買個(gè)二手房過完戶好多找原房主要債可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 11:02:56
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買個(gè)二手房過完戶好多找原房主要債
這個(gè)沒有影響。
簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應(yīng)將上述方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。
如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述一些過戶手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
辦理房產(chǎn)證過戶和戶口遷移
買賣雙方應(yīng)攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值)。
確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認(rèn)交易。
同時(shí)還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐柗课輧?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
結(jié)清二手房尾款
以上事項(xiàng)都確認(rèn)完畢后，新房東將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。原房東收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
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法律綜合知識(shí)不可以。因?yàn)橹挥幸婪ǖ怯洸⑷〉梅慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)才能進(jìn)行合法的交易，如進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等交易，也可以辦理過戶業(yè)務(wù)。因此，還沒有過戶，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房是不能買的。但如果是原來已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)給予過戶，否則可以要求房管局提供書面答復(fù)，然后起訴房管局或者起訴原業(yè)主退房?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，只有取得房產(chǎn)證之后才可以合法的上市交易，才可以辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)。2024-05-08335人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，每個(gè)地方買賣房子過戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。買二手房辦理過戶手續(xù)一般最短是一周時(shí)間，最長(zhǎng)是45天。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過戶手續(xù)要多久買二手房辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購2022-07-31140人看過 -
結(jié)婚證是可以延期過戶的。可以公證，合同中約定延期過戶時(shí)間。過戶時(shí)交易雙方及其配偶均要到場(chǎng)，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、房產(chǎn)證原件，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。一般情況下，只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，是可以辦理過戶的。只要房產(chǎn)本身沒問題，只要按照一定的流程，就可以辦理過戶。購買房產(chǎn)的交易雙方在繳納完契稅等相關(guān)稅費(fèi)后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅發(fā)票；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法2023-03-11493人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貸款買房過完戶可以退房嗎在“房產(chǎn)證已過戶”的情形下，是存在被撤銷的可能性的，然而這種操作需要符合特定的條件。首先，若該房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)屬于非法（例如隱瞞實(shí)情、欺騙他人、發(fā)生法律爭(zhēng)議），那么這一過程可以依法撤銷；其次，倘若按照合法程序完成了過戶手續(xù)，那么就不能夠撤銷，必須嚴(yán)格遵守購買協(xié)議中的規(guī)定，倘若對(duì)方未能按時(shí)履行義務(wù)，即構(gòu)成了違約行為，此時(shí)您便有權(quán)通過法律訴訟手段，要求重新進(jìn)行房產(chǎn)過戶，并且所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)。最后，如果經(jīng)過買賣雙方友好協(xié)商，決定取消此次交易，或者由于其他一些特殊原因（如合同效力問題等）需要?dú)w還房屋，那么在此種情況下，退回房款的同時(shí)，務(wù)必重新辦理一次房產(chǎn)過戶手續(xù)，而涉及到的相關(guān)費(fèi)用可以通過雙方的友好協(xié)商妥善解決?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的2024-03-26154人看過
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法律綜合知識(shí)一、買了二手房，幾十年了原房主不配合過戶1．雙方進(jìn)行協(xié)商及調(diào)解，若情況允許且二手房房主由于無法克服的原因未能按約及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則賣售方與購買方可共同商量，選擇更為恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間完成過戶事宜。2．依據(jù)合同約定執(zhí)行，在出售／購買二手住房交易過程中的房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間通常會(huì)在買賣雙方所簽訂的合約條款中詳細(xì)明確規(guī)定，此外，還會(huì)詳細(xì)列明對(duì)于未按時(shí)履行合約義務(wù)一方的相關(guān)違約責(zé)任人的法律責(zé)任。若二手房房主未能遵照契約時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，即視為違反了合約條款，由此產(chǎn)生的糾紛可依據(jù)合同中所做之約定進(jìn)行妥善處理，如需房主立即完成過戶程序，或請(qǐng)求解除合同并對(duì)購房者因合同違約所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)取?．通過向法院提出訴訟的手段，若經(jīng)上述兩種途徑仍未解決問題并取得相應(yīng)進(jìn)展，此時(shí)應(yīng)向賣方發(fā)出催告函，乃至直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身權(quán)益，在此過程中可要求房主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)2024-07-26341人看過 -
繼承人子女繼承房產(chǎn)手續(xù)辦理完了，當(dāng)天都可以辦理二手房買賣。不需要等的。過戶程序一、辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理遺囑房產(chǎn)繼承時(shí)，繼承人應(yīng)提交以下資料：1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4、被繼承人的死亡證明，由醫(yī)院開具或者到當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生所開具;5、被繼承人的人事檔案存放證明6、被繼承人的遺囑書;7、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;8、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料，如果有其他繼承人已經(jīng)逝世，還要提供其他已逝世繼承人的死亡證明，被繼承人及其他已逝世繼承人的親屬關(guān)系證明。三、辦理繼承公證后，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶需要以下材料：1、房屋所有證2、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)3、繼承人身份證復(fù)印件2023-05-04464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、是否可以找他人代辦二手房購買過戶手續(xù)是可以找他人代辦二手房購買過戶手續(xù)，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》、由被委托人執(zhí)《身份證》、《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》才可以代理辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。二、二手房的過戶流程是什么1．簽訂二手房合同，向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；2．審核過戶材料，核稅繳稅；3．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；4．填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單；5．領(lǐng)取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、購房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起辦理轉(zhuǎn)移變更2023-12-21403人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合房屋的面積等情況來確定，需要繳納的費(fèi)用包括過戶登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，契稅，印花稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，買二手房過戶費(fèi)用實(shí)踐中是由買家承擔(dān)的。一、買二手房過戶需要多少錢？買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合實(shí)際情況確定。1．過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶契稅：稅率為3％。4．二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5．二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，（1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。二、買二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)買二手房過戶費(fèi)用2022-08-10160人看過
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房產(chǎn)過戶一、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦完了原房主還能撤回嗎房產(chǎn)過戶手續(xù)辦完了原房主還能撤回。如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I方?jīng)]有過錯(cuò)。二、房產(chǎn)過戶流程需要多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)過戶流程需要一個(gè)月左右的時(shí)間。買賣雙方約定合同簽訂日期，簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)買方支付首付款；約定至房產(chǎn)交易中心時(shí)間，當(dāng)天支付賣方除尾款以外所有的房款；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)有哪些需要公證房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有2023-06-16263人看過 -
二手房過戶房管局予以詳細(xì)回復(fù)，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理房管局予以詳細(xì)回復(fù)，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋海ㄒ唬┬杼峤坏馁Y料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件̵2023-06-1058人看過 -
房產(chǎn)證不可以，買賣已經(jīng)完成過戶，若是要把房子再登記到原來賣主的名下，那么就是進(jìn)行第二次買賣，不但原來交的稅費(fèi)不能退回，還要再次交稅。一、沒有房照怎樣過戶？分為兩種情況，若是房屋本身無房產(chǎn)證的話，則無法辦理過戶，若是暫時(shí)無房產(chǎn)證的話，則可以通過以下方法來辦理房屋過戶手續(xù):1、直接更名(1)賣方將房屋貸款還清后，銀行會(huì)開具貸款結(jié)清證明給賣方。(2)賣方攜帶貸款結(jié)清證明到房管局拿出抵押的購房合同。(3)賣方攜帶購房合同和注銷備案登記表到房管局房屋備案注銷手續(xù)。(4)注銷手續(xù)完成后，買賣雙方簽署新的購房合同,再到房管局重新進(jìn)行備案，再辦理過戶手續(xù)。2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶買賣雙方可以約定等房產(chǎn)證下來后再辦理過戶手續(xù)，這種方式屬于二手房的買賣交易，并且要繳納的稅費(fèi)也比較多。二、村里房子過戶需要哪些手續(xù)農(nóng)村房子過戶需要進(jìn)行測(cè)繪配圖，評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。流程如下2023-02-22341人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不能買二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開交易買賣。一、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦國(guó)家有哪些細(xì)則小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。二、民法典有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎？民法典有土地證沒有房產(chǎn)證房子不一定違法，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，由鄉(xiāng)政府或村2023-04-07146人看過
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二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀2023-02-04172人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買的二手房拆遷原房主戶口沒遷走要緊嗎購買二手住房時(shí)，若原業(yè)主未能及時(shí)遷出其戶籍，將會(huì)帶來多種潛在影響，包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，學(xué)籍占用問題最為嚴(yán)重。由于原業(yè)主持有戶口而未遷出，將直接導(dǎo)致該房屋的學(xué)籍被占用，從而使得購房者為子女求學(xué)而花費(fèi)重金購置的學(xué)區(qū)房無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。許多購房者在購買房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主尚未遷出戶口，進(jìn)而導(dǎo)致學(xué)籍被占用，即使能夠通過協(xié)商解決此問題，但如因此而錯(cuò)過子女入學(xué)的最佳時(shí)機(jī)，無疑將給家庭帶來極大的困擾和不便。其次，容易引發(fā)債務(wù)糾紛。如果原業(yè)主存在債務(wù)糾紛，且戶口仍保留在所購房屋中，那么一旦債權(quán)人或法院前來追索欠款，將會(huì)給購房者帶來諸多麻煩與困擾。再次，轉(zhuǎn)售房屋時(shí)可能受到影響。當(dāng)購房者希望在未來數(shù)年內(nèi)出售所購房屋時(shí)，買方詢問戶口遷移事宜時(shí)，如得知原業(yè)主戶口并未遷出，而是占用著該房屋，那么無論是誰都難免會(huì)對(duì)此產(chǎn)生疑慮，畢竟?fàn)可娴娜藛T越多，所面臨的麻煩也就越2024-07-25323人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房買賣過戶后原房主還可以要回房租嗎新疆在線咨詢 2022-10-02根據(jù)買賣不破租賃原則，你可以收租，如果原房主已經(jīng)收了全部租金，應(yīng)當(dāng)將剩余的租金給你。 -
二手房買賣可以直接過戶到原房主名下嗎山西在線咨詢 2022-02-101,不可以由原房主直接過戶到你的名下。因?yàn)槟愕馁I房合同是和二手的某某簽定的，你和原房主之間沒有任何聯(lián)系。2，費(fèi)用除了兩筆交易費(fèi)、過戶費(fèi)，就是土地出讓金的補(bǔ)交了。必須在做二手的某某的土地證時(shí)就補(bǔ)交。雖然現(xiàn)在做的原房主的土地證是劃撥性質(zhì)的，但他是單位以房改房的優(yōu)惠購買的，所以在出讓金的補(bǔ)交上，你可以享受房改房的價(jià)格優(yōu)惠，一般為土地評(píng)估價(jià)的10%交納即可。需要到房產(chǎn)局調(diào)出原房主的公有住房買賣契約，證明是 -
二手房買賣了以過戶尾款不還買主可以要回房子抵債嗎?湖南在線咨詢 2022-10-26那你們只能重新找銀行貸款走貸款程序全款情況，買方不付清尾款，可帶上合同等相關(guān)資料直接起訴，你們都有簽貸款合同啊，銀行審批通過了才會(huì)讓你們過戶。一般都是勝訴。勝訴后走法院程序你這問題是買方是全款還是按揭：可以！但是麻煩，過戶完了，買方做了抵押了，剩下的就是等待銀行放款，不存在不付尾款的問題。如果還是不給尾款，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。按揭情況簽合同沒有。如果銀行審批沒通過不放款但是你們又自己就提前過戶了，如果 -
我買了個(gè)二手房，過完戶，交接完，發(fā)現(xiàn)房子外墻漏水，可以起訴原房東嗎房東嗎？甘肅在線咨詢 2024-08-22二手房出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題怎么辦： （1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。 （2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 （3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保 -
可以找人代辦買二手房過戶委托過戶嗎貴州在線咨詢 2023-12-21可以委托他人代理的，但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 《民法典》第四百六十九條??當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的
