房屋空置時(shí)，物業(yè)費(fèi)能維持多久？
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時(shí)間： 2023-07-15 00:40:13
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，空置房拖欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)失效。拖欠物業(yè)費(fèi)在物業(yè)公司服務(wù)期內(nèi)一直有效，但在物業(yè)公司撤離后，物業(yè)公司針對(duì)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為三年內(nèi)沒有起訴的可能失去勝訴權(quán)；物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的訴訟有效期為三年，法院僅支持近三年的訴訟請(qǐng)求。
空置房的管理費(fèi)可以少交嗎
【什么是空置房？】
1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納；
2、購(gòu)買人購(gòu)買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；
3、購(gòu)買人購(gòu)買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房（嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房）。
【空置房交不交管理費(fèi)？】
按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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空房子需要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶到自己的名下，物業(yè)管理不是專門為某個(gè)居民服務(wù)的，而是整個(gè)社區(qū)的服務(wù)。如果已經(jīng)購(gòu)買并完成手續(xù)，無論是否搬進(jìn)來，都會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主不按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳，并從逾期之日起每天按應(yīng)付金額的千分之三向物業(yè)公司繳納滯納金。空房子全額吞下兩年物業(yè)費(fèi)業(yè)主質(zhì)疑慣例太霸道買的新房，兩年未入住，但物業(yè)公司要求現(xiàn)在入住的業(yè)主補(bǔ)齊2年物業(yè)費(fèi)，昨天，江夏區(qū)的戴女士致電本報(bào)，感到錢繳得有些冤枉。戴女士介紹，2007年，她購(gòu)買了江夏區(qū)富麗苑一套商品房，當(dāng)年底，該小區(qū)如約竣工交房。因戴女士在外地工作，在通知交房后，她并沒有及時(shí)回來辦理拿鑰匙的手續(xù)。本月13日，戴女士到物業(yè)拿房屋鑰匙。工作人員要她先簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并告知物業(yè)費(fèi)要從開發(fā)商定的交房日期計(jì)算，從2008年1月始。沒住房屋，卻要繳2年服務(wù)費(fèi)，戴女士感到有些不平。但對(duì)方稱，這是慣例。2023-07-1395人看過 -
一、空置房物業(yè)費(fèi)交多少空置房物業(yè)費(fèi)按照應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)70%標(biāo)準(zhǔn)交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二、已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費(fèi)可以減免嗎已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費(fèi)不可以減免?？罩梅繕I(yè)主雖然沒有入住，但房子仍在接受物業(yè)提供的服務(wù)，業(yè)主不能以沒入住為由不交物業(yè)費(fèi)。另外，根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大2023-06-21109人看過 -
一、重慶物業(yè)費(fèi)空置房2020未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。二、什么是空置房空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。三、相關(guān)法律法規(guī)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)按收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布;都市區(qū)以外的收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣(自治縣)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。2023-05-30318人看過 -
確實(shí)有房屋空置6個(gè)月減免物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。這個(gè)規(guī)定是合規(guī)合法的，像山東省那一邊，就已經(jīng)開始推行這個(gè)規(guī)定了，如果你的房子是空置房，只要時(shí)間超過六個(gè)月沒有人住，那么你就可以少交一部分的物業(yè)費(fèi)。一般情況下，少交的這一部分，不能超過正常住房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%，從這一點(diǎn)上看，很多業(yè)主可以因此減少物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，或多或少總會(huì)有一些。這個(gè)規(guī)定目前只有在山東省的部分地區(qū)推行，如果效果好，想必其他城市也會(huì)紛紛效仿，這樣有助于改善業(yè)主和物業(yè)之間僵硬關(guān)系。一、惠州空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，2023-06-27283人看過
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空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般會(huì)按照全部物業(yè)費(fèi)的百分之七十進(jìn)行收取?？罩梅恳煌＼囐M(fèi)，但是空置房的停車費(fèi)繳納和物業(yè)費(fèi)一樣，無需全額收取，物業(yè)公司在收取停車服務(wù)費(fèi)時(shí)會(huì)在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。一、空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律并沒有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般收取全額物業(yè)費(fèi)的百分之七十，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價(jià)部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價(jià)部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。二、空置房要2022-08-10263人看過 -
《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上獲得批準(zhǔn)。新的修訂案規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。這一規(guī)定在當(dāng)?shù)匾鹆藷嶙h，有人為這一規(guī)定拍手叫好，有人卻強(qiáng)烈反對(duì)，甚至有人說這是“劫貧濟(jì)富”的一項(xiàng)政策。所謂物業(yè)費(fèi)，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費(fèi)用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)要繳物業(yè)費(fèi)；但如果房屋連續(xù)空置好幾個(gè)月，空置期間的物業(yè)費(fèi)還要不要交呢？從市場(chǎng)公平交易原則看，自然可少交。這本是一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對(duì)？細(xì)究起來，問題不在收取比例多少，而是不少人錯(cuò)將對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)當(dāng)成打擊二套房的舉措之一。對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)，對(duì)二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購(gòu)買二套房的欲望會(huì)削弱，炒房勢(shì)頭會(huì)有所遏制，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于理性，不會(huì)瘋漲猛升。但從實(shí)際情形看，2023-04-22106人看過 -
申請(qǐng)仲裁房子一直沒住物業(yè)費(fèi)不能減免。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。房子沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎交房后房子沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)。房屋交付后無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；房屋尚未交付于業(yè)主導(dǎo)致沒有入住的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支2023-07-17256人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)法如何規(guī)定空置房屋沒有物業(yè)法，相關(guān)法律如下規(guī)定空置房屋：1．首先已竣工但未出售或未按時(shí)交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位全額繳納；2．其次未裝修入住或入住后因其它原因長(zhǎng)期不使用的空置房，物業(yè)費(fèi)按合同約定的70％繳費(fèi)；3．最后各地物業(yè)對(duì)于空置房的管理不同，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門確定。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)費(fèi)包括：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6．辦公費(fèi)用。7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8．物2023-07-1356人看過
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關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納，因此即使業(yè)主沒有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全額物業(yè)費(fèi)，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調(diào)商定。新物業(yè)法全文的詳細(xì)內(nèi)容是什么？在我國(guó)，隨著當(dāng)今眾多的農(nóng)民進(jìn)城，許多農(nóng)民都接收到了之前從未見過的新事物，比如小區(qū)、物業(yè)等。為了更好的規(guī)范物業(yè)服務(wù)，我國(guó)對(duì)物業(yè)法進(jìn)行了適當(dāng)?shù)男抻?，使其適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)的變化。那新物業(yè)法全文的詳細(xì)內(nèi)容是什么？對(duì)此，下文中有明確解答。最新《物業(yè)管理?xiàng)l例》全文第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，2023-07-31442人看過 -
空置房物業(yè)費(fèi)70％的規(guī)定有省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70％至90％交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是什么《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，只要人民法院立案，人民法院肯定會(huì)及時(shí)把訴訟狀副本送達(dá)被告，2023-07-10107人看過 -
法律綜合知識(shí)空置房物業(yè)費(fèi)減免政策按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。我國(guó)對(duì)空置房物業(yè)減免并沒有明確的法律規(guī)定，具體實(shí)施還是需要根據(jù)雙方的合同以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策來進(jìn)行空置房物業(yè)費(fèi)減免?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-05-0385人看過 -
隨著“全國(guó)6000萬套空置房”的數(shù)據(jù)被媒體披露，中國(guó)究竟有多少套空置住房的問題再次引起了人們的強(qiáng)烈關(guān)注。雖然目前沒有任何權(quán)威部門和研究機(jī)構(gòu)能夠準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)出空置住房的數(shù)量，但作為房地產(chǎn)投資、投機(jī)的副產(chǎn)品，空置房的大量存在已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。7月底，海南傳出了正在研究征收住宅“空置費(fèi)”的消息。力促空置住房進(jìn)入市場(chǎng)，增加住房供應(yīng)，遏制房地產(chǎn)投機(jī)，對(duì)空置房征收懲罰性的“房屋空置稅”成為政策預(yù)期的新焦點(diǎn)。在空置房數(shù)量尚未廓清的情況下，“房屋空置稅”的提出究竟是開拓了一條調(diào)控的新路，還是一個(gè)只能在理論上存在的政策烏托邦？空置稅：讓商品房回歸居住屬性“商品房長(zhǎng)期閑置，是對(duì)社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，并使不可再生的國(guó)有土地資源被少部分人濫用于牟取暴利，使地產(chǎn)成為少數(shù)人向一般社會(huì)公眾賺取超額利潤(rùn)的手段。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海表示。針對(duì)房屋空置問題，早在今年3月全國(guó)兩會(huì)期間就有代表和委員提出了開征房屋閑2023-06-10316人看過
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江蘇省的規(guī)定未對(duì)未入住進(jìn)行規(guī)定，其它市有相關(guān)規(guī)定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房繳納70%物業(yè)費(fèi)用，第二年就是100%繳納。這里的空置是房屋為毛坯房，不是說的入住，入住是指業(yè)主不在小區(qū)居住。如果是后者全國(guó)也沒有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)江蘇省的規(guī)定是按照服務(wù)合同執(zhí)行，所以只有看的服務(wù)合同了，想也是沒有這個(gè)70%的優(yōu)惠，因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)惠對(duì)于其他業(yè)主是不公平的。所以現(xiàn)階段有很多城市已經(jīng)改回100%了。物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候繳納1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的2023-05-04102人看過 -
業(yè)主委員會(huì)這段內(nèi)容講述了業(yè)主必須居住在房子里并繳納物業(yè)費(fèi),否則房子將無法提供物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主沒有實(shí)際居住,也不能以住宅未入住等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的情況,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),業(yè)主無需交付。業(yè)主必須居住在房子里并繳納物業(yè)費(fèi),否則房子將無法提供物業(yè)服務(wù)。一旦業(yè)主的住宅交付,物業(yè)公司就會(huì)提供物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主沒有實(shí)際居住,也不能以住宅未入住等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的情況,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),業(yè)主無需交付。 【 核 心 內(nèi) 容 】 房 子 不 住 人 不 交 物 業(yè) 費(fèi) 可 以 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同是雙方訂立的合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。因此,如果業(yè)主不愿意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然有權(quán)要求其支付。同時(shí),根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作的承攬人2023-09-0564人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對(duì)于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置房的存在也給市場(chǎng)帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會(huì)采取措施鼓勵(lì)開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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房屋空置業(yè)主不購(gòu)買，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)法對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定云南在線咨詢 2022-02-27最高法《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司提供公共部位清潔、綠化、公共設(shè)施保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)等具有共同性質(zhì)的服務(wù)，所應(yīng)收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)具有綜合性，不因個(gè)別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合 -
業(yè)主是否需要為空置房屋支付物業(yè)費(fèi)湖南在線咨詢 2024-11-24根據(jù)《民法典》第九百四十四條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定,任何未居住使用的房屋都必須繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主向物業(yè)管理公司承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用的法定義務(wù)是基于物業(yè)管理協(xié)議中所明確的條款規(guī)定,物業(yè)管理公司將依據(jù)這些協(xié)議內(nèi)容履行自己的職責(zé),并在符合預(yù)定條件以及相關(guān)法規(guī)規(guī)定的前提下,向業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 即使業(yè)主并未實(shí)際接受或不需要接受某些特定的物業(yè)服務(wù),也不能以此作為理由來拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè) -
物業(yè)收取空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定上海在線咨詢 2022-03-30關(guān)于小區(qū)物業(yè)要求空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定合不合法的問題： 《物業(yè)管理規(guī)定》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 70%的標(biāo)準(zhǔn)是合法的。 -
包頭市空置房屋的物業(yè)費(fèi)收取方式和空置房界定方法新疆在線咨詢 2024-12-20根據(jù)民法典第286條規(guī)定,物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從物業(yè)交付之日起開始計(jì)算。如果業(yè)主在入住后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住或者使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?并按照公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定,交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 -
房屋空置，業(yè)主能否拒繳？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-23根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。所以您不能拒繳相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。
