先生介紹，自己前段時(shí)間購買了一套二手房，現(xiàn)已辦妥房屋過戶手續(xù)。近日，于先生持房產(chǎn)證去戶籍大廳辦理落戶手續(xù)時(shí)得知，前任房主的戶口沒有遷走，自己不能在此落戶。經(jīng)過與前房主多次聯(lián)系，前房主至今拒絕遷出。目前于先生的孩子面臨該學(xué)區(qū)的入學(xué)問題。相關(guān)資料顯示，在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛程逐年上升的趨勢(shì)。二手房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，只能對(duì)雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，公安機(jī)關(guān)無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)地，買方的戶口也就無法遷入。據(jù)工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)政策，買房者只要有產(chǎn)權(quán)證，即使在原房主拒絕遷出的情況下，買房者仍可以落戶至新房。專家支招：合同應(yīng)注明遷出時(shí)間、違約金2023-06-10258人看過 -
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二手房過戶二手房不能過戶，不能買。不能過戶的二手房，可以作為房屋買賣合同的標(biāo)的，但因?yàn)闊o法辦理過戶手續(xù)，無法交付，即無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無法實(shí)現(xiàn)合同目的。所以，不能過戶的二手房不能購買。一、不能過戶的二手房，購買后存在的風(fēng)險(xiǎn)1、購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)；2、我國民法典物權(quán)編規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交付的形式為辦理過戶登記。無法辦理過戶手續(xù)的，不能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，買方無法獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，亦不是該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。3、未過戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在買賣合同中一定要約定具體過戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過戶，長時(shí)間不過戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)。二、發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、買賣；2、互換；3、贈(zèng)2023-07-2480人看過 -
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業(yè)主在二手房的樓價(jià)持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導(dǎo)致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強(qiáng)制過戶房產(chǎn)。但是購房人對(duì)是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請(qǐng)求強(qiáng)制過戶不太理解。訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過戶的條件：第一，買方要確保持續(xù)符合購房資格。第二，買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。第三，買方要準(zhǔn)備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時(shí)，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強(qiáng)制過戶，再將房款放給賣方。一、二手房賣方違約賠償多少二手房賣方違約賠償多少可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（一）支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（二）損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成2023-03-01499人看過 -
一般法院不能強(qiáng)制遷出出售方戶口，但是雙方簽訂的合同是有法律效力的，合同約定了戶口遷出日期，到期出售方不遷出的話，購買方可以起訴要求出售方支付違約金。一、離婚了但是戶口還在一起怎么辦可以選擇戶口遷出或者不遷出。1、再婚后遷出：兩人離婚后選擇再婚的，可以直接把戶口遷往再婚一方的戶口所在地，按照當(dāng)?shù)貞艏k政策的要求進(jìn)行辦理。正常情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，且符合當(dāng)?shù)貞艏叩囊蟛趴梢赞k理。如果離婚時(shí)是訴訟離婚或者調(diào)解離婚的，還需要法院的判決書或者調(diào)解書才能辦理。具體辦理?xiàng)l件建議咨詢遷往地戶籍辦2、分戶：夫妻離婚后可以另立門戶，法律對(duì)于分戶的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定每個(gè)地方都是不同的，正常情況下，需要身份證戶口本和離婚證等相關(guān)證件辦理3、自己可決定遷出或者不遷出：夫妻離婚后，選擇遷出戶口的往往是女方。很多人也有這樣的誤解，認(rèn)為離婚后女方就一定要遷出，其實(shí)并不是這樣。除非夫妻離婚時(shí)有遷出的判決約定或者調(diào)解書有此項(xiàng)2023-06-26325人看過
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合同內(nèi)容一、買賣二手房過完戶還可以反悔嗎買賣二手房過完戶不可以反悔，主動(dòng)反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證二手房子過戶后30日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。購房者辦理二手房過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、二手房購房合同、二手房產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、二手房過戶的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓2023-04-30469人看過 -
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二手房過戶一般的個(gè)人授權(quán)委托書，不需要公證。但辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的授權(quán)委托書，登記部門很難判定真?zhèn)危瑸榱松髦仄鹨?，要求公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同(二)繼承(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑(四)財(cái)產(chǎn)分割(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄(八)公司章程(九)保全證據(jù)(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。一、婚前財(cái)產(chǎn)公證是否能做？婚前可以進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。根據(jù)《公證法》第十一條，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑2023-02-2878人看過 -
二手房過戶該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件等。房產(chǎn)過戶買方配偶不去行嗎房產(chǎn)過戶買方配偶不去可以。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，只要買家辦理購房合同和房產(chǎn)證，來的這一位姓名就可以。如果房產(chǎn)證上有兩人姓名，來不了的一位需要辦理授權(quán)委托書公證，并指定一位代理人代替她簽字辦理手續(xù)，把公證書和身份證復(fù)印件，交給指定的代理人就可以。過戶需要買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條2023-08-13179人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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買二手房買方不遷戶口, 買家可以起訴嗎?云南在線咨詢 2022-04-111、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它
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買賣合同無效房主可以起訴房主詐騙嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-01買賣房屋合同無效起訴房主詐騙不一定能得到經(jīng)濟(jì)賠償，因?yàn)楫?dāng)事人主張合同無效，但法院并不一定認(rèn)定合同無效。 而且即使法院認(rèn)定合同無效，也要看是哪一方的原因?qū)е潞贤瑹o效的。 所以只有是因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑹o效，或者賣方在賣房過程中確實(shí)存在詐騙行為的情況下，買方起訴才能得到經(jīng)濟(jì)賠償。 如果買賣雙方對(duì)于合同無效都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
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房子沒有過戶后被原房主抵押,可以起訴詐騙嗎貴州在線咨詢 2022-10-09詐騙屬于刑事犯罪，您這種情況可以通過民事訴訟解決。第一，您可以根據(jù)房屋買賣合同起訴原房主，要求其解押并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；第二，您可以要求解除房屋買賣合同，要求原房主返回購房款。
