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一、協(xié)議離婚書(shū)在法律上是債權(quán)合同，并不能對(duì)房屋的所有權(quán)發(fā)生影響。雖然你簽了這份協(xié)議書(shū)，也到民政局去離婚了，但是房屋的所有權(quán)在法律上沒(méi)有發(fā)生變化。

二、只有在過(guò)戶登記后才能取得真正的所有權(quán)。因此男方在辦理抵押的時(shí)候，是擁有房屋的所有權(quán)的，因而抵押也是有效的。

一、離婚貸款的房子怎樣分割

有貸款的房子分割根據(jù)以下情形處理：

該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。

因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。

法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)要過(guò)戶嗎

協(xié)議離婚房產(chǎn)要過(guò)戶。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記制度，雙方當(dāng)事人只有把房產(chǎn)辦理過(guò)戶登記后，另一方才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，分割、合并協(xié)議等材料。

三、離婚時(shí)房貸未還清的房子該怎么分割

離婚時(shí)房貸未還清的房子分割根據(jù)以下情形處理：

該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。

因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。

法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。