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政策限購期間簽了合同定金能退嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-14 04:40:15 377 人看過

合同訂立后因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人;當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持;經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其所受合理損失的，可酌情予以支持。

如房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，但因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。周先生這種情況，如果合同約定期限與實(shí)際履行期限一致，不存在遲延履行行為的，則適用第一種情形。

因房屋買賣未成交，可以不按合同約定的價格支付中介費(fèi)，但需向中介支付必要費(fèi)用及合理報酬。

一、買房付了首付貸款辦不下來可以退嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、預(yù)期違約行為要承擔(dān)哪些責(zé)任

1、繼續(xù)履行

又稱強(qiáng)制履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。對于預(yù)期違約，合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：

A.法律上或者事實(shí)上不能履行的；

B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)過高的；

C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。

2、賠償損失

又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失的數(shù)額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

3、違約金

如果雙方當(dāng)事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。

4、定金

如果雙方當(dāng)事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%。一方違約時，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇上述的任一項(xiàng)責(zé)任形式，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上，選擇的責(zé)任形式和相關(guān)救濟(jì)成本也是有所不同的。

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  • 認(rèn)購合同簽了定金怎樣退
    律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以
    2024-08-10
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  • 簽了認(rèn)購合同怎樣退定金
    律師解答：具體見內(nèi)容。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八
    2024-07-22
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 交了購車定金，簽了合同，由于政策“大噸小標(biāo)“賣方不能上牌，除了等政策外定金能退回嗎？
      上海在線咨詢 2022-09-05
      1、是一個規(guī)范的法律概念，是為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《民法典》中規(guī)定：擔(dān)保
    • 購房定金交了, 合同簽的, 定金能退嗎
      甘肅在線咨詢 2022-01-25
      網(wǎng)簽是否簽過，購房款是否支付。 與對方協(xié)商按合同退還定金并支付違約金，如對方堅(jiān)持要求買房，并按照合同約定支付了購房款，你這邊就會有點(diǎn)被動。但是還是主要看你們合同是怎么約定的，有沒有免責(zé)事由，有沒有合理的其他理由。這些都需要看完合同等證據(jù)，并仔細(xì)了解完案情過后才能給出一個明確的答案。
    • 限購政策簽合同后怎么能消除
      福建在線咨詢 2023-06-16
      1、在認(rèn)購協(xié)議簽訂后，正式合同簽訂之前，因政府出臺的限購政策導(dǎo)致認(rèn)購協(xié)議無法履行的，開發(fā)商和購房者都無法控制，屬于不可歸責(zé)于雙方的事由，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的定金和房款。 2、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，此時政府出臺限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對于在住
    • 限購政策下的定金怎么退
      臺灣在線咨詢 2022-03-27
      首先，如果你明知自己不符合限購政策，仍然簽訂預(yù)購合同，并支付定金的。過錯在你方，開發(fā)商有權(quán)依約沒收定金。而如果你能證明開發(fā)商明知你不符合限購政策，仍然誘導(dǎo)你通過相應(yīng)手段規(guī)避限購，并誘使你簽訂合同并支付定金的，開發(fā)商存在欺詐，可以要求返回定金。其次，依法定金不得超過合同總額的20%，超過部分不合理。未超過的部分可適用定金條款，但具體你的案件是否應(yīng)當(dāng)馬上履行該條款還需視具體情況而定，建議你帶齊所有資料
    • 購房合同訂金簽了, 買了房還能退定金嗎
      新疆在線咨詢 2021-11-16
      定金可以在商品房買賣中退還，但有條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋，下列情形可以退還定金：1。因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買賣合同未訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。2、因不能歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房款本息或者定金返還給買受人。