?？谝粚Ψ蚱藓炗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hunyin/lihun_lhxy/">離婚協(xié)議，約定房歸前妻，男子反悔占房6年半，前妻要求還房并討要15萬元房屋占用費，海口美蘭法院判決：男子協(xié)助辦理過戶。
2008年，鄭文英與丈夫吳海成離婚，《離婚協(xié)議》上寫明房產(chǎn)歸鄭文英。幾年過去，吳海成一直沒有搬離這套房屋，也不愿過戶給鄭文英。為此，鄭文英起訴到法院，要求吳海成將房屋過戶，并支付占用該房屋6年半的費用共計15萬余元。
女子：離婚6年半，前夫仍占用房子
鄭文英與吳海成原是夫妻，吳海成比鄭文英大3歲，兩人結婚20多年，生育了一雙兒女。2008年6月，在女兒吳琪琪20歲的時候，兩人協(xié)議離婚，并到?？诿捞m區(qū)民政局辦理了離婚手續(xù)。兩人的《離婚協(xié)議》上寫明了一雙兒女的撫養(yǎng)權及財產(chǎn)的分割。兩人約定，女兒吳琪琪由鄭文英撫養(yǎng)，13歲的兒子歸吳海成撫養(yǎng)，但因為兒子年齡還小，為了不影響其生活和學習，依舊暫時隨母親鄭文英一起生活，而吳海成則每月支付生活費800元。至于房產(chǎn)和車子，他們協(xié)商好，車子歸吳海成所有，房子則歸鄭文英所有，鄭文英需支付給吳海成10萬元補償款。
《離婚協(xié)議》簽訂后，鄭文英給吳海成轉賬了6萬元，又支付了4萬元給吳海成的債主吳宏，將抵押在吳宏處的房產(chǎn)證拿了回來。離婚之后，鄭文英搬了出來，房屋則繼續(xù)由吳海成居住。2010年的時候，鄭文英曾要求吳海成搬出，將房屋還給她，并辦理過戶手續(xù)，但是吳宏不同意。曾是夫妻，鄭文英一開始也沒想過對簿公堂。但是，時間到了2014年12月，距離兩人離婚已經(jīng)6年半，吳海成還是沒有把房子給她的意思，鄭文英最終決定起訴。在要求過戶之外，鄭文英還要求前夫按每月2000元的標準支付長達6年半的房屋占用費。
男子：未準確理解離婚協(xié)議條款的真實意思
對于白紙黑字的《離婚協(xié)議》，吳海成不承認曾答應把房子給前妻，他辯稱自己簽協(xié)議時情緒激動，并未準確理解房屋歸女方所擁有這條款的具體意思，只以為按照雙方口頭約定房屋歸屬兒子。此外，吳海成還稱，房屋辦理過戶以及占用費返還是一種債權請求權，兩人協(xié)議離婚已經(jīng)6年半，前妻才提起訴訟，已過2年訴訟時效，其占用房屋是合法占有，無須支付所謂的占用費用。
海口美蘭區(qū)法院認為，鄭文英與吳海成簽訂的離婚協(xié)議，是兩人離婚前協(xié)商一致達成的協(xié)議，并以此向婚姻登記機構辦理離婚登記，且雙方均已領取《離婚證》，原、被告婚姻關系已解除，該《離婚協(xié)議》是雙方的真實意思表示，屬于有效協(xié)議，對雙方具有法律約束力，雙方應按《離婚協(xié)議》的約定履行有關的義務?！峨x婚協(xié)議》中，雙方未就房產(chǎn)的交付及過戶限期等事宜作出明確約定，此后亦無其他書面或口頭補充約定，據(jù)此雙方均可隨時交付及辦理房產(chǎn)過戶，鄭文英現(xiàn)提出主張，不違反關于訴訟時效的規(guī)定。因鄭文英已經(jīng)按照約定支付了10萬元補償款，吳海成需按約定辦理房屋過戶手續(xù)。至于房屋占用費，一來當時雙方未約定房屋交付限期，二來按照約定，兒子由吳海成撫養(yǎng)，兒子也需要居住，這屬于特殊的家庭關系，法院沒有支持鄭文英索討占用費的訴訟請求。
海口美蘭區(qū)法院作出判決，吳海成協(xié)助鄭文英將房屋過戶，駁回鄭文英的其他訴訟請求。
律師說法
合法協(xié)議受保護簽字后難反悔
簽了《離婚協(xié)議》，答應把房子給前妻，吳海成關于自己未能準確理解《離婚協(xié)議》的理由未被法院采納。那么，離婚協(xié)議究竟有怎樣的法律效力?哪種情況下簽訂的離婚協(xié)議無效?
海南瑞來律師事務所律師羅榮表示，離婚協(xié)議只要出于雙方自愿、真實意愿，符合法律法規(guī)的規(guī)定。雙方離婚后，有關財產(chǎn)約定的部分就會受法律保護，拒不履行就屬于違約，一旦離婚，合法的離婚協(xié)議就會發(fā)生效力。羅榮說，離異夫妻在簽訂離婚協(xié)議時應慎重對待，不能沖動行事，更不能視這為兒戲。夫妻離異時，要對雙方的婚姻關系、孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割，認真考慮清楚。
本案中，鄭文英與吳海成是在自愿的基礎上，對孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割進行了協(xié)商，并就此達成《離婚協(xié)議》。吳海成簽下了《離婚協(xié)議》，兩人也辦理了離婚，《離婚協(xié)議》已經(jīng)發(fā)生法律效力。吳海成在離婚數(shù)年后，前妻鄭文英討要房產(chǎn)時，他辯稱自己未能理解離婚協(xié)議內(nèi)容，這一理由并不充分，因此其敗訴是合理合法的。同時羅榮律師表示，如果涉及財產(chǎn)交付，應在《離婚協(xié)議》中明確約定財產(chǎn)交付的時間。在對方?jīng)]有按期交付財產(chǎn)時，也應及時通過法律途徑主張自己的合法權利，避免權益受到損失。
那么，哪種離婚協(xié)議是無效的呢?羅榮律師稱，一般來說，如果《離婚協(xié)議》存在違法的內(nèi)容，該內(nèi)容會被法院認定為無效。比如，有些夫妻為了逃避債務，惡意串通，辦理假離婚，把婚姻關系存續(xù)其間的財全部轉移到一方身上，嚴重損害第三方利益的，或者一方采取欺詐、脅迫等違法手段簽訂的離婚協(xié)議，就屬于無效離婚協(xié)議。
(涉案人物為化名)
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離婚協(xié)議離婚協(xié)議房子歸女方男方反悔的處理如下：1、如果還沒有辦理離婚登記，則協(xié)議沒有生效，男方可以要求分割；2、如果已經(jīng)辦理了離婚登記，則協(xié)議生效了，但如果沒有證據(jù)證明是被脅迫和欺詐情形，則會駁回。一、離婚協(xié)議包括的內(nèi)容有：1、寫明男女雙方自愿離婚的真實意思表示；2、寫明雙方現(xiàn)有房產(chǎn)及其他不動產(chǎn)的名稱和詳細地址，離婚后所有權歸誰所有以及動產(chǎn)如何分割、債權債務等處理意見；3、有子女的，應寫明子女的姓名、年齡，以及子女撫養(yǎng)權的歸屬等。二、協(xié)議離婚的程序有1、申請。夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，共同到有管轄權的婚姻登記機關提出申請，并提供相關證件和證明材料；2、受理?；橐龅怯泦T按照婚姻登記工作規(guī)范有關規(guī)定對當事人提交的材料進行初審，對當事人提交的證件和證明材料初審無誤后，發(fā)給離婚登記申請受理回執(zhí)單。不符合離婚登記申請條件的，不予受理。當事人要求出具不予受理離婚登記申請告知書的，應當出具；3、2023-07-02175人看過 -
撫養(yǎng)權可以反悔，但需要符合法定條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第16條規(guī)定以下幾種情況，可以變更撫養(yǎng)條款：(1)與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的；(2)與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的；(3)十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的；(4)有其他正當理由需要變更的。第17條規(guī)定，父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，應予準許。故只要符合上述情況，父母一方可以變更子女的撫養(yǎng)權，當然在撫養(yǎng)權變更后，子女的撫養(yǎng)費、探視問題，也可以要求法院一并解決。一、子女的撫養(yǎng)費標準具體數(shù)額如何確定？根據(jù)司法解釋，夫妻雙方協(xié)議離婚后，孩子的撫養(yǎng)費可按以下標準支付：1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，2023-04-07457人看過 -
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離婚協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以約定房屋產(chǎn)權各占50%。如果是夫妻的話，婚后購買或者婚后共同還貸，法律上默認的就是一人一半，不需要寫協(xié)議，如果購房的話，是兩個人的房本那么也是默認每人50%。如果沒有上面的情況，那么就寫一份協(xié)議，去公證處公證，然后就有法律效力了。若夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)分割問題達成的協(xié)議，是在平等自愿的前提下協(xié)商一致的結果，是雙方真實意思的表示，該協(xié)議對雙方具有法律上的約束力。一、是不是誰先提出離婚誰就會吃虧并不是誰先提出離婚誰就吃虧。在法律上，沒有誰先提出誰吃虧或者有利等，離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚：1.如果是協(xié)議離婚，那么夫妻雙方就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題做出協(xié)議，然后申請離婚，協(xié)議是雙方自愿設立的，所以沒有誰先提出就會吃虧的問題；2.如果是訴訟離婚，訴訟離婚中離婚與否主要看夫妻雙方的感情是否破裂，若果破裂，判決離婚。誰吃虧的問題主要在于過錯方是誰。在離婚中，重要的不是誰先提出，而2023-03-07441人看過 -
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撫養(yǎng)權離婚協(xié)議房子歸孩子，有撫養(yǎng)權的前妻可以住房子，有撫養(yǎng)權的一方是需要跟子女一起共同生活的，因此，如果是前妻獲得了撫養(yǎng)權，那么即使房子是孩子的，前妻也可以居住。一、撫養(yǎng)權可以要回嗎夫妻離婚后，孩子歸一方撫養(yǎng)，另一方不直接享有孩子撫養(yǎng)權享有對孩子的探視權。經(jīng)過一段時間，一方想要回孩子的撫養(yǎng)權，在孩子父母雙方都同意的情況下，孩子的父母雙方可協(xié)商，達成協(xié)議變更孩子的撫養(yǎng)權。若協(xié)商不成，想要回孩子撫養(yǎng)權的一方可以向法院起訴請求變更孩子的撫養(yǎng)權。孩子的撫養(yǎng)權能不能要回來?答案是不確定的，這個問題需要從“有利于孩子健康成才”原則分析。如果孩子跟父母一方在一起共同生活，能為孩子提供健康、完善的成長環(huán)境，孩子能夠健康快樂地成長，那么這時，孩子的撫養(yǎng)權就沒有變更的必要;如果說孩子與父母一方共同生活，不利于孩子健康成長，那么就有必要變更孩子的撫養(yǎng)權。一般來說，孩子的撫養(yǎng)權確定以后，很難再要回來。如果父母雙方可以協(xié)2023-04-1165人看過
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離婚協(xié)議當事人在離婚協(xié)議中約定將房屋贈給子女，在一定的情形下，離婚后能反悔。如果贈與的房屋還沒有轉移之前，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益，不履行贈與合同約定的義務的，就可以撤銷贈與。一、房產(chǎn)贈與后是否可以反悔房產(chǎn)贈與后權利未轉移前可以反悔，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。如果權利已轉移，在一定的條件下可以反悔：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。二、房屋贈與過戶后能撤銷嗎？一般而言，房屋贈與過戶后不能撤銷，但是受贈人有下列情形存在，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；3、不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。具體法律依據(jù)參考《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定。2023-04-11263人看過 -
一、協(xié)議離婚書在法律上是債權合同，并不能對房屋的所有權發(fā)生影響。雖然你簽了這份協(xié)議書，也到民政局去離婚了，但是房屋的所有權在法律上沒有發(fā)生變化。二、只有在過戶登記后才能取得真正的所有權。因此男方在辦理抵押的時候，是擁有房屋的所有權的，因而抵押也是有效的。一、離婚貸款的房子怎樣分割有貸款的房子分割根據(jù)以下情形處理：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權，均應由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權人即借款人），并告知2023-04-04423人看過
離婚協(xié)議應當按照法律的規(guī)定進行準備。男女雙方選擇協(xié)議離婚的，應當共同簽訂書面的離婚協(xié)議，離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示，以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見，并且民政局會提供簡單的離婚協(xié)議書，男女之間的情況不復雜的，... 更多>
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離婚協(xié)議約定房屋歸女方所有, 但男方反悔不過戶四川在線咨詢 2022-01-11這就要看到這份協(xié)議的真實意思表示是轉讓還是贈與，若是轉讓，協(xié)議有效，但你可能也沒支付對價的，或者協(xié)議中如何約定的價款支付很重要，就有兩種可能，一種是仍被認定為買賣，因你沒支付價款，對方反悔，承擔違約責任，房屋被其要回；另一種是視為贈與，但贈與應明示，這個協(xié)議存在兩個障礙，1是沒有明確是贈與；2是房屋贈與應將房產(chǎn)證交予你，若交給你了，男方且將房屋交你占有，贈與就視為完成，是否過戶不影響贈與的效力，若 -
都半年前離婚了還房子歸男方天津在線咨詢 2022-07-14離婚可以協(xié)議離婚，協(xié)議不成的話，只能訴訟離婚，一方可以感情不和，起訴到被告所在地的法院請求解除婚姻關系。按照法律規(guī)定，如有證據(jù)證明夫妻感情實質(zhì)破裂，比如連續(xù)分居兩年、重婚、家暴或則一方有嚴重生理缺陷不能進行性生活等，一方堅決要求離婚，經(jīng)調(diào)解無效，法院可依法判決準予離婚。如果沒有法定情形，法院原則上 第一次不會判決離婚，需要等判決生效后半年再次起訴，如果堅決要求離婚，那么法院就會判決離婚了。 第二， -
民法典規(guī)定離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有的能反悔嗎澳門在線咨詢 2023-07-22婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權方反悔的。反悔必須雙方同意，方可生效。約定給子女后辦理了房屋登記。房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進行變更。 -
離婚房子歸男方, 女方反悔過戶了廣東在線咨詢 2022-03-17這位朋友！ 本律師現(xiàn)在想問你的是，你們當初是自己協(xié)議離婚還是到法院協(xié)議離婚的，如果你們是自己協(xié)議離婚，那協(xié)議只是對你們之間有效是不能對外的，如果是通過法院調(diào)解協(xié)議離婚的你可以憑法院的調(diào)解書去辦理過戶手續(xù)不用經(jīng)男方同意的！ 如果你們是自己協(xié)議離婚的，他不同意配合，沒有辦法，你就只能起訴他配合了。 -
離婚協(xié)議房子給了男方還能反悔起訴嗎福建在線咨詢 2023-06-02已經(jīng)離婚了，對方?jīng)]有隱瞞轉移財產(chǎn)不能再重新分配，但對方同意的可以，你們可以協(xié)商
