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二手房買賣定金收據(jù)未蓋章是否有效
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 01:40:19 221 人看過

二手房買賣定金收據(jù)，個(gè)人簽字了，對方也簽字確認(rèn)了，那就是生效了。如果確實(shí)不放心，亦可要求對方蓋章。所以，如果二手房買賣定金收據(jù)未蓋章但是有雙方的簽字，這個(gè)收據(jù)是生效的。

如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)

1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。

這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。

法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。

現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。

定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價(jià)格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。

5.最好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。

這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。

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    分情況而定。如果是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，可以事后追加蓋章等確認(rèn)。如果是對方法定代表人簽字，原則上是有效的，如果只是一般人員簽字，又沒蓋章，效力很低。但是如果合同已經(jīng)履行，并且你的款項(xiàng)，車輛等是跟公司賬戶來往的，如果有爭議，合同約定是有效的。買車定金合同沒簽字生效嗎？買車定金合同沒簽字不生效，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。合同生效的條件如下：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力；2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對
    2023-07-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 二手房買賣簽合同沒蓋章
      江蘇在線咨詢 2023-04-02
      二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。 是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。 二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。 如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒
    • 買二手房只有買賣合同沒有收據(jù)有效嗎
      遼寧在線咨詢 2023-05-31
      依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，買賣二手房的時(shí)候，簽訂書面合同是法律規(guī)定的，但法律并沒有規(guī)定要有收據(jù)，所以有合同沒有收據(jù)是可行的。
    • 買賣合同未蓋章是否有效？法律如何判斷？
      河南在線咨詢 2024-12-24
      根據(jù)中華人民共和國民法典第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立買賣合同的，合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立。如果買賣合同未蓋章，但當(dāng)事人已簽字或者按指印時(shí)，合同即成立，依法成立的合同自成立時(shí)生效。需要注意的是，如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，合同即告成立。同時(shí)，根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，合
    • 二手房首付款收據(jù)不是手寫是打印出來加蓋私章這個(gè)收據(jù)有效嗎？
      新疆在線咨詢 2022-09-12
      二手房如何首付注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限理財(cái)師介紹，上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年
    • 二手房買賣定金有沒有法律依據(jù)？
      甘肅在線咨詢 2023-11-08
      二手房交易時(shí)，不是必須交納定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額多少由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，定金數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。