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（1）土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價(jià)出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。（2）產(chǎn)權(quán)區(qū)別。很多安置房是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，具有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具備完全的土地使用權(quán)。而商品房是具備完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。（3）質(zhì)量區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)一般不如商品房。（4）交易時(shí)間上的限制。不少安置房都有交易時(shí)間上的限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市銷售。商品房沒有這方面的規(guī)定。（5）交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。正規(guī)定向安置房和商品房有什么區(qū)別１、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。２、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，

（1）在補(bǔ)償結(jié)算方式上。以往的實(shí)物補(bǔ)償是根據(jù)拆遷面積和補(bǔ)償安置房面積進(jìn)行對接結(jié)算，多還少補(bǔ)；而安置型商品房的貨幣化對接安置模式，是根據(jù)被拆遷房可獲得的貨幣補(bǔ)償金額和購買安置型商品房價(jià)格進(jìn)行對接結(jié)算，一樣多還少補(bǔ)。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實(shí)物安置并沒有太大區(qū)別，只是計(jì)算的參照物從房屋面積變成了補(bǔ)償款。（2）在土地出讓方面。此前的傳統(tǒng)拆遷安置房是采用協(xié)議出讓的方式，由福州市、區(qū)兩級國企以協(xié)議價(jià)拿地并開發(fā)建設(shè)，所建房屋除用于安置外，還可作為經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房等統(tǒng)籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場公開出讓，拍賣價(jià)要比協(xié)議價(jià)高，換來除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對外銷售。（3）在安置房開發(fā)建設(shè)上。在理想狀態(tài)下，開發(fā)安置型商品房的不再是國企，可以是拍下土地的品牌房企等社會(huì)力量。然而在土拍市場迅速轉(zhuǎn)涼的狀態(tài)下，這種理想狀態(tài)不可能達(dá)到，品牌房企等不拿地，就只能和以往

被拆商品房的個(gè)人按拆遷協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置房屋的，購房價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅，對于超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷人按協(xié)議重新承受還建房屋的，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。代繳稅合法嗎公司合法幫個(gè)人代扣代繳的只有這四項(xiàng)：第一，代繳個(gè)人所得稅；第二，代繳社會(huì)保險(xiǎn)；第三，代繳撫養(yǎng)費(fèi)；第四，代繳贍養(yǎng)費(fèi)。其余未經(jīng)本人同意，由公司代繳的項(xiàng)目，一律是不合法的。但是企業(yè)代繳個(gè)人所得稅的代扣方式其實(shí)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置

1、安置房和商品房拆遷補(bǔ)償是一樣的嗎？安置房和商品房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目相同，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同。房屋價(jià)值補(bǔ)償按同類房地產(chǎn)市場價(jià)格確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。二是城鄉(xiāng)房屋拆遷過程如何？第一步是下發(fā)征地

拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢?，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。商品房拆遷怎樣賠償商品房拆遷的賠償方式有：1、貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額；2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

動(dòng)遷房和商品房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一樣的，但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能不一樣，房屋價(jià)值補(bǔ)償依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定。一、房屋拆遷補(bǔ)償流程（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。二、房屋拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要

拆遷安置房訴訟時(shí)效有期限要求，中國法律規(guī)定，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟時(shí)，必須知道或行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提交。除法律另有規(guī)定外。因房產(chǎn)起訴案件自行政行為出臺(tái)之日起二十多年，其他案件自行政行為出臺(tái)之日起五年以上，人民法院不予受理。二手房過戶有期限嗎二手房過戶有期限，一般按照二手房買賣合同的具體約定確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。合同?！缎姓V訟法》第四十六條

一房多售屬于違犯相關(guān)法律法規(guī)的不當(dāng)行為。這一違規(guī)行為所觸及的法律乃為《中華人民共和國刑法》。而一房多售的具體行為則可能被認(rèn)定為合同詐騙罪，尤其若在簽訂合同時(shí)采取欺詐手段誘使對方交付財(cái)物，且所涉財(cái)物價(jià)值龐大時(shí)，則將面臨嚴(yán)厲的法律審判，包括被判罰3年以下拘役刑期，以及處以罰金或單處罰金的刑事處罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一、房屋拆遷會(huì)不會(huì)一定需要安置房屋拆遷一定需要安置。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償予以安置，可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷會(huì)不會(huì)要交土地使用稅房屋征收拆遷不需要交納土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，才需要交納土地使用稅。我國法律規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土

安置房和商品房的區(qū)別1：與商品房相比，安置房的質(zhì)量相對較低；2、與商品房相比，大部分安置房不是完全產(chǎn)權(quán)；3、安置房交易時(shí)間有限；4、安置房能否交易取決于開發(fā)商時(shí)安置房產(chǎn)權(quán)登記的區(qū)別；5、與商品房的使用相比，安置房受到一定的限制；6、與商品房相比，安置房享有的權(quán)利不全面?；剡w房與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)

1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；3、安置房交易時(shí)間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。商品房和回遷房質(zhì)量一樣嗎現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來配套的物業(yè)服務(wù)不一樣。目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費(fèi)和商品房交易的稅費(fèi)相同，以后拆遷的價(jià)格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹(jǐn)慎購買?；剡w房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋?；剡w房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一、土地性質(zhì)：安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：商品房的產(chǎn)

拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。自愿解除和自愿終止勞動(dòng)關(guān)系還有補(bǔ)償嗎員工主動(dòng)離職且公司沒有過錯(cuò)的是不需要給予補(bǔ)償?shù)?，但是需要支付與實(shí)際工作時(shí)間相對應(yīng)的工資。用人單位具有法定過錯(cuò)，勞動(dòng)者主動(dòng)離職有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第

拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重