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租戶是否受物業(yè)服務(wù)合同限制
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-03 08:33:39 287 人看過(guò)

一、租戶是否受物業(yè)服務(wù)合同限制

受物業(yè)服務(wù)合同的限制,因?yàn)樽鈶粢彩切枰炗單飿I(yè)服務(wù)合同的,那么就是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的,租戶要履行物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。所以租戶受物業(yè)服務(wù)合同限制

二、物業(yè)服務(wù)合同租戶注意事項(xiàng)

(一)明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限

在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作,還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明,會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。

例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司,委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后,除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外,其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒(méi)有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè),來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后,由于成本的原因,只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒(méi)有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),也沒(méi)有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話,業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量,那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方,否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(二)除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外,其它一些權(quán)利,也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定

例如,由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)提供相應(yīng)的辦公場(chǎng)所、業(yè)主委員會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見(jiàn)并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),積極配合物業(yè)公司工作,尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

(三)明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則,在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí),也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù),并且盡可能地明確責(zé)任,例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí),必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)賬目等。

(四)對(duì)違約責(zé)任的約定

要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性,不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況,雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容,但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失,所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況,物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金,這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

三、物業(yè)服務(wù)合同的特征

1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上,物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同,但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。

2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托,但其與一般的委托合同又存在差異。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條的規(guī)定,委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上,委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任,都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中,無(wú)論是物業(yè)公司,還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同,只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí),才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。此外委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)?,可以是口頭的,也可以是書面的,但物業(yè)服務(wù)合同只可能是書面、有償合同。

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2025年05月17日 16:35
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    一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定,物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè),但不得全部一并委托。其次,物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包,應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。二、什么是物業(yè)服務(wù),包含那些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)也被人們稱為物業(yè)管理,它通常指的是物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的委托,為小區(qū)的共有建筑物、設(shè)備、綠化、生活秩序、環(huán)境容貌等方面進(jìn)行維護(hù)管理。廣義上來(lái)說(shuō),物業(yè)服務(wù)包括了物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主等對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的過(guò)程。物業(yè)服用通常需要遵行收費(fèi)合理、服務(wù)第一、業(yè)主主導(dǎo)、專業(yè)高效、權(quán)責(zé)分明、依法行事等原則。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中,要將業(yè)主放在首要的地位,及時(shí)為業(yè)主解決生活中遇到的麻煩事情,比如說(shuō)水龍頭壞了等等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也不是隨意收取的,它需要和物業(yè)公司提供的服務(wù)水平相適應(yīng)。物業(yè)服務(wù)通常包含了房屋建筑及公共設(shè)施、設(shè)備的管理維護(hù);小區(qū)綠化的管理,例如對(duì)于小區(qū)樹木的修剪、澆水等;小區(qū)
    2023-04-20
    384人看過(guò)
  • 房屋交易合同是否包含物業(yè)服務(wù)合同
    房屋買賣合同不包括物業(yè)合同。房屋銷售合同有:1、當(dāng)事人姓名、姓名、住所;2、商品房基本情況;3、商品房銷售方式;4、商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間;5、交付使用條件和日期;6、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任;8、公共配套建筑的所有權(quán);9、區(qū)域差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜;11、解決爭(zhēng)議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項(xiàng)。房屋買賣合同應(yīng)包括什么房屋買賣合同成立要件包括:(一)一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款;(二)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(三)當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);(四)房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式?!吨腥A人民共和國(guó)房屋管理法》第十六條商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
    2023-07-05
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  • 競(jìng)業(yè)限制服務(wù)是有償服務(wù)嗎?
    競(jìng)業(yè)限制必須有償。我國(guó)法律規(guī)定,用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款,并約定勞動(dòng)合同終止或者終止后,在競(jìng)業(yè)限制期內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。培訓(xùn)服務(wù)期與競(jìng)業(yè)限制(一)乙方在合同期間接受甲方提供的出資專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn),約定為甲方服務(wù)的期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。乙方若違反本條約定,提前解除合同的,應(yīng)償付甲方培訓(xùn)費(fèi)用__________元人民幣,對(duì)已履行部分服務(wù)期的,按照服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用償付。雙方可另行簽訂《培訓(xùn)/教育協(xié)議》,約定具體服務(wù)期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等并執(zhí)行。(二)乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密。商業(yè)秘密系指不為公眾所知悉,能為甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)信息。乙方的競(jìng)業(yè)限制期限自_____年_____月_____
    2023-08-16
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  • 什么是物業(yè)服務(wù)合同?物業(yè)服務(wù)的種類有哪些
    一、什么是物業(yè)服務(wù)合同?物業(yè)服務(wù)的種類有哪些物業(yè)服務(wù)合同是一種規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。物業(yè)服務(wù)有前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的服務(wù)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù);業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。(《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》將于12月31號(hào)失效)《民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)
    2024-01-22
    151人看過(guò)
  • 物業(yè)服務(wù)合同的主體是誰(shuí),關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同有何規(guī)定?
    物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的,規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?!睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實(shí)踐中,由于各種原因,一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會(huì),《民法典》第九百三十九條規(guī)定,在成立業(yè)主大會(huì)之前,由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;在成立業(yè)主大會(huì)后,則由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能,可以在特定條件下代行
    2023-05-07
    61人看過(guò)
  • 物業(yè)合同到期,是否可以繼續(xù)服務(wù)
    一、物業(yè)合同到期,是否可以繼續(xù)服務(wù)物業(yè)合同期限屆滿之后,需要基于雙方所約定的續(xù)約條文以及彼此的意向來(lái)決定是否能夠持續(xù)提供服務(wù)。假設(shè)合同文本中有預(yù)先設(shè)定的自動(dòng)續(xù)約條款,那么在合同有效期結(jié)束之際,物業(yè)公司便可依據(jù)此條款繼續(xù)為業(yè)主提供服務(wù)。反之,若合同中未對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定,但雙方均無(wú)異議,物業(yè)公司亦可按照慣例繼續(xù)履行其職責(zé)。倘若業(yè)主或者管理方有意愿更換物業(yè)公司,他們有權(quán)利在合同期限屆滿之時(shí)終止與原物業(yè)公司的合作關(guān)系,并尋找新的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。在此過(guò)程中,各方都應(yīng)當(dāng)提前告知對(duì)方,以便確保服務(wù)的順利過(guò)渡。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條:“當(dāng)事人可以約定合同的效力期限。合同效力期限屆滿,當(dāng)事人可以另行約定。”《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條:“當(dāng)事人對(duì)合同效力期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照本編的規(guī)定確定?!倍?、在什么情況下可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)乃是業(yè)主為獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)所必
    2024-07-22
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#合同訂立
北京
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    #要約
    詞條

    要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件,希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約,一是要約的內(nèi)容必須具體確定,具備合同的必要條款;二是必須具有明確的訂立合同的意圖,并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>

    #要約
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    • 租戶有權(quán)利享受物業(yè)服務(wù)么?
      安徽在線咨詢 2022-06-03
      如果租戶交納了物業(yè)費(fèi),則租戶有權(quán)利享受物業(yè)提供的基本服務(wù)。因?yàn)槿绻麡I(yè)主將房屋出租給承租人,那么承租人是直接的物業(yè)使用人。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定
    • 辦理物業(yè)服務(wù)合同有時(shí)間限制嗎?
      青海在線咨詢 2022-10-17
      一般是三年一簽,一來(lái)雙方合作的好壞,物業(yè)公司服務(wù)的好壞,每期可以評(píng)價(jià)一下,另外物業(yè)公司在下一期合同,也可適當(dāng)要求漲價(jià),畢竟現(xiàn)在勞動(dòng)力成本,一年比一年漲得快。
    • 物業(yè)服務(wù)協(xié)議的履行是否屬于物業(yè)服務(wù)合同范
      貴州在線咨詢 2022-11-21
      根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。 另外,根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律; 法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履
    • 物業(yè)服務(wù)合同有哪些規(guī)定及法律限制
      新疆在線咨詢 2023-11-11
      物業(yè)合同規(guī)定的服務(wù)包括以下內(nèi)容: 1.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。 2.對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。 3.應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)
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      貴州在線咨詢 2023-10-12
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